Knotwilglaan 10

Hoe compleet zoekt u het? Zoekt u veel leefruimte, een fijn wooncomfort, een slaap-/ werkkamer op de begane grond, een riante bijkeuken, een inpandige garage (29 m2), een overdekt terras, een onderhoudsarme tuin en daarnaast is ook een goed energielabel van belang? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze zeer degelijk gebouwde, stijlvolle vrijstaande woning gelegen op een leuke hoeklocatie in het zeer complete dorp Emmer- Compascuum. De huidige eigenaar heeft vanaf de bouw hier 35 jaar (!) heerlijk gewoond en het geheel met zorg onderhouden. Het huis is traditioneel gebouwd en is derhalve zeer solide en biedt verrassend veel leefruimte! Gezien de slaap-/ werkkamer op de begane grond en de grote bijkeuken is het eenvoudig om het huis levensloopbestendig te maken. Mocht u op zoek zijn naar een huis dat geschikt is voor dubbele bewoning (bijv. mantelzorg) dan is het zelfs mogelijk om de inpandige garage tot woonruimte om turnen. Al met al dus veel mogelijkheden voor een breed publiek! In 2019 is het huis op de begane grond gemoderniseerd waarbij er een stijlvolle nieuwe keuken is geplaatst, het toilet is vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en er zijn nieuwe binnendeuren geplaatst. De begane grond is vrijwel geheel v.v. vloerverwarming en in combinatie met de volledige isolatie ervaart u een prettig wooncomfort. Het energielabel betreft een keurig label B. Wie zoekt dit alles nu niet? Interesse om een blik te komen werpen bij dit fraaie geheel? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Donderdagmiddag 19 november en vrijdagmiddag 20 november plannen we de bezichtigingen in. Begane grond: entree in de ruime, centrale hal (18 m2) met vernieuwd hangtoilet (2019) v.v. fontein, een fraaie trapopgang en doorgang naar vrijwel alle vertrekken waaronder de straatgerichte woonkamer (42 m2) met goede lichtinval en een open keuken die in 2019 is v.v. een fraaie, complete inbouwkeuken met granieten werkblad, inductie kookplaat, schouw met externe afzuiging, luxe Quooker (kokend water, gekoeld water, bruiswater en "gewoon" water), combi- magnetron met stoomfunctie en een koelkast. Weer aangekomen in de centrale hal is de slaap-/ werkkamer (13 m2) op de begane grond te bereiken evenals de ruime (10 m2) en zeer praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, c.v. opstelling (Intergas Hre, CW 5 uit 2025 met hybride voorbereiding), een stortbak en een achterdeur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige garage te bereiken die is v.v. een betonvloer en indien gewenst ook een andere invulling kan krijgen gezien de afmeting (29 m2) en aangezien de muren en het dak zijn geïsoleerd. De begane grond is vrijwel geheel v.v. vloerverwarming, biedt veel en praktische leefruimte, is doorlopend gemoderniseerd waardoor u snel kunt wonen zonder grote investeringen! Eerste verdieping: fraaie hardhouten trapopgang met vide en een zeer riante overloop (8 m2) met doorgang naar alle vertrekken waarbij er op de eerste verdieping in totaal 5 slaapkamers aanwezig zijn! Niet alle slaapkamers zijn momenteel als slaapkamer in gebruik echter de ruimte is er terdege en dat zult u ook ervaren tijdens een bezichtiging. De slaapkamers zijn resp. 29, 13, 12, 11 en 8 m2 waarbij 1 slaapkamer als muziekkamer in gebruik is genomen en 1 slaapkamer als inloopkast wordt benut. In 4 slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig dus ook aan de praktische kant is er goed over nagedacht en alle slaapkamers zijn v.v. een keurige laminaatvloer. Vanaf de overloop is tevens de ruime badkamer (11m2) te bereiken die compleet is opgezet en v.v. een douche, bad, toilet, wastafel, badmeubel en dakraam. De badkamer is neutraal van kleurstelling en lekker licht vanwege het grote dakraam. U heeft het kunnen lezen. Ook de eerste verdieping biedt ontzettend fijne leefruimte voor een breed publiek! Om een juist beeld te krijgen van de fijne leefruimte is het plannen van een bezichtiging wel noodzakelijk. Tuin: de onderhoudsvriendelijke tuin is rondom het huis gelegen en recentelijk grotendeels v.v. nieuwe schuttingen. Aan de zuidzijde is een zonneterras aanwezig en aan de noordzijde van de tuin is tevens een riant terras aanwezig als ook een groot bijgebouw met een sfeervol overdekt terras van 35 m2 en een grote tuinberging van 25 m2. Aan de voorzijde is er tevens voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto's en indien de wens of noodzaak er is kunt u dit gedeelte nog verder uitbreiden op eigen terrein. De tuin heeft meerdere heerlijke plekjes om goed te vertoeven met veel privacy en biedt voor elk wat wils. Tuinieren, klussen in de berging of relaxen op het terras in de zon of de schaduw het kan hier allemaal! Bijzonderheden: energielabel B; volledig geïsoleerd; Intergas HRe combiketel uit 2025 met hybride voorbereiding; veel leefruimte; met zorg onderhouden geheel; waterontharder aanwezig; eenvoudig levensloopbestendig te maken; geschikt te maken voor dubbele bewoning en/ of mantelzorg; fraaie buurt met visvijver en veel groen; zeer compleet winkelcentrum op korte afstand gelegen; diverse basisscholen aanwezig; goede uitvalswegen richting Emmen/ Ter Apel/ Duitsland/ Groningen op korte afstand.