Onacklaan 3

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Fascinatio bieden wij u een keurig onderhouden tussenwoning met eigen parkeerplaats aan. De woning heeft een perfecte ligging nabij de metro en uitvalswegen, het Rotterdamse centrum, winkels en scholen. Wat ook goed is om te weten is dat deze zeer energiezuinige woning is uitgerust met een energielabel A+. INDELING: Deze tussenwoning van 109 m² woonoppervlakte is gelegen op eigen grond en beschikt over alle benodigde voorzieningen. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een fraai vrij zicht. Middels een schuifpui vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk. Deze is gesitueerd op het noordwesten, wat het mogelijk maakt om tot laat van de zon te genieten. Verder beschikt de tuin over een houten berging, buitenkraan en een achterom. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning is de badkamer gelegen. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Nog een verdieping hoger is een ruime open zolder te vinden. Hier is het nog mogelijk om extra slaapkamers te creëren. Tevens is er nog voldoende bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Kortom, hier ga je niets te kort komen! ENERGIELABEL A+: De woning is gebouwd in 2011 en beschikt over energielabel A+. Dit energielabel geeft aan dat de woning een hoge energieprestatie heeft. De combinatie van het bouwjaar en het gunstige energielabel biedt een positief uitgangspunt bij de beoordeling van de energetische kwaliteit van de woning. Dit biedt weer meer mogelijkheden voor de hypotheek. Wil je hier meer informatie? Vraag het onze makelaars. IDEALE, KINDVRIENDELIJKE LOCATIE: Deze jonge woonwijk is zeer centraal gelegen, nabij het centrum van zowel Capelle aan den IJssel als Rotterdam, en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, een kinderdagverblijf, een BSO en een peuterspeelzaal. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van metrostation Capelsebrug en Kralingse Zoom, evenals de uitvalswegen A16/A20. Rotterdam Centrum is binnen 10 minuten bereikbaar en recreatiegebied Kralingse Plas bevindt zich op fietsafstand. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. VERKOPER AAN HET WOORD: Wij hebben hier sinds 2011 met veel plezier gewoond. Het is een prettig en goed onderhouden huis in een kindvriendelijke wijk. Daarnaast is de ligging zeer gunstig t.o.v. het openbaar vervoer en de snelweg. Het fijne van deze plek is dat het hier relatief rustig is, maar dat je tegelijkertijd binnen enkele minuten de drukte kunt opzoeken als je dat wilt. Ook het speelgebied en de voetbalkooi tegenover het huis hebben we als plezierig ervaren. Het geeft wat leven in de brouwerij en het is bovendien bijzonder handig dat je vanuit de keuken je spelende kinderen een beetje in de gaten kunt houden. De tuin is erg prettig gelegen; je kunt er van de zon en warmte genieten, maar ook de koelte opzoeken in de schaduw als dat nodig is. De ligging van het huis en tuin is ook zodanig dat er nooit volle zon schijnt op de glazen schuifpui, waardoor het in de zomer binnen lang koel blijft. Tenslotte biedt het huis met de ruime open zolder nog voldoende mogelijkheden om het geheel naar eigen wens aan te passen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2011; - Woonoppervlakte circa 109 m²; - Fraaie tussenwoning; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - Nog een vrij in te delen zolder aanwezig; - Diepe achtertuin op het noorden met een houten berging; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Eigen parkeerplaats aanwezig; - De woning wordt als appartementsrecht beschouwd wat vooral te maken heeft met de parkeergelegenheid en het groenonderhoud van de woningen en de parkeerplaatsen. De actieve vereniging van eigenaren kent een JAARLIJKSE bijdrage van € 85,-; - Speelpleintje voor de kleine kinderen direct om de hoek; - Zeer centrale, doch rustige locatie; - Zeer goed geïsoleerde woning voorzien van een energielabel A+ - Oplevering in overleg; KORTOM: GEWOON ECHT EEN HELE LEUKE WONING OP EEN RUSTIGE DOCH CENTRAL LOCATIE! KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZOEK AAN DEZE WONING? INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”