Aristotelesstraat 35

ENERGIELABEL A! Aan de rand van Brunssum, in de gewilde en kindvriendelijke wijk Emma, ligt deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met onder meer een inpandige garage, bijkeuken, 8 zonnepanelen en 3 slaapkamers. De woning beschikt daarnaast over een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en een omsloten achtertuin waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond: Voortuin met oprit en overdekte entree. De hal beschikt over een moderne meterkast, een praktische trapkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 34m²) kenmerkt zich door de prettige lichtinval en is voorzien van een parketvloer. Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken (ca. 2,86 x 2,40m), ingericht met een L-vormige keukenopstelling en voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken/wasruimte (ca. 2,50 x 2,02m) bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt in een inbouwkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage (ca. 6,16 x 3,13m). De garage beschikt over een kantelpoort met loopdeur. De omsloten achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met een terras (deels overdekt), een gazon, borders met aanplant en een sfeervolle pizzaoven. Daarnaast is er ruimte voor stalling. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 18 m², 7,5 m² en 7,5 m². Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. De volledig betegelde badkamer (ca. 2,40 x 2,08m) is uitgerust met een dubbele wastafel met badmeubel en een ligbad-/douchecombinatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met Velux-dakvenster. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder het realiseren van een vierde slaapkamer of een werk- of hobbyruimte. Verder bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (huur, 2017) en de mechanische ventilatie-unit (eigendom, 2017). Ook is er diverse bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: * Energielabel A! * Gelegen in de kindvriendelijke wijk Emma, aan de rand van Brunssum. * Goede ligging ten opzichte van uitvalswegen en het busstation. * Inpandige garage en praktische bijkeuken. * Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op zolder. * Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. * Deels voorzien van rolluiken. * 8 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2012). * Ruime, omsloten achtertuin met veel privacy. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegro