Van Embdenstraat 74

FOR ENGLISH SEE BELOW Licht, ruimte en comfort komen samen in dit moderne 3-kamerappartement met energielabel A+ en een zonnig balkon. Geniet van een royale leefruimte, twee volwaardige slaapkamers en duurzaam wonen op een uitstekende locatie nabij het centrum van Delft. Welkom aan de Van Embdenstraat 74 in Delft. Dit moderne en uitstekend onderhouden appartement van circa 99,5 m² is gelegen in een eigentijds appartementencomplex uit 2009. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een balkon op het noordoosten en diverse duurzame voorzieningen zoals een warmtepomp, volledige vloerverwarming en een Warmte Terug Win-installatie. Dankzij energielabel A+ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Omgeving De woning ligt in een geliefd deel van Delft met een uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de Technische Universiteit Delft en het TNO-complex, waardoor de locatie aantrekkelijk is voor zowel professionals als (internationale) academici. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de groene en rustige leefomgeving. Rondom het complex bevinden zich fraaie groenvoorzieningen, wandelpaden, waterpartijen en volwassen bomen, waardoor je hier geniet van een verrassend parkachtige sfeer. Vanaf het balkon kijk je uit op veel groen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy. Voor een kop koffie of lunch kun je terecht bij Café Labs of Huszár Delft. Ook de gezellige binnenstad van Delft, met haar historische grachten, winkels, restaurants en terrassen, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A13 zijn Rotterdam, Den Haag en Amsterdam uitstekend te bereiken. Hier woon je op een unieke locatie waar stads gemak en een groene woonomgeving op een prettige manier samenkomen. Indeling Begane grond: Representatieve centrale entree met toegang tot de appartementen, de gezamenlijke fietsenstalling en de lift. Appartement: Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, welke toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. In de hal bevinden zich het separate toilet, de technische ruimte en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur. De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon van circa 5,4 m², gelegen op het noordoosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De stijlvolle open keuken is een echte eyecatcher binnen de leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een moderne houtlook met een contrasterend donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De slimme indeling biedt veel werk- en bergruimte, mede dankzij de grote vaste kastenwand. Vanuit de keuken heb je een prettige verbinding met de woon- en eetkamer, waardoor koken en samenzijn hier naadloos samenkomen. Een praktische én sfeervolle plek voor iedere kookliefhebber. Aan de rustige zijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat het wooncomfort verder vergroot. Bijzonderheden • Volle eigendom; • Bouwjaar 2009; • Woonoppervlakte circa 99,5 m² (conform NEN2580); • Balkon van circa 5,4 m² gelegen op het noordoosten; • Energielabel A+; • Volledig voorzien van vloerverwarming; • Warmtepomp aanwezig; • Warmte Terug Win-installatie (WTW); • Twee ruime slaapkamers; • Moderne open keuken; • Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig; • Actieve en goed functionerende VvE; • Maandelijkse VvE-bijdrage € 194,28; • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Overdracht via projectnotaris; • Oplevering kan snel plaatsvinden. Aan de informatie, plattegronden, maten, teksten en foto's van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief. ENGLISH VERSION Light, space and comfort come together in this modern two-bedroom apartment with an A+ energy label and a sunny balcony. Enjoy a spacious living area, two generously sized bedrooms and sustainable living in an excellent location close to Delft city centre. Welcome to Van Embdenstraat 74 in Delft. This modern and exceptionally well-maintained apartment of approximately 99.5 m² is situated in a contemporary apartment complex built in 2009. The property features a spacious and bright living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, a northeast-facing balcony and a variety of sustainable amenities, including a heat pump, underfloor heating throughout and a heat recovery ventilation system (WTW). With its A+ energy label, this apartment offers both comfortable and highly energy-efficient living. Location The apartment is situated in a sought-after area of Delft with excellent accessibility and all daily amenities within easy reach. Delft University of Technology (TU Delft) and the TNO research centre are located nearby, making this location particularly appealing to professionals, researchers and international academics. What makes this location even more attractive is its green and peaceful setting. The area surrounding the complex is characterised by landscaped green spaces, walking paths, waterways and mature trees, creating a surprisingly park-like atmosphere. The balcony overlooks abundant greenery, providing a wonderful sense of space, privacy and tranquillity. For a coffee or lunch, Café Labs and Huszár Delft are both nearby favourites. The charming city centre of Delft, known for its historic canals, shops, restaurants and terraces, is just a few minutes away by bicycle. Supermarkets, sports facilities and public transport connections are all conveniently located nearby. In addition, the A4 and A13 motorways provide excellent connections to Rotterdam, The Hague and Amsterdam. Here, you can enjoy the perfect balance between vibrant city living and a peaceful green environment. Layout Ground Floor Representative central entrance with access to the apartments, communal bicycle storage and elevator. Apartment Upon entering the apartment, you arrive in the spacious hallway, which provides access to almost all rooms. The hallway includes a separate toilet, a technical room and a practical internal storage area with connections for laundry appliances. The generous living room is undoubtedly the heart of the home. Large windows allow an abundance of natural light to flood the space, creating a bright and inviting atmosphere. The open-plan layout offers ample room for both a comfortable sitting area and a spacious dining area. From the living room, you have direct access to the approximately 5.4 m² northeast-facing balcony, where you can enjoy the morning sun and pleasant green views. The stylish open kitchen is a true focal point of the living area. Finished in a modern wood-look design with contrasting dark worktops, the kitchen combines practicality with contemporary appeal. It is equipped with various built-in appliances and offers plenty of workspace and storage, thanks in part to the large fixed cupboard wall. The open connection to the living and dining area makes it easy to stay connected with family and guests while cooking, creating the ideal setting for both everyday living and entertaining. At the quiet side of the apartment, you will find two well-proportioned bedrooms. The primary bedroom offers ample space for a double bed and wardrobes, while the second bedroom is ideal as a guest room, home office or children's room. The bathroom is fitted with a shower and washbasin. In addition, the apartment benefits from a separate toilet, further enhancing day-to-day comfort. Features • Freehold property; • Built in 2009; • Living area approximately 99.5 m² (NEN2580 measured); • Balcony of approximately 5.4 m² facing northeast; • Energy label A+; • Underfloor heating throughout; • Heat pump installed; • Heat recovery ventilation system (WTW); • Two spacious bedrooms; • Modern open-plan kitchen; • Communal bicycle storage; • Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE); • Monthly VvE contribution: €194.28; • Non-owner-occupancy clause applies; • Transfer via project notary; • Quick completion available. No rights can be derived from the information, floor plans, measurements, texts and photographs regarding this property. All measurements are indicative only.