Roomstraat 8

Landelijk wonen met allure, karakter én eindeloos veel mogelijkheden! Een half rietgedekte woonboerderij, een tweede woonhuis, op een prachtig perceel van 2.200 m². Welkom aan de Roomstraat 8 + 8A in Drempt. Hier geniet je van de ruimte om je heen, het groen en het heerlijke buitenleven. Met dit ruime perceel heb je alle vrijheid om van het buitenleven te genieten. Of je nu graag tuiniert, uitgebreid buiten eet, ontspant in de sauna of simpelweg geniet van de rust: hier kan het allemaal. En het mooie is: achter de authentieke uitstraling van deze rietgedekte boerderij gaat een verrassend comfortabel en modern woonhuis schuil. De oorspronkelijke boerderij dateert uit circa 1900, maar is in 1999, 2010 en 2024 grootschalig verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat? Een bijzonder sfeervol geheel waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan. Droom je van landelijk wonen, met volop ruimte voor het hele gezin én mogelijkheden om wonen en werken te combineren? Dan zou deze bijzondere woonboerderij zomaar eens jouw droomplek kunnen zijn. Op een prachtige locatie in het buitengebied van Drempt staat deze uitstekend onderhouden, karakteristieke woonboerderij met een geschakeld tweede woonhuis. Twee fraaie wooneenheden, stijlvol met elkaar verbonden door een glazen corridor, bieden samen een zee aan leefruimte en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een plek voor een groot of samengesteld gezin of een kangoeroewoning waar meerdere generaties dicht bij elkaar kunnen wonen, met behoud van hun eigen privacy: deze bijzondere woonboerderij biedt alle ruimte, comfort en flexibiliteit om jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de prachtige tuin, de royale kapschuur, de wellnessvoorzieningen en de 40 zonnepanelen. Met drie badkamers, meerdere royale slaapkamers en in beide woondelen alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond is dit een plek waar comfort, karakter en veelzijdigheid op een bijzondere manier samenkomen. Een buitengewone plek om thuis te komen! Rust, ruimte en het echte buitenleven Indeling: De woonboerderij (8): karaktervol, sfeervol en heerlijk ruim Begane grond Via de fraaie entree kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot onder andere het toilet, de woonkamer, keuken en bijkeuken. De woonkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning. Het hoge plafond, de prachtige authentieke gebinten en de sfeervolle haard zorgen voor een warme en indrukwekkende uitstraling. De royale afmetingen en het uitzicht op de achtertuin maken dit tot een heerlijke plek om samen te komen en te ontspannen. Via twee karakteristieke en-suite deuren bereik je de aangrenzende eetkamer. Ook hier ontbreekt het niet aan sfeer. Er is volop plaats voor een lange eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. De luxe en moderne keuken sluit hier mooi op aan en is een fijne plek voor iedereen die van koken houdt. Veel kastruimte en een compleet assortiment hoogwaardige inbouwapparatuur maken koken hier tot een waar plezier. Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht. Op de begane grond bevinden zich namelijk een studeer-/werkkamer die ook als slaapkamer kan worden ingericht met een eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming, een prachtig antiek ligbad, een douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte en comfort. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met een extra keukenblok, spoelbak, volop bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime en lichte overloop, waar dakkapellen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De tweede vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het tweede woonhuis (8A): volop mogelijkheden onder hetzelfde dak! Wat dit object extra bijzonder maakt, is het geschakelde tweede woonhuis (gebouwd in 2010). Tussen beide woondelen is een fraaie glazen corridor gerealiseerd. Deze lichte verbinding beschikt bovendien over een eigen entree en zorgt ervoor dat de woondelen zowel met elkaar verbonden zijn als afzonderlijk gebruikt kunnen worden. Dat maakt het geheel bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld ouders en volwassen kinderen die dicht bij elkaar willen wonen, een groot samengesteld gezin of een combinatie van wonen en werken. Ook een gastenverblijf, praktijk aan huis of B&B behoort mogelijk tot de opties, uiteraard voor zover passend binnen de geldende regelgeving. Begane grond Vanuit de glazen corridor kom je in de verrassend ruime woonkeuken. Deze moderne keuken is in 2018 vernieuwd en heeft een lichte, neutrale uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om gezellig samen te koken en te eten. