Langedaal 127

In de geliefde wijk Dordtse Hout staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m². De woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een uitstekende manier en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor werken aan huis of extra woonruimte dankzij de inpandige garage. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, is heerlijk licht en georiënteerd op het oosten, waardoor u iedere ochtend geniet van de eerste zonnestralen. De moderne PVC visgraatvloer en strak gestucte wanden zorgen voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken met voldoende plaats voor een gezellige eettafel — dé plek voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. De inpandige garage biedt niet alleen praktische bergruimte, maar kan tevens eenvoudig worden omgevormd tot woonruimte, kantoor of praktijk aan huis. Ideaal voor gezinnen die extra flexibiliteit zoeken. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier helemaal goed. De woning beschikt over energielabel A en is uitstekend voorbereid op de toekomst. Met maar liefst 15 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van bijna 6000 Wp én een thuisbatterij van 9,2 kWh profiteert u optimaal van zelf opgewekte energie en bent u klaar voor het afschaffen van de salderingsregeling. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of het creëren van een thuiswerkplek. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha, 2013). De moderne badkamer uit 2022 is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Als extra pluspunt beschikt deze verdieping over een heerlijk dakterras van circa 7 m². Kortom: een royale, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie in Dordrecht, waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. ALGEMEEN - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk; - Nieuwe badkamer uit 2022; - Energielabel A; - 15 Zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van bijna 6000 Wp; - Thuisbatterij van 9,2 kWh; - Inpandige garage en eigen oprit; - Vier ruime slaapkamers; - Kozijnen in 2026 geschilderd; - Oplevering september 2026; DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DORDTSE HOUT De wijk Dordste Hout is rond de eeuwisseling gebouwd. Het is een kleinschalige, rustige buurt bestaande uit twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en geschakelde huizen. In de nabijheid vind u winkels, het Wielwijkpark, scholen en goede uitvalswegen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO