Wethouder Gerbertstraat 16

Sfeervol wonen in Boswinkel, met moderne voorzieningen en een zonnige tuin! Op een fijne locatie in de wijk Boswinkel staat deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis, waar comfort, praktische leefruimtes en een prettige woonomgeving samenkomen. De woning is recent grotendeels gemoderniseerd en beschikt onder meer over een lichte woonkamer, een moderne keuken, een separate werk- of hobbykamer, twee ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. De diepe achtertuin op het zuidwesten maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten. Ook de ligging is een groot pluspunt. Het winkelcentrum Boswinkel, diverse scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling of een rondje hardlopen ligt het Zweringbeekpark in de directe omgeving. De aansluiting op de A35 ligt op korte rijafstand en het gezellige centrum van Enschede, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur bereik je in ongeveer 10 fietsminuten. Kortom: een comfortabele en veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie, ideaal voor wie sfeervol wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is voorzien van een erker en keramische tegels. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2022 is vernieuwd en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en kokend waterkraan. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met inbouwkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De moderne toiletruimte (2024) is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De separate kamer biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, kantoor of hobbyruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee prima slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde is de bergzolder bereikbaar. De fraaie badkamer is in 2022 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming. Een comfortabele ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereik je de bergzolder. Dankzij de geïsoleerde vloer is dit een praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de zon. Er is volop ruimte voor een fijne loungeplek en gezellige tuintafel. De tuin beschikt bovendien over een aangebouwde houten berging en een eigen achterom aan de zijkant van de woning. Locatie De woning ligt aan een rustige weg in de wijk Boswinkel, een prettige woonomgeving met uiteenlopende voorzieningen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Boswinkel. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Liefhebbers van groen en recreatie kunnen terecht in het nabijgelegen Zweringbeekpark of het op fietsafstand gelegen recreatiegebied Het Rutbeek. Een fijne combinatie van comfortabel wonen, praktische extra ruimtes, een zonnige tuin en een centrale ligging. Kom de mogelijkheden van deze woning zelf ontdekken! Bijzonderheden: - Sfeervol helft van dubbel woonhuis - Recent grotendeels gerenoveerd - Dakbedekking uitbouw vernieuwd in 2022 - Muurisolatie aangebracht in 2022 en 2023 - Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2022 - Toilet vernieuwd in 2024 - Meterkast vernieuwd in 2022 - Energielabel C - Diepe tuin gesitueerd op het zuidwesten - Ligging nabij alle denkbare dagelijkse voorzieningen - Stadscentrum Enschede is eenvoudig bereikbaar. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule, asbestclausule en opkoopbescherming. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.