Nijstadstraat 22

Gelijkvloers wonen en volop ruimte aan de groene rand van Diepenheim. Een twee-onder-een-kapwoning met een slaap- én badkamer op de begane grond: aan de Nijstadstraat 22 combineer je levensloopbestendig wonen met ruimte voor een groeiend gezin of werken aan huis. Deze in 2020 gebouwde woning biedt 182 m² woonoppervlak, energielabel A+++ en een diepe, groene tuin met veel privacy. Het gedeelte beneden heeft een eigen buitentoegang en kan worden afgesloten van de rest van het huis. Via de achterom loop je rechtstreeks naar het groen, het speelpark en sportcomplex De Koppel. De belangrijkste kenmerken: • Bouwjaar 2020; woonoppervlak 182 m²; perceel 461 m²; inhoud circa 752 m³. • Slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond: geschikt voor gelijkvloers wonen. • Dit gedeelte heeft een eigen buitentoegang en is ook te gebruiken voor kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg of gasten. • Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping. • Royale zolder met mogelijkheden voor twee extra slaapkamers. • Maatwerkkeuken, royale bijkeuken en inpandig bereikbare schuur/berging. • Diepe tuin met veranda, tuinhuis met sauna (ter overname) en extra bergruimte. • Gasloos, triple glas, 18 zonnepanelen, lucht-waterwarmtepomp, heatpipes en een warmwatervat van circa 800 liter. • Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. • Rustige ligging met school, speeltuin, bos en centrum op loopafstand. De bewoners vertellen “De afgelopen 6,5 jaar hebben wij met heel veel plezier in dit huis gewoond. Hier is ons gezin gegroeid en zijn we verknocht geraakt aan de buurt. De ligging aan de rand van het dorp, met het groen direct achter de tuin, geeft ons een heerlijk gevoel van ruimte. Met de sportvelden, het bos en de speelplekken dichtbij hebben we volop genoten van het buitenleven. Ook binnen bood het huis ons alle ruimte om het gezinsleven te combineren met ons werk: we werkten allebei vanuit huis en hadden daar ieder een eigen plek voor. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen.” Begane grond Via de hal met garderobe, meterkast en toilet bereik je de leefruimtes. De ruime woonkamer is licht en sfeervol. Een taatsdeur verbindt de woonkamer met de woonkeuken en biedt de mogelijkheid om beide ruimtes ook afzonderlijk te gebruiken. De woonkamer- en keukenvloer zijn afgewerkt met betonciré. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis. Hier is volop ruimte om te koken, samen te eten en uitgebreid te tafelen. De volledig op maat gemaakte keuken beschikt over Siemens-inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met 3 zones, afzuigkap, combi-stoomoven, combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast zijn er een grote koelkast en een afzonderlijke ruime vriezer. De Franke-kraan levert onder meer kokend, gekoeld, gefilterd en bruisend water. Achter de afzuigkap is een PlasmaMade-luchtfilter voor luchtzuivering geplaatst. Een grote schuifdeur verbindt de leefkeuken direct met de tuin en maakt de overgang van binnen naar buiten gemakkelijk. Gelijkvloers wonen met een eigen toegang Achter op de begane grond ligt een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Daarmee zijn wonen, koken, slapen en douchen op één verdieping mogelijk, nu of in de toekomst. Dit gedeelte heeft een eigen toegang van buitenaf en kan worden afgesloten van de rest van de woning. Dat maakt het ook geschikt voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis, een eigen plek voor een ouder thuiswonend kind, mantelzorg of gasten. De huidige bewoners gebruiken de ruimte voor werken en slapen. Bijkeuken en schuur/berging De royale bijkeuken heeft praktisch maatwerkmeubilair met veel bergruimte en een geïntegreerde plek voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de inpandige schuur/berging van circa 13 m² bereikbaar. Deze heeft ook openslaande deuren aan de buitenzijde en biedt plaats aan fietsen, gereedschap en andere spullen. In de bijkeuken, schuur/bergin