Johanna Naber-erf 181

Ruim wonen, comfortabel leven en volop mogelijkheden: met een slaapkamer op de begane grond en een garage aan huis! Op zoek naar een woning die ruimte, comfort en een praktische indeling combineert? Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Stadspolders biedt verrassend veel mogelijkheden. Met een extra slaapkamer op de begane grond en de mogelijkheid om hier een badkamer te realiseren, is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Ook voor gezinnen is er voldoende ruimte, met twee slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping. Een veelzijdige woning die zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen en levensfasen. De ligging is ideaal: aan de rand van Stadspolders, op korte afstand van de Dordtse Biesbosch, recreatiegebied De Merwelanden en het uitgestrekte polderlandschap. Basisscholen en winkelcentrum De Bieshof bevinden zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereik je de woonkamer. Direct valt de lichte en verzorgde afwerking op. De royale, tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De lichte vloer en zwarte accenten geven het geheel een moderne uitstraling. Een open roomdivider zorgt voor een subtiele scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich centraal in de woning en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel. De glazen schuifdeur met zwart stalen frame vormt een fraaie verbinding met de hal. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling met lichte kastfronten en een donker werkblad. Dankzij de vele boven- en onderkasten is er volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval. Een groot pluspunt is de extra slaapkamer op de begane grond. Deze is vanuit de woonkamer bereikbaar via een schuifdeur en momenteel ingericht als kantoor. De kamer beschikt over een raam en een eigen deur naar de achtertuin. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Bovendien biedt de kamer de mogelijkheid om een badkamer te realiseren. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke berging met de opstelplaats van de cv-ketel. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prettige lichtinval en een warme, neutrale laminaatvloer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens licht en verzorgd afgewerkt. De praktische vaste schuifdeurkast is fraai onder het schuine dak geplaatst, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en toilet. Garage De aangebouwde garage is vanuit de hal, inpandig bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. De ruimte is netjes afgewerkt met lichte wanden, vloerbedekking en verlichting. Naast het stallen van een auto biedt de garage volop mogelijkheden voor fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. Buitenruimte Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, bestrate oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten. Het pandbrede, elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor een aangename schaduwplek. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en achter in de tuin bevindt zich een fraaie houten veranda. De royale veranda is uitgevoerd met een robuuste houten constructie en warme houtafwerking. Het is een heerlijke plek om beschut te loungen, lange zomeravonden door te brengen of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. Aansluitend bevindt zich een praktische houten berging met een eigen toegangsdeur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Een heerlijke buitenruimte met meerdere zitplekken, waar comfort en gezelligheid samenkomen. Algemene kenmerken - Bouwjaar: 1990; - Woonoppervlakte: circa 85 m²; - Perceeloppervlakte: 184 m²; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024); - Kunststof kozijnen met HR++-glas; - Energielabel B; - Oplevering in overleg.