Engelbrechtstraat 30

Dordrecht – Nieuw-Krispijn Vraagprijs € 360.000,= k.k. Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via Woonbron .nl met de groene knop "Reageer nu" of via Corpowonen met de oranje knop “Reageer op dit object”. Ruimte, licht en volop mogelijkheden! Deze zeer verzorgde hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte dankzij de uitbouw met twee dakramen. Met drie slaapkamers, een praktische bergzolder, veel bergruimte én een ruime achtertuin met houten berging en achterom is dit een heerlijke gezinswoning. De woning is op onderdelen wat gedateerd, maar keurig onderhouden en direct goed bruikbaar. Een fijne basis om nu al van te genieten en op termijn helemaal naar eigen smaak te maken. Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast, trapopgang en praktische trapkast. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Deze is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft hierdoor een opvallend royale leefruimte. De twee dakramen in de uitbouw zorgen samen met de openslaande deuren naar de tuin voor veel natuurlijk licht. De keuken heeft een hoekopstelling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Aan inbouwapparatuur zijn een koel-vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser aanwezig. De keuken is netjes en bruikbaar, maar biedt ook volop kansen om deze op termijn naar eigen smaak te moderniseren. Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het Noordoosten, is grotendeels bestraat en beschikt over een houten berging. Praktisch is de bereikbaarheid via zowel de zijtuin als het achtergelegen afgesloten brandpad. Eerste verdieping: Via de geheel beklede, dichte trap bereik je de overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer met een ruime linnenkast. Deze kast is op de laminaatvloer geplaatst. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel met spiegel en planchet, toilet en designradiator. Ook hier geldt: verzorgd en functioneel, met mogelijkheden om de ruimte in de toekomst naar eigen smaak te vernieuwen. Zolder: Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Een fijne extra bergruimte waar zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (2017) bevindt. Afmetingen: - Woonkamer totaal ca. 35 m² - Keuken totaal ca. 7 m² - Badkamer totaal ca. 2 m² - Slaapkamer 1 totaal ca. 12 m² - Slaapkamer 2 totaal ca. 10 m² - Slaapkamer 3 totaal ca. 5 m² - Zolder totaal ca. 9 m² - Berging totaal ca. 6 m² - Tuin totaal ca. 60 m² Bijzonderheden / kenmerken: - Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 155,18 - Projectnotaris van toepassing; - Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing; - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing; - Vol eigendom - Hoekwoning met ruime tuin rondom - Zeer verzorgde woning - Ruime woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren - Praktische bergzolder - In 2027 wordt er in de VvE vergadering een besluit genomen over een eenmalige bijdrage. Deze kosten komen voor rekening van de koper. Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen indien de woning ouder is dan 15 jaar en een niet-bewoner-clausule. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, hoeft u hem niet aan de corporatie te verkopen. U kunt zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt. U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering. Huurders van een sociale huurwoning van Woonbron krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de Woonbron uw bieding laten vervallen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling, zet dan uw adres bij uw reactie en ook bij uw bieding.