Jacobus Lipsweg 81

Beschikbaar voor verhuur is dit multifunctionele bedrijfsobject bestaan uit een bedrijfsruimte, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en buitenterrein. Het bedrijfsobject bevindt zich op bedrijventerrein ‘de wijk Krabbepolder in het zuidwesten ’ aan de Jacobuslipsweg 81 te Dordrecht. Het bedrijfsobject beschikt over een bedrijfsruimte voorzien van een elektrische overheaddeuren. De bedrijfsruimte beschikt over een afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m² . De kantoorruimte verdeeld over de verdiepingen zijn voorzien een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, twee gescheiden toiletruimten en een pantry. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Het bedrijfsobject aan de Jacobuslipsweg 81 is gelegen op het industriegebied West in de wijk Krabbepolder in het zuidwesten van Dordrecht, een goed bereikbaar en veelzijdig bedrijventerrein voornamelijk grotere bedrijfspanden en kantoorruimtes gevestigd. De locatie profiteert van een uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe verbindingen met de belangrijke verkeersaders in de regio. Via de nabijgelegen op- en afritten zijn de A16, N3 en A15 snel bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Breda en de overige Drechtsteden vlot te bereiken zijn. Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Diverse bushaltes bevinden zich in de omgeving en bieden verbindingen met het centrum van Dordrecht en het NS-station Dordrecht. KADASTRALE INFORMATIE Het object is plaatselijk bekend als Jacobuslipsweg 81 te Dordrecht en is kadastraal bekend als Gemeente Dordrecht, Sectie L, Nummer 2860, Grootte 1.510 m2. OBJECT INDELING Ca. 560 m² bedrijfsruimte. Ca. 2oo m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen; Ca. 700 m² Buitenterrein voor parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten. VOORZIENINGEN Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen: – Laden en lossen op eigen terrein; – Glasvezel. BEDRIJFSRUIMTE – Afgewerkte betonvloer (maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m2); – Elektrische overheaddeuren (5,00 m1 breed x 4,25 m1 hoog); – verlichting; – Daglichttoetreding door middel van meerdere ramen; – Vrije hoogte van 6,50 m – Verwarming en warm water via CV-Combiketel; KANTOORRUIMTE – Vloerbedding / PVC; – Kabelgoten; – Systeemplafond; – Verlichting; – Cv-radiatoren; – Twee gescheiden toiletruimten; – Pantry. De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven. HUURCONDITIES Huurprijs € 78.000,- per jaar. Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht. Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand. Huurtermijn Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW). Opzegtermijn Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Datum van oplevering: In overleg. Staat van oplevering: Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat. Omzetbelasting Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs. Zekerheidsstelling Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder. Leveringen en diensten Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. BESTEMMINGSPLAN De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’, vastgesteld bij raadsbesluit van 25 juni 2013 welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan. Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf’, met de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie – 3’. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4. Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 24 augustus 2026 via de website Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website. GEBRUIK Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen. Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder. PRIVACY Ik respecteer uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Goedkeuring Bovenstaande is onder finaal voorbehoud de eigenaar. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. ==================== Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Jacobus Lipsweg 81 in Dordrecht aan en ontvang deze direct in uw downloadlijst. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.