Zwaluwlaan 3

Royale gezinswoning met 4 slaapkamers, vrij uitzicht en volop mogelijkheden aan de Zwaluwlaan 3 in Dieren Aan een rustige straat met een heerlijk vrij uitzicht over een groen plantsoen ligt deze verrassend ruime tussenwoning. Dit betreft het grootste type woning in de wijk, wat zich direct vertaalt in een royaal woonoppervlak en standaard maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte én de kans om een huis helemaal naar eigen smaak en wens te moderniseren. De indeling biedt namelijk talloze mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een luxe, royale badkamer in een van de huidige slaapkamers, waarbij de bestaande badkamer eenvoudig kan worden omgebouwd tot een praktische, separate wasruimte. En zelfs dan behoud je nog 3 uitstekende slaapkamers! Daarnaast is er de mogelijkheid om de zolder een nokverhogende dakkapel te plaatsen voor nog meer leefruimte. Achter de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke tuin met een dubbele berging: een stenen schuur, een aangebouwde houten berging én een handige overkapping voor bijvoorbeeld het droog stallen van de containers. Globale indeling Begane grond: Entree, hal met garderobenis, keurig toilet, trapkast met energiemeters. Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en vrij zicht op het groen aan de voorzijde. De dichte keuken is zowel via de hal als de woonkamer bereikbaar en is uitgerust met een net keukenblok, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De entree aan de voorzijde is voorzien van een luifel en de ramen aan de voorzijde beschikken over praktische screens. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers (ca. 11 m², 10 m², 7 m² en 5 m²). Twee slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten, waarvan één met de wasmachine-aansluiting. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Zolder: Via een vaste trap bereikbare bergzolder met verrassend veel opbergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Verwarming, warm water & energie De woning beschikt over een energielabel C, is grotendeels voorzien van HR++ beglazing en heeft gedeeltelijk dakisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2018. De cv-ketel en thermostaat betreffen een huurconstructie (looptijd tot 2028). De maandelijkse huur bedraagt € 37,49. Het huurcontract kan door koper worden overgenomen, of de apparatuur kan worden afgekocht (huidige afkoopsom bedraagt € 607,-). Wonen in Dieren Dieren is prachtig gelegen tussen de weidse uiterwaarden van de IJssel en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Veluwezoom. Het dorp beschikt over een zeer compleet voorzieningenniveau met een ruim winkelaanbod, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en sportverenigingen. Dankzij het eigen intercitystation en de gunstige ligging t.o.v. de A348 zijn steden als Arnhem, Zutphen en Doetinchem uitstekend en snel bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor wie rust, natuur en centrale bereikbaarheid wil combineren. Bijzonderheden: - Het grootste type woning in de wijk met veel leefruimte; - Vrij uitzicht over een plantsoen aan de voorzijde; - 4 slaapkamers op de verdieping; - Volop uitbouw- en indelingsmogelijkheden (o.a. nokverhogende dakkapel / verplaatsen badkamer); - Dubbele berging (steen + hout) én overkapping; - Energielabel C en grotendeels HR++ glas; - Oplevering mogelijk vanaf half januari. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl