Van Beethovenlaan 61

RUIME EN VERZORGDE 5-KAMER EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, EEN LICHTE WOONKAMER, EEN NETTE KEUKEN EN EEN RUIME ACHTERTUIN MET BERGING! DEZE RUIME EN VERZORGDE 5-KAMER EENGEZINSWONING BIEDT ALLES WAT JE ZOEKT IN EEN FIJN GEZINSHUIS. MET EEN LICHTE WOONKAMER, EEN NETTE KEUKEN, VIER SLAAPKAMERS, EEN VERZORGDE BADKAMER EN EEN ROYALE ACHTERTUIN IS DIT EEN WONING MET VOLOP LEEF- EN GEBRUIKSRUIMTE. DE PRAKTISCHE INDELING EN DE PRETTIGE LICHTINVAL ZORGEN VOOR EEN COMFORTABELE WOONOMGEVING WAAR HET HELE GEZIN ZICH THUIS KAN VOELEN. DE WOONKAMER IS HEERLIJK LICHT DANKZIJ DE GROTE RAAMPARTIJEN EN BIEDT VOLDOENDE RUIMTE VOOR ZOWEL EEN GEZELLIGE ZITHOEK ALS EEN RUIME EETHOEK. DE KEUKEN IS UITGEVOERD IN EEN PRAKTISCHE U- OPSTELLING EN VOORZIEN VAN DIVERSE INBOUWAPPARATUUR. OP DE EERSTE VERDIEPING BEVINDEN ZICH DRIE SLAAPKAMERS EN EEN VERZORGDE BADKAMER MET ONDER ANDERE EEN LIGBAD EN DOUCHE. DE TWEEDE VERDIEPING BIEDT EEN VIERDE SLAAPKAMER MET EXTRA SANITAIRE VOORZIENINGEN, WAARDOOR DEZE RUIMTE OP VERSCHILLENDE MANIEREN TE GEBRUIKEN IS. OOK BUITEN IS HET HEERLIJK VERTOEVEN. DE ROYALE ACHTERTUIN IS GROTENDEELS BESTRAAT, BIEDT VOLDOENDE RUIMTE VOOR MEERDERE ZITPLEKKEN EN BESCHIKT OVER EEN VRIJSTAANDE BERGING. EEN FIJNE PLEK OM TE ONTSPANNEN, GEZELLIG BUITEN TE ETEN OF MET FAMILIE EN VRIENDEN VAN HET BUITENLEVEN TE GENIETEN. VERDER ZIJN ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN ZOALS SCHOLEN, OV EN WINKELS OP LOOPAFSTAND 5-KAMER EENGEZINSWONING MET EEN PRAKTISCHE INDELING: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de praktische indeling. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel natuurlijk daglicht aanwezig, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. De woonkamer biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De parketvloer geeft het geheel een warme uitstraling en vormt een mooie basis voor verschillende interieurstijlen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische u-opstelling met lichte keukenkasten, een donker werkblad en een bijpassende achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Door de aanwezigheid van een raam beschikt ook de keuken over prettig daglicht. De opstelling biedt daarnaast voldoende werk- en opbergruimte, waardoor de keuken zowel praktisch als functioneel is ingericht. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en beschikken over een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Dankzij de verschillende afmetingen zijn de kamers flexibel in te delen en is er voor ieder gezinslid een passende ruimte te creëren. De verzorgde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een lichte marmer wandtegel. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een toilet. Tevens is hier een handige kolomkast. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en biedt de mogelijkheid tot ventilatie. De combinatie van het ligbad en de douche maakt de badkamer geschikt voor zowel een ontspannen bad als een snelle start van de dag. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is ingericht als een ruime vierde slaapkamer en beschikt over een karakteristieke kapconstructie met schuine dakvlakken. De aanwezige dakramen zorgen voor natuurlijke lichtinval en geven de ruimte een aangename sfeer. De kamer biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Door de indeling is deze verdieping ook uitstekend te gebruiken als een rustige werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de aanwezigheid van extra sanitaire voorzieningen. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel en een hoekbad. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. De bergruimte achter de knieschotten biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen. RUIME ACHTERTUIN MET BERGING: De woning beschikt over een royale achtertuin die volop mogelijkheden biedt om van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en ingericht met verschillende zitgedeeltes, waardoor er voldoende ruimte is voor een comfortabele loungeset, een grote buitentafel of een gezellige barbecue. De aanwezige beplanting en groene accenten zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Door de afmetingen is de tuin op verschillende manieren in te richten en is er voldoende ruimte voor zowel ontspanning als speelgelegenheid voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De combinatie van de ruime buitenruimte en de praktische berging maakt de tuin een waardevolle aanvulling op de woning. PRETTIGE WOONOMGEVING: De Van Beethovenlaan biedt een fijne woonomgeving met een afwisselend straatbeeld en groen in de directe omgeving. De woning maakt deel uit van een rij eengezinswoningen en is gelegen aan een straat met een afzonderlijk fietspad. De combinatie van de woonruimte, de ruime achtertuin en de aanwezigheid van vier slaapkamers maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen en mensen die behoefte hebben aan extra ruimte. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar:1991 ; - Woonoppervlakte: 140m²; - Ruime 5-kamer eengezinswoning; - Lichte woonkamer met grote raampartijen; - Dichtbij snelwegen, winkels, OV en scholen allemaal op loopafstand; - Keuken in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Badkamer (2025) voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet; - Separaat toilet (2026) met fonteintje op de begane grond; - Tweede verdieping met ruime vierde slaapkamer; - Extra badvoorziening en wastafelmeubel op de tweede verdieping; - Aansluitingen voor wasapparatuur op de tweede verdieping; - Extra bergruimte achter de knieschotten; - Royale achtertuin met meerdere zitmogelijkheden; - Vrijstaande berging in de achtertuin; - Energielabel A, geldig tot en met 13-10-2036; - Verwarming en warmwatervoorziening: CV ketel; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”