Horstlaan 6a

Royale vrijstaande villa aan de bosrand met rust, ruimte en privacy! Aan een rustig en doodlopend deel van een groene, lommerrijke laan ligt deze vrijstaande villa op een royaal en fraai gelegen perceel van maar liefst 2.345 m². De ligging, direct grenzend aan de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, staat garant voor een uitzonderlijk gevoel van rust, ruimte en privacy, waarbij het omliggende groen op natuurlijke wijze onderdeel uitmaakt van de woonbeleving. De woning - gebouwd in 1997 - beschikt over circa 333 m² woonoppervlakte en onderscheidt zich door haar royale maatvoering, speelse en doordachte indeling en een aangename lichtinval in vrijwel alle vertrekken. De combinatie van een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond, aangevuld met meerdere ruime slaapkamers en multifunctionele ruimtes op de verdiepingen en in het souterrain, maakt de woning bijzonder comfortabel en veelzijdig in gebruik. Hierdoor is de villa uitermate geschikt voor zowel gelijkvloers wonen als een woonprogramma met ruimte voor werken, logeren en ontspanning. Indeling:De begane grond maakt direct een representatieve indruk. Via de vestibule betreedt u de centrale hal, uitgevoerd in een bijzondere achthoekige vorm en doorlopend tot in de nok, wat zorgt voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is royaal opgezet en vormt een stijlvolle leefruimte waarin comfort en beleving centraal staan. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een optimale lichtinval en een fraaie, directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De open keuken sluit op harmonieuze wijze aan op de woonkamer en vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. De opstelling is praktisch en doordacht ingericht, met een ruim werkblad en een royale hoeveelheid kastruimte, waardoor functionaliteit en dagelijks comfort op prettige wijze samenkomen.Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die een waardevolle aanvulling vormt op het geheel. Deze ruimte biedt volop extra bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Hierdoor blijft de keuken- en leefruimte zelf strak en overzichtelijk, terwijl in de bijkeuken alle praktische functies discreet en efficiënt zijn ondergebracht. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, die zich uitstekend leent als comfortabele master bedroom, werkkamer of luxe logeerverblijf. De naastgelegen badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een whirlpool, douchecabine en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast zijn er op de begane grond twee separate toiletruimtes aanwezig, wat het gebruiksgemak verder vergroot. De eerste verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop die een prettig gevoel van openheid geeft en toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met een comfortabele maatvoering en een speelse kapvorm die zorgt voor extra sfeer en karakter. De kamers bieden volop ruimte voor maatwerkkasten of een zit- of werkgedeelte. De tweede badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd, met een douche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Deze verdieping vormt daarmee een volwaardige en comfortabele woonlaag, geschikt voor zowel gezinsgebruik als het ontvangen van gasten, waarbij privacy en ruimte centraal staan. Het souterrain biedt een uitzonderlijke hoeveelheid extra gebruiksruimte en vormt een volwaardige verdieping binnen de woning. Deze ondergelegen woonlaag is praktisch en doordacht ingedeeld en draagt in belangrijke mate bij aan het comfort en de veelzijdigheid van het geheel. Hier bevindt zich een ruime garage met plaats voor drie auto’s, die ruim van opzet is en uitstekend toegankelijk. Daarnaast zijn er diverse bergingen en technische ruimten, waardoor installaties en opslag op een overzichtelijke en discrete manier zijn ondergebracht. De royale multifunctionele ruimte biedt een grote mate van flexibiliteit en kan naar wens worden ingericht als bijvoorbeeld werkruimte, atelier, fitnessruimte of hobby-/speelruimte. Dankzij de omvang en indelingsmogelijkheden vormt het souterrain een waardevolle uitbreiding van het woonprogramma, geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De tuin rondom de woning is met zorg en oog voor detail aangelegd en vormt een natuurlijke verlenging van het woonhuis. Dankzij de royale perceelgrootte en de volwassen, rijk aanwezige beplanting is hier een bijzonder hoog niveau van privacy en beschutting gewaarborgd, waardoor de tuin het hele jaar door een rustige en intieme sfeer uitstraalt. Het buitenleven komt hier op fraaie wijze tot zijn recht, met meerdere zorgvuldig gesitueerde terrassen die elk een eigen karakter en ligging hebben. Hierdoor kan op ieder moment van de dag worden gekozen voor zon of schaduw, in volledige rust en afzondering. De combinatie van ruimte, groen en privacy maakt de tuin tot een waardevol onderdeel van het geheel, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. De ligging in Driebergen-Rijsenburg biedt een zeldzame combinatie van rust, natuur en een volledig en goed uitgebalanceerd voorzieningenniveau. Op korte afstand bevinden zich uitgestrekte bossen, landgoederen en wandel- en fietsroutes, waardoor het buitenleven hier letterlijk voor de deur begint en dagelijks genieten van de natuur vanzelfsprekend is. Tegelijkertijd zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. In het dorp vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten, waardoor het wonen hier zowel comfortabel als praktisch is in het dagelijks leven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Driebergen-Zeist ligt op korte afstand en biedt snelle en directe verbindingen richting onder meer Utrecht en Amsterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A12 vlot bereikbaar, waardoor de Randstad en andere delen van het land eenvoudig te bereiken zijn, terwijl u woont in een rustige en groene omgeving. Bijzonderheden:* Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend;* Vrijstaande villa op perceel van 2.345 m²;* Woonoppervlakte circa 333 m²;* Souterrain met garage voor drie auto’s;* Slaapkamer en badkamer op de begane grond;* Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing;* Vloerverwarming, balansventilatie en airconditioning.