Drakensteynlaan 2

VRIJSTAANDE VILLA MET KARAKTER, RUIMTE EN BIJZONDER VEEL MOGELIJKHEDEN IN DUBBELDAM Op een geliefde locatie in Dubbeldam staat deze royale, vrijstaande villa met een bijzonder verhaal én volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning werd oorspronkelijk gebouwd als dokterswoning en beschikt nog altijd over een volwaardige, aangrenzende praktijkruimte met een eigen entree. Een unieke combinatie die deze villa uitermate interessant maakt voor wie wonen en werken wil combineren, een praktijk aan huis ambieert of op zoek is naar ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg. Met een woonoppervlakte van circa 308 m² biedt deze villa uitzonderlijk veel ruimte en diverse mogelijkheden om de indeling en afwerking naar eigen smaak en wensen vorm te geven. De woning vraagt om een eigentijdse modernisering, maar juist daarin schuilt de kans: creëer hier een thuis dat volledig aansluit bij jouw woonwensen, op een locatie waar ruimte en vrijheid samenkomen. Een karaktervolle vrijstaande villa met een rijke geschiedenis, een veelzijdige indeling en volop potentie. Een woning voor wie verder kijkt dan de huidige situatie en de mogelijkheden ziet van wonen, werken en leven op één plek. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De royale hal met grote lichtkoepel vormt het centrale punt van de begane grond en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte om comfortabel te wonen, met zicht op de tuin en een open haard als herkenbaar element. De gesloten keuken grenst aan een ruime bijkeuken, wat zorgt voor extra praktische ruimte en tal van mogelijkheden om de begane grond naar eigen wens in te richten. EERSTE VERDIEPING Via de spiltrap bereik je de eerste verdieping, waar maar liefst vijf slaapkamers te vinden zijn. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, maar ook voor wie graag een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer wil creëren. Drie slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en vaste kastruimte. De royale hoofdslaapkamer van circa 24 m² beschikt over een eigen balkon en een ensuite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik. VOORMALIGE PRAKTIJKRUIMTE Een bijzondere extra is de voormalige praktijkruimte van circa 89 m², bereikbaar vanuit de centrale hal én via een eigen entree. De ruimte beschikt over twee afzonderlijke praktijkruimtes, een receptie met aangrenzende pantry, een wachtkamer en een eigen toilet. Een praktische indeling die volop mogelijkheden biedt voor uiteenlopende vormen van werken aan huis, zoals een kantoor, praktijk of andere onderneming. Liever alle ruimte benutten voor het wonen? Dankzij de woonbestemming biedt deze ruimte ook mogelijkheden om bij de woning te betrekken en geheel naar eigen wens in te delen. Zo biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook de vrijheid om de ruimte te laten aansluiten bij jouw woon- en werkplannen. BUITENRUIMTE Ook buiten biedt deze woning volop ruimte. Op het perceel staat een vrijstaande garage van circa 34 m² en dankzij de ruime oprit is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woning staat op maar liefst 1.117 m² eigen grond, met een tuin die rondom de woning loopt. Een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te benutten. LIGGING Ook de ligging is een pluspunt. Het winkelcentrum Damplein, diverse scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo combineer je de ruimte en vrijheid van een royaal perceel met het gemak van voorzieningen dichtbij. Een veelzijdige woning in Dubbeldam, met volop ruimte om te wonen, te werken en je eigen woonwensen te realiseren. ALGEMEEN - Bouwjaar 1967. - Voormalige dokterswoning met aangrenzende praktijkruimte; - Geheel voorzien van woonbestemming; - Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of voor bedrijf/praktijk aan huis; - Het geheel bestaat uit de percelen Dubbeldam A-5193, A-7116 en A-6710; - Overdracht in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DUBBELDAM Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO