Sniplaan 1

Karakteristieke en royale jaren ’30 tweekapper met woonkeuken, tuinkamer en veranda in De Vijverberg! Aan de Sniplaan 1, in de geliefde Doetinchemse wijk De Vijverberg, staat deze fraaie jaren ’30-woning die authentieke details combineert met hedendaags wooncomfort en een bijzonder royale indeling. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de grote dakkapel op de zolderverdieping beschikt deze woning over maar liefst circa 170 m² netto woonoppervlakte, verdeeld over meerdere volwaardige leefruimten. Met een totale gebruiksoppervlakte van 188 m², een inhoud van circa 662 m³ en een perceel van 300 m² eigen grond biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel wil wonen met ruimte voor hobby’s en ontspanning. Ook op het gebied van modernisering zijn belangrijke stappen gezet. In 2024 is de woning voorzien van een nieuwe HR-combiketel, airconditioning een compleet vernieuwde badkamer en kunststof kozijnen met HR++-beglazing op de eerste verdieping. Wonen met sfeer en karakter Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree met hal, die toegang biedt tot de kelder en de verschillende vertrekken op de begane grond. De royale L-vormige woonkamer ademt sfeer dankzij de kastenwanden, zandstenen schouw met gashaard en de charmante erker welke is voorzien van gave shutters. De eikenhouten vloerdelen versterken het warme karakter van deze leefruimte. Via en-suitedeuren bereik je de tuinkamer aan de achterzijde. Deze fijne separate ruimte beschikt over een lichtkoepel en tuindeuren, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Royale woonkeuken als centraal middelpunt Een van de grote pluspunten van deze woning is de gezellige woonkeuken, gerealiseerd in de uitbouw aan de achterzijde. Hier is alle ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en gezellig bij te praten. De grote keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai hardstenen werkblad. Ook hier zorgt een zandstenen schouw met haard voor extra warmte en sfeer. Via de tuindeur stap je rechtstreeks de aangebouwde veranda op, waardoor ook de woonkeuken een fijne verbinding heeft met de buitenruimte. Praktische extra ruimte Naast de royale woonvertrekken beschikt de begane grond over een grote bijkeuken met vliering, een separate toiletruimte en een inpandige berging, voorheen de garage. Deze praktische ruimten bieden volop plaats voor provisie, huishoudelijke apparatuur, fietsen en andere spullen. De hal, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met keramische vloertegels, passend bij het praktische karakter van deze ruimten. Drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld met drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. De in 2024 vernieuwde badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel, een hangcloset en een designradiator. Een comfortabele en eigentijdse ruimte waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. De gehele eerste verdieping is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met een fraaie houtnerflook en HR++-beglazing. Hiermee is een belangrijke moderniseringsslag gemaakt, met behoud van een uitstraling die past bij het karakter van de woning. Verrassend ruime zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Hier vind je een enorme vierde slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel en een dakvenster, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als volwaardige slaapverdieping. Daarnaast zijn er een praktische inloopkast en een bergzolder aanwezig. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen, bijvoorbeeld als extra slaapruimte, werkplek of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de HR-combiketel uit 2024. Genieten van het buitenleven Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde veranda, die direct aansluit op de woonkeuken en de tuinkamer. De veranda vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten en het hele jaar door van de tuin te genieten. De onderhoudsvrije achtertuin maakt het geheel extra aantrekkelijk voor wie graag buiten zit, maar niet veel tijd kwijt wil zijn aan tuinonderhoud. Het perceel van 300 m² eigen grond biedt een prettige buitenruimte in aansluiting op de royale leefruimten binnen. Wonen in de geliefde wijk De Vijverberg De woning is gelegen in de Doetinchemse wijk De Vijverberg, een woonomgeving waar je de rust van een bestaande woonwijk combineert met de voorzieningen van de stad. Vanuit deze locatie zijn diverse dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportmogelijkheden in Doetinchem bereikbaar. Ook voor recreatie en ontspanning biedt de omgeving verschillende mogelijkheden om eropuit te trekken. Alle kenmerken en bijzonderheden op een rij; -Karakteristieke woning uit de jaren ’30. -Gelegen aan de Sniplaan 1 in de wijk De Vijverberg te Doetinchem. -170 m² netto woonoppervlakte. -Inhoud 662 m³. -Perceeloppervlakte 300 m² eigen grond. -Nieuwe HR-combiketel geplaatst in 2024. -Badkamer compleet vernieuwd in 2024. -Eerste verdieping voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing. -Royale L-vormige woonkamer met zandstenen schouw, gashaard en erker met shutters. -Tuinkamer met lichtkoepel en tuindeuren. -Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, hardstenen werkblad, sfeerhaard en elektrische vloerverwarming. -Aangebouwde veranda en onderhoudsvrije achtertuin. -Grote bijkeuken met vliering en inpandige berging. -Vier slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime vierde slaapkamer op zolder. -Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en designradiator. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze grote jaren ’30 tweekapper en zie jij jezelf hier thuiskomen?! Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.