Hallincqhof 9

Huisnummer 1 óf 9? Waarom kiezen als je ze gewoon ALLEBEI kunt hebben?!  Welkom aan het Hallincqhof 9, of eigenlijk… Hallincqhof 1 én 9. Ooit waren dit twee afzonderlijke woningen, inmiddels vormen ze samen één fantastisch en vooral héél bijzonder huis. En nog voordat we binnen zijn beginnen die vlinders eigenlijk al een beetje te fladderen.  Want kijk naar die gevel! Deze is onlangs volledig gerenoveerd en weer prachtig in ere hersteld, mét behoud van de historische uitstraling. En geloof ons: dat is pas het begin. De huidige bewoners wonen hier inmiddels 7 jaar en omschrijven het huis als een warme deken. Het huis, de tuinen, de plek, de mensen om hen heen… Eigenlijk, zeggen ze zelf, zijn ze gek dat ze hier weggaan. En wanneer je hier rondloopt, begrijpen we precies wat ze bedoelen. Binnen zijn het vooral de hoge plafonds, mooie ramen en dat bijna magische licht waar je oog steeds naartoe wordt getrokken. Zelfs na al die jaren zijn de verkopers daar nog steeds verliefd op. En terecht! Voor de grotere onderhoudsklussen werd de hulp van Maarten Mostert ingeschakeld, dus ook daar is met aandacht naar het huis gekeken. En dan hebben we niet één, maar eigenlijk twee heerlijke buitenwerelden. Bij nummer 9 valt 's ochtends de zon de tuin in, dus hallo cappuccino met de eerste zonnestralen! Aan de kant van nummer 1 vind je juist een fantastische plek met buitenkeuken. Koken, lange tafels vullen, vrienden erbij, wijntje open… Wij zien die zomeravonden al helemaal voor ons. Ook buiten het hof zit je hier héél lekker. Parkeren voor de deur lukt vrijwel altijd, maar eerlijk: hoe vaak heb je die auto eigenlijk nodig? Villa Augustus, Kinepolis, De Witt, het station én de historische binnenstad liggen allemaal dichtbij. Binnen ongeveer een kwartiertje wandel je zo het centrum in. Dat is toch luxe? Maar misschien is het Hallincqhof zelf nog wel één van de grootste pluspunten. Een fijne plek met een heel gemengd gezelschap aan bewoners. Jong, ouder, gezinnen… Iedereen heeft lekker zijn eigen leven, maar ondertussen wordt er wél naar elkaar omgekeken. Precies die combinatie maakt wonen hier volgens de verkopers zo prettig. En we kunnen nog héél lang doorgaan over dit huis, maar eigenlijk doen we het daarmee tekort. Twee woningen die samen één uniek thuis vormen, historie, licht, fijne tuinen én een plek waar je je direct welkom voelt… Dit is er eentje die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ERVAREN. Indeling: Entree in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de keuken. Toilet, vrijhangend, fonteintje en deels betegelde wanden. De keuken is net helemaal opgefrist, de fronten zijn geverfd en er is een nieuw blad geplaatst. De keuken past qua sfeer heel goed bij de woning met een Smeg 6 pits gaskookplaat met oven en afzuigschouw, losse koel- vriescombinatie, vaatwasser en porseleinen spoelbak. In de keuken is ook de meterkast gesitueerd. De keuken is ook bereikbaar via de zijdeur die naar de zij-tuin leidt, de vloer is betegeld en er is een glas-in-lood schuifdeur aanwezig om de keuken van de hal te kunnen scheiden. In de woonkamer valt het hoge plafond gelijk op tezamen met de enorme ramen die voorzien zijn van een sfeervolle roede verdeling. De kamer is gestuct, er is een houten vloer aanwezig en alle kozijnen zijn echt nét droog: verkopers hebben alles keurig in de verf gezet zodat jij direct kan gaan genieten. Dit bijzondere huis is voorzien van 2 gezellige tuinen aan de linker en rechter zijde van het huis, beide tuinen zijn netjes aangelegd, er is een betonnen fietsenberging aanwezig en je kunt hier altijd heerlijk zitten in zon of schaduw. Eerste verdieping: Je komt boven in een enorme ruimte, de ramen die in de woonkamer te vinden zijn, zie je ook terug op deze verdieping. De ruimte is nu in gebruik als werkruimte, wat uiteraard heerlijk is, maar kan ook gebruikt worden als tweede woonkamer of speelkamer. In de ruimte zijn 2 hoekkasten aanwezig en een spiltrap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, deze kamer is ook voorzien van een hoekkast. Slaapkamer 2, een lekkere ruime en sfeervolle kamer. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en gestucte wanden met behang accenten. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte onder het schuine dak en een vaste kast met daarin de was apparatuur en opstelling van de CV ketel (Merk Remeha, bouwjaar 2016). Een dakraam zorgt voor extra licht en lucht. Slaapkamer 3 is de grootste slaapkamer in de woning, heel sfeervol onder de dakspanten gelegen, het ronde stalen raam wat in de voorgevel prominent aanwezig is, zit in deze kamer. Er is bergruimte aanwezig onder het schuine dak en 2 dakramen. Badkamer met bad, wastafel en meubel, vrijhangend toilet en inloopdouche met thermostaatkraan. De wanden zijn deels betegeld en er is een dakkapel aanwezig, heel fijn voor de lichtinval en de beluchting. Ook deze verdieping is voorzien van gestucte wanden, een houten vloer en geschuurde balken. Algemeen: - 2026: kozijnen en ramen in kopse gevel door Maarten Mostert Renovatie geschilderd (zie ook projectplan, offerte, meerwerk en facturen) evenals beide voordeuren. - 2026: de gehele kopse gevel is gerenoveerd, dus niet alleen de kozijnen maar ook het pleisterwerk, lood, restauratie van de gietijzeren elementen en de ornamenten, de prachtige voorgevel kan er dus weer jaren tegenaan! - Kozijnen en ramen in de zijgevels zijn in eigen beheer door verkopers geschilderd (met uitleg van Maarten Mostert en met gebruik van professionele producten). - Tweede verdieping volledig dubbel glas. - Voor 2019 zijn door de vorige eigenaar voorzetwanden geplaatst op de zolder. - Dak is geïsoleerd. - Woning is geheel voorzien van paneeldeuren. - De woning valt onder het Rijks beschermd stads- en dorpsgezicht van Dordrecht en is een Rijksmonument onder nummer 522291. - Er is een fase 0 onderzoek uitgevoerd, uitkomst: laag risico, geen actie. De gegevens zitten in het MOVE dossier voor bezichtigingen. - Het golfplaten dak van de berging is mogelijk asbesthoudend. - Ouderdomsclausule van toepassing. - Verkopers vragen in 2027 subsidie aan voor de door hen uitgevoerde werkzaamheden in 2026, subsidie valt dus aan de verkopers toe aangezien ze de verbouwing ook hebben bekostigd. - Oplevering in overleg met verkopers te bespreken. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.