Bemmelseweg 108

Op bedrijventerrein De Merm in Elst biedt deze locatie de mogelijkheid om bedrijfshuisvesting volledig op maat te laten realiseren. Geen standaardpand, maar een nieuw bedrijfsgebouw dat vanaf de eerste schets wordt afgestemd op uw bedrijfsvoering, logistieke processen, ruimtebehoefte en gewenste uitstraling. Op de kavel van circa 3.670 m² kan een bedrijfsgebouw worden ontwikkeld van circa 2.850 m², voor één grote gebruiker of twee middelgrote gebruikers. Van de indeling en vrije hoogte tot het aandeel kantoorruimte en de technische voorzieningen: de invulling wordt in nauw overleg bepaald. Zo ontstaat een efficiënt en toekomstgericht bedrijfsgebouw dat optimaal aansluit op u als gebruiker en past binnen de publiekrechtelijke mogelijkheden. BUILD TO SUIT Het te realiseren bedrijfsgebouw met kantoorruimte wordt in overleg met de toekomstige huurder als maatwerk uitgewerkt. Als indicatief uitgangspunt geldt: - Bedrijfsruimte: casco nieuwbouw; - Kantoorruimte: casco nieuwbouw, voorzien van systeemplafond met verlichting, basisinstallaties en toiletvoorziening; - Overige voorzieningen, maatvoering en afwerkingsniveau: nader overeen te komen. OPPERVLAKTE Circa 2.850 m² bedrijfsruimte én bijvoorbeeld circa 450 m² kantoorruimte. De uiteindelijke vloeroppervlakte en verdeling tussen bedrijfs- en kantoorruimte zijn afhankelijk van een nadere uitwerking, uw wensen en de publiekrechtelijke mogelijkheden. PARKEREN Parkeren wordt bij de verdere planvorming op eigen terrein ingepast. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van het definitieve bouwplan. VRIJE HOOGTE De vrije hoogte van de bedrijfsruimte wordt in overleg met de toekomstige gebruiker bepaald en vastgelegd in het definitieve bouwplan. Conform huidige bestemmingsplan betreft de maximale bouwhoogte 9 meter. AANVAARDING In overleg. HUURINFORMATIE De huurprijzen zijn op aanvraag beschikbaar. HUURTERMIJN 10 (tien) jaar, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar. OPZEGTERMIJN 12 maanden INDEXERING Jaarlijks conform de consumentenprijsindex CPI, reeks alle huishoudens (2025=100). BETALING Per maand bij vooruitbetaling. ZEKERHEIDSTELLING Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met btw. SERVICEKOSTEN Niet van toepassing. Huurder sluit zelf overeenkomsten voor de levering van nutsvoorzieningen. HUUROVEREENKOMST Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603. BIJZONDERHEDEN Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar. Totdat deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. BESTEMMING Geschikt voor lichte bedrijvigheid tot en met milieucategorie 2, waaronder onder meer aannemers-/installatiebedrijven, autohandel en -reparatie, kleinschalige productie, groothandel, opslag, verhuuractiviteiten en diverse ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven. De concrete gebruiks- en bouwmogelijkheden dienen door koper of huurder te worden getoetst aan het actuele omgevingsplan en de overige publiekrechtelijke voorschriften. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Elst Sectie: N Nummers: 1598 en 1599 Totale grootte: circa 3.670 m² LIGGING De locatie ligt op bedrijventerrein De Merm aan de oostzijde van Elst, in een overwegend bedrijfsmatige omgeving. Elst heeft een centrale ligging in de regio Arnhem-Nijmegen en vormt daarmee een aantrekkelijke vestigingsplaats voor lokaal en regionaal opererende bedrijven. BEREIKBAARHEID De kavel is bereikbaar via de Bemmelseweg en de lokale ontsluitingswegen van Elst. Via de A325 zijn Arnhem en Nijmegen goed bereikbaar. Ook de A15 ligt op korte afstand en zorgt voor een goede verbinding richting de A50, A73 en de rest van het landelijke snelwegennet. Elst beschikt daarnaast over een NS-station en regionale busverbindingen. Heeft deze locatie uw interesse gewekt? Wij bespreken graag de mogelijkheden voor nieuwe bedrijfshuisvesting op basis van build-to-suit. CONTACT INFORMATIE