Merellaan 381

Een woning met volop mogelijkheden, vier slaapkamers, een praktische berging én een fijne tuin! Ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is Merellaan 381 in Capelle aan den IJssel absoluut een bezichtiging waard! Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, een separate keuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolder en een praktische berging. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een mooie kans om hier jouw eigen droomhuis van te maken. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Centrale ligging met alles binnen handbereik: Wonen aan de Merellaan betekent wonen op een fijne plek in Capelle aan den IJssel, op korte afstand van het stadscentrum. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer – waaronder metrostation Capelle Centrum – bevinden zich in de directe omgeving. Ook winkelcentrum De Koperwiek, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden, bereik je binnen enkele minuten. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse groenvoorzieningen in de omgeving, waaronder het Schollebos. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen! INDELING: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, praktische bergruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de overige vertrekken op de begane grond. De woonkamer is een fijne leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Dankzij de praktische indeling zijn er volop mogelijkheden om hier een gezellige zithoek en een ruime eethoek te creëren. De woonkamer biedt een mooie basis om geheel naar eigen smaak een sfeervolle leefruimte te realiseren. De separate keuken is voorzien van een keukenopstelling met diverse kastjes en apparatuur. Hoewel de keuken gedateerd is, biedt de ruimte volop mogelijkheden voor het plaatsen van een moderne keuken die aansluit bij jouw woonwensen. Ook buiten is er voldoende ruimte! De achtertuin is groen ingericht en biedt mogelijkheden om hier een heerlijke plek te creëren waar je in alle rust kunt ontspannen. Met wat aandacht en een persoonlijke inrichting maak je hier een fijne buitenruimte van gelegen op het zuidoosten. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van de grote inpandige berging Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verschillend van formaat en beschikken over natuurlijke lichtinval. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor het creëren van een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Diverse kamers beschikken bovendien over praktische vaste kastruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruime verdieping beschikt over dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De schuine dakvlakken en de karakteristieke houten dakafwerking geven de ruimte een eigen uitstraling. De zolder is momenteel een open ruimte met bergruimte onder de schuine dakvlakken. Met een slimme inrichting zijn hier verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals een hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1967; - Woonoppervlakte ca. 107 m²; - Ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden; - Lichte woonkamer met grote raampartijen; - Separate keuken; - Maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime zolderverdieping met dakramen; - Achtertuin met mogelijkheden voor een fijne buitenruimte; - Eigen garage met diverse gebruiksmogelijkheden; - Verwarming middels CV-Ketel (2021); - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Energielabel C, Geldig tot en met 19-10-2036; - Let op, er wordt een asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”