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer. Twee en-suite deuren vormen een mooie en praktische scheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken. Ook dit woongedeelte beschikt over een badkamer op de begane grond, gerealiseerd in 2010 en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarmee zijn ook hier de belangrijkste woonvoorzieningen gelijkvloers aanwezig. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Souterrain: een verrassende extra leefruimte! En alsof er nog niet genoeg ruimte is, beschikt het tweede woonhuis ook over een bijzonder ruime en multifunctionele souterrain. Dankzij drie koekoeken komt er bovendien natuurlijk daglicht binnen. Een grote kastenwand over de volledige breedte biedt volop opbergruimte. En als kers op de taart vind je hier ook nog een heerlijke sauna. Een eigen plek om te sporten, ontspannen of gezellig samen te komen. Hoe fijn is dat? Buitenleven op zijn best Ook buiten is het volop genieten. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, fraaie groene plekken en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woonboerderij bevindt zich een grote Finse sauna met aangrenzende berging. Zo haal je het wellnessgevoel gewoon naar je eigen achtertuin. Verder vind je op het perceel een royale kapschuur met een ruime zolder, ideaal als werkplaats, hobbyruimte of voor opslag. Op het dak van deze kapschuur liggen maar liefst 40 zonnepanelen, met een opgegeven jaaropbrengst van circa 11.220 kWh. Een mooie bijdrage aan het energiezuinige karakter van het geheel. Achter op het perceel staat bovendien een sfeervol tuinhuis met een groot houten terras. Een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen, een goed boek te lezen of samen te genieten van lange zomeravonden. Voor liefhebbers van tuinieren is er ook nog een tuinkas aanwezig. Je eigen groenten en kruiden kweken? Hier heb je alle ruimte. Op het erf is bovendien voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden op een rij: • Karakteristieke half rietgedekte woonboerderij met geschakeld tweede woonhuis; • Ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, mantelzorg of andere vormen van meergeneratiewonen; • Interessante mogelijkheden voor een B&B of praktijk aan huis, onder voorbehoud van de geldende regels en eventuele toestemmingen; • Energielabels A (8A)en B (8) voor de twee afzonderlijke woondelen; • Royale kapschuur met ruime bergzolder; • Maar liefst 40 zonnepanelen met een opgegeven opbrengst van circa 11.220 kWh per jaar; • Twee sauna’s, waarvan één in de tuin en een infrarood sauna in het souterrain • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; • Voorbereiding voor een laadpaalaansluiting in de kapschuur. • Elektrische toegangspoort Een bijzonder thuis met ongekend veel mogelijkheden Sommige woningen moet je simpelweg zelf ervaren om te ontdekken hoeveel ze te bieden hebben. Roomstraat 8 in Drempt is daar absoluut een voorbeeld van. Bovendien woon je hier heerlijk met de uitvalswegen richting Doetinchem en Arnhem binnen handbereik. Een plek waar ruimte, mogelijkheden en een fijne bereikbaarheid samenkomen. De combinatie van de karakteristieke woonboerderij, het comfortabele tweede woonhuis, de enorme hoeveelheid leefruimte en de prachtige buitenruimte maakt dit tot een bijzonder veelzijdig object. Een plek waar je samen kunt wonen, maar ook je eigen ruimte hebt. Waar je kunt werken, ontspannen, genieten en bovenal: heerlijk kunt leven. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en alle mogelijkheden die deze unieke woonboerderij te bieden heeft? We laten je dit bijzondere plekje in Drempt graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom!