Viottakade 94

Welkom in deze fijne, energiezuinige, woning aan de Viottakade met vrij uitzicht over het groen en de vijver. De woning is al goed verduurzaamd en voorzien van energielabel A! Met een gezellige woonkamer met erker en open keuken op de begane grond, twee slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping én een zolderkamer op de tweede verdieping een fijne uitvalsbasis. De woning beschikt ook over fijne buitenruimtes, de voortuin is keurig aangelegd en de fraaie achtertuin is geheel bestraat en voorzien van een berging en achterom. De woning ligt in een fijne, kindvriendelijke omgeving. Met een grote supermarkt, bassischolen, het Weizigtpark, NS-station én het historische stadscentrum van Dordrecht op loopafstand is de ligging ideaal! INDELING BEGANE GROND Entree in hal met meterkast v.v. 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Fijne woonkamer met erker aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is v.v. de volgende inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Vanuit de keuken loop je zo de fraaie achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Je komt boven op de overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, is pandbreed en daardoor heerlijk ruim. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De moderne badkamer uit 2020 is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met opstelplaats wasapparatuur en cv ketel. De zolderkamer met dakkapel is heerlijk ligt en biedt veel opbergruimte achter de knieschotten. TUIN De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van keurige bestrating, een stenen berging en een achterom. ALGEMEEN - Bouwjaar 1937 - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Voorzien van nieuwe dakpannen en dakisolatie (2022) - Voorzien van spouwmuurisolatie (2021) - Voorzien van kruipruimte isolatie (2021) - Voorzien van 5 zonnepanelen (2023) - Cv ketel Intergas (2017) - Gunstige ligging nabij het historische centrum van Dordrecht - In de directe omgeving zijn er diverse (nieuw gebouwde) basisscholen - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. KRISPIJN Krispijn is een wijk in het zuiden van Dordrecht en is een wijk met diverse buurten met elk haar eigen karakter. Deze wijk beschikt over diverse uitvalswegen en voorzieningen als winkels, een park en nog veel meer. Naast de busverbindingen is het NS-station Dordrecht Centraal op loopafstand te bereiken. Voor rust en ontspanning kun je naar het nabij gelegen prachtige Weizigtpark. Op loopafstand is de historische binnenstad van Dordrecht te bereiken, zodat je gebruik kunt maken van de vele voorzieningen die het te bieden heeft. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO