Hofstraat 149

For English see below EEN KARAKTERISTIEKE VOOROORLOGSE WONING MET POTENTIE! BEN JIJ HANDIG EN ZIE JIJ KANSEN WAAR ANDEREN WERK ZIEN? Ben jij niet bang om je handen uit de mouwen te steken en droom je ervan om een huis helemaal naar eigen smaak en inzicht te verbouwen? Dan zou Hofstraat 149 zomaar jouw volgende uitdaging kunnen zijn! Deze vooroorlogse woning heeft karakter, een verrassende indeling en vooral veel mogelijkheden. Denk aan authentieke houten balken, een sfeervolle woonkamer onder de dakconstructie, meerdere kamers, een kelder en een fijne stadstuin met achterom en stenen berging. De woning vraagt om aandacht, liefde en een flinke moderniseringsslag. Maar juist daarin schuilt de kans om hier een heel eigen thuis van te maken. De woning is gelegen aan het spoor. Dus men dient hier rekening te houden met het geluid van de treinen. Op korte afstand van het centrum van Eindhoven, de gezellige Tongelresestraat met haar winkels, diverse sportvoorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen. De woning ligt nabij het spoor, iets om rekening mee te houden, maar biedt tegelijkertijd het gemak van wonen dicht bij alle stedelijke voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toegang tot twee kamers aan de voorzijde en de keuken. Kamer 1: Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer en een vaste wastafel. Kamer 2: Eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. Beide kamers bieden mogelijkheden voor uiteenlopende functies, afhankelijk van jouw woonwensen. Keuken: De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad, spoelbak, vijfpits gaskookplaat en een losse vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de kelder, de opkamer en de achtertuin bereikbaar. Opkamer / badkamer:De voormalige opkamer is momenteel ingericht als badkamer met een wastafelmeubel, douche, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Kelder. EERSTE VERDIEPING Hier bevindt zich de verrassende woonkamer, die dankzij de houten vloer, authentieke dakbalken, het Velux-dakraam en de gashaard een bijzondere sfeer heeft. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een houten vloer en een Velux-dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een kleinere slaapkamer. Ook is er een bergruimte met een wastafel en de cv-installatie, een Remeha Avanta. BOVENSTE VERDIEPING Via een trap vanuit de woonkamer bereik je een open slaapgedeelte onder het dak. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking en een dakraam. Een knusse extra ruimte met mogelijkheden! ACHTERTUIN De achtertuin is geheel bestraat en voorzien van borders met beplanting. Hier kun je met wat creativiteit een gezellige stadstuin realiseren. De stenen berging biedt praktische opslagruimte en dankzij de achterom is de tuin ook achterlangs bereikbaar. LIGGING – ALLES DICHTBIJ! Hofstraat 149 ligt op een centrale locatie in Eindhoven. De winkels aan de Tongelresestraat, sportvoorzieningen en het levendige stadscentrum bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid richting de belangrijkste uitvalswegen is gunstig. De woning is gelegen nabij het spoor. Een aspect om bij een bezichtiging zelf te ervaren en mee te nemen in je afweging. BIJZONDERHEDEN – Karakteristieke, vooroorlogse woning. – Verrassende indeling met woonkamer op de eerste verdieping. – Authentieke houten dakbalken en sfeervolle gashaard. – Meerdere kamers met verschillende gebruiksmogelijkheden. – Open slaapgedeelte onder het dak. – Keuken met granieten aanrechtblad. – Badkamer in de voormalige opkamer. – Kelder en extra bergruimte. – Bestrate achtertuin met stenen berging en achterom. – Centrale ligging nabij winkels, centrum en uitvalswegen. – Gelegen nabij het treinspoor. – De woning dient gemoderniseerd en opgeknapt te worden. Houd daarom rekening met de benodigde verbouwingskosten en de ligging aan het spoor. – Aanvaarding kan direct. EEN HUIS VOOR DE KOPER DIE MOGELIJKHEDEN ZIET! Wie door de huidige staat heen kan kijken, ontdekt een karakteristieke woning met een bijzondere indeling en volop mogelijkheden om er iets heel persoonlijks van te maken. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken, laat je fantasie de vrije loop en ontdek wat jij van Hofstraat 149 kunt maken! Benieuwd geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt, wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 VERKOOPPROCEDURE: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom). MEETINSTRUCTIE: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. AANSPRAKELIJKHEID: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. HOFSTRAAT 149 – EINDHOVEN A CHARACTERFUL PRE-WAR HOME WITH GREAT POTENTIAL! ARE YOU HANDY AND DO YOU SEE OPPORTUNITIES WHERE OTHERS SEE WORK? Are you ready to roll up your sleeves and dreaming of renovating a home entirely to your own taste and preferences? Then Hofstraat 149 could be your next exciting project! This pre-war property offers plenty of character, a surprisingly unique layout and, above all, lots of potential. Think authentic exposed wooden beams, a charming living room beneath the roof structure, several rooms, a cellar and a pleasant city garden with rear access and a brick-built storage shed. The property is in need of care, attention and substantial modernisation. However, this is precisely what makes it such a great opportunity to create a truly personal home. Please note that the property is located directly alongside the railway tracks. Prospective buyers should therefore take into account the noise caused by passing trains. The property is conveniently situated within easy reach of Eindhoven city centre, the lively Tongelresestraat with its shops, various sports facilities and major access roads. Although the location alongside the railway is something to consider, it also offers the convenience of having a wide range of urban amenities close at hand. LAYOUT GROUND FLOOR The entrance leads into a hallway providing access to two rooms at the front of the property and the kitchen. Room 1: Situated at the front of the property, featuring wooden flooring and a fitted washbasin. Room 2: Also located at the front, featuring laminate flooring. Both rooms offer a variety of possible uses, depending on your personal requirements. Kitchen: The kitchen is equipped with a granite worktop, sink, five-burner gas hob and a freestanding dishwasher. From the kitchen, there is access to the cellar, the raised room (currently used as a bathroom) and the rear garden. Raised room / Bathroom: The former raised room is currently fitted out as a bathroom, featuring a washbasin with vanity unit, shower, toilet and connections for a washing machine and tumble dryer. Cellar: Additional storage space. FIRST FLOOR This floor features a surprisingly charming living room with a distinctive atmosphere, thanks to its wooden flooring, authentic exposed roof beams, Velux roof window and gas fireplace. There are also two bedrooms on this floor. The bedroom at the front features wooden flooring and a Velux roof window. A smaller bedroom is situated at the rear of the property. In addition, there is a storage room containing a washbasin and the central heating boiler, a Remeha Avanta. TOP FLOOR A staircase from the living room leads to an open-plan sleeping area beneath the roof. This space features carpeted flooring and a roof window. A cosy additional space with plenty of possibilities! REAR GARDEN The rear garden is fully paved and features planted borders. With a little creativity, this outdoor space could be transformed into a charming and inviting city garden. The brick-built storage shed provides practical storage space, while the rear entrance allows convenient access to the garden from behind the property. LOCATION – EVERYTHING WITHIN EASY REACH! Hofstraat 149 enjoys a central location in Eindhoven. The shops along Tongelresestraat, various sports facilities and the vibrant city centre are all within easy reach. The property also benefits from convenient access to major roads and routes connecting Eindhoven to the surrounding area. The property is situated alongside the railway tracks. Noise from passing trains should be taken into consideration. We recommend experiencing the location in person during a viewing to determine whether it suits your preferences. KEY FEATURES • Characterful pre-war property. • Unusual and interesting layout, with the living room on the first floor. • Authentic exposed wooden roof beams and a charming gas fireplace. • Several rooms offering flexible possibilities for use. • Open-plan sleeping area beneath the roof. • Kitchen with granite worktop. • Bathroom located in the former raised room. • Cellar and additional storage space. • Paved rear garden with brick-built storage shed and rear access. • Central location close to shops, the city centre and major roads. • Situated directly alongside the railway tracks. • The property requires renovation and modernisation. Prospective buyers should therefore budget for the necessary renovation costs and carefully consider the location alongside the railway. A HOME FOR BUYERS WHO SEE THE POTENTIAL! For those who can look beyond the property’s current condition, Hofstraat 149 presents an opportunity to transform a characterful home with a distinctive layout into something truly special. With creativity, vision and the right investment, this property could become a unique home tailored entirely to your own style and wishes. Are you ready to take on a renovation project and turn potential into reality? Discover the possibilities of Hofstraat 149!