Kloosterweg 17b

Royale vrijstaande villa met optimale privacy aan de rand van Brielle. Wat een unieke villa. Met een woonopp van 235 m2 en een perceel van 14.081 m2 een fantastisch familiehuis. Paard aan huis, siertuin, cabrio in de carport, het kan allemaal. De goed afgewerkte woning is gebouwd in 1995 en is volledig geïsoleerd. De woning beschikt op de begane grond over een ruime werkkamer en boven over 4 slaapkamers en de badkamer. Vermeldenswaardig zijn ondermeer de zeer luxe woonkeuken met zicht op de tuin, de fraaie badkamer met inloopdouche en de riante woonkamer met vloerverwarming. Verwarming middels CV combiketel (2024). Parkeermogelijkheid op eigen terrein. Brielle vesting en Brielse meer zijn gelegen op 10 minuten en Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten! Begane grond: Entree/ hal, royale entree met het toilet, trapopgang, toegang tot de werkkamer en woonkamer. Woonkamer De heerlijke royale woonkamer met een erker aan de tuinzijde. De openslaande deuren bieden direct toegang tot het terras. Tevens is er een fijne gashaard. De wanden zijn glad gestuukt. De natuursteen vloer is afgewerkt met Franse Dallen met vloerverwarming. Woonkeuken Het hart van het huis is echt de ruime woonkeuken met hoogwaardige keukenopstelling. De smaakvolle opstelling heeft een kastenwand en ruim kookeiland. De keuken uitgevoerd met een ceramiek werkblad. De opstelling zijn v.v. alle gemakken, zoals een spoelunit, combi Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasmachine, dubbele koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, koffiehoek en ontbijtbar. Bijkeuken Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De ruime bijkeuken met achterdeur is voorzien van een kastenwand in zelfde stijl als de keuken. Deze beschikt over kastruimte en biedt plaats aan de waterontharder. Werkkamer/ tv kamer Vanuit de hal is de werkkamer bereikbaar. Dit is een ideale werkplek aan huis. Met zicht op de tuin, openslaande deuren en een mogelijke aansluiting voor een pantry. Aansluitend is een eigen hal/ entree met zijdeur. In deze entree is tevens een eigen toilet. De kamer kan bijvoorbeeld ook goed dienst doen als separate tv kamer. Eerste verdieping Overloop met vlizotrap naar de zolder. Wasruimte en toegang tot de 4 slaapkamers en inloopkast. Slaapkamer I Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel. De vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer II Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens zicht op de tuin. Badkamer De moderne royale badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel en toilet. Slaapkamer III Deze hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een kastenwand en toegang tot het balkon. Slaapkamer IV Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel. Was/ stookruimte Deze royale wasruimte met dakraam biedt plaats aan de wasmachine en droger en de cv ketel. Zolder: Middels de vlizotrap is de geïsoleerde zolder bereikbaar. Tuin De uitstekend verzorgde tuin biedt veel privacy en tal van mogelijkheden. Siertuin, moestuin, hobbyruimte of dieren met wei aan huis zijn er reeds of zijn mogelijk. Vanaf de straat wordt de oprit bereikt middels een elektrische poort (met intercom). De slingerende oprit met prachtige beukenhaag leid naar de woning. Bij aankomst is daar ruime parkeergelegenheid voor de deur. Tevens is direct de dubbele carport en berging te bereiken. Bij de entree is een royale terrasoverkapping. Naast en achter de woning zijn royale terrassen met altijd een heerlijke plek in de zon. Rondom het huis zijn fraaie volwassen borders. Het gras en de borders zijn dankzij de sproei-installatie altijd groen (pomp met app bediening). Voor het huis is een wellness tuin. Deze ligt erg beschut en biedt plaats aan de ruime sauna, buitendouche en jacuzzi. Wat een heerlijke plek om te ontspannen. Achter het huis ligt een parktuin van ca. 10.000 m2 met gras, borders en volwassen bomen. Ook hier is gedacht aan drainage, sproei-installatie, verlichting en diverse hekken om schapen of ander hobby-vee in de juiste wei te houden. Naast het huis is een groot deel van de wei. Daar bevindt zich de stal, schapenstal en kippenhok. Deze wei is makkelijk met trekker of aanhanger bereikbaar vanaf de oprit. Berging I De (fietsen)berging beschikt over daglicht, elektra en een warm water boiler. Deze bevindt zich direct bij de wellness tuin en oprit. Carport Dubbele carport met laadpaal. Berging II Grote schuur met werkbank. Met pannen gedekt. Berging III Grasmaaier schuur achter in de tuin met elektra en wifi. Bijzonderheden: - royale vrijstaande villa met veel privacy aan de rand van Brielle; - gebouwd 1995, nadien gemoderniseerd, volledig geïsoleerd; - gelegen op 14.081 m2 eigen grond; - woonoppervlakte ca. 235 m2; - hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - huis met 4 slaapkamers, werkkamer en badkamer; - royale luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur; - verzorgde parktuin met o.a. oprit, carport, siertuin, wei en stal; - verwarming middels CV combiketel (Vaillant 2024); - vloerverwarming op de begane grond; - recht van overpad/ gedeelde inrit straatzijde met buurperceel; - energielabel A; - binnen 10 min. in het gezellige centrum/ historische vesting van Brielle; - fundering risicoindicator A. Aanvullend mogelijk: Naastgelegen perceel is Kloosterweg 17A. Dit behelst terrein/ bedrijvigheid met een hoveniersbedrijf. Dit is tevens aan te kopen. Vraag naar de mogelijkheden. Korte specificatie: 3609 m2 perceel 680 m2 bedrijfsruimte/ werkplaats met overheaddeuren (waarvan 48 m2 entresol) 67 m2 facilitair (met toilet, kleedruimte, kantine) 95 m2 kantoor verhard buitenterrein met overkapping, vloeistofdichte spuitplaats met dieselpomp bouw 2007, staalconstructie, aluminium sandwichpanelen voorzieningen zoals brandslanghaspel, krachtstroom, alarm, airco energielabel A++ momenteel verhuurd t/m eind 2029 (aan een hoveniersbedrijf) Prijs op aanvraag Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Disclaimer: funderingsrisico-indicator beschikbaar Aan deze woning is de FunderMaps funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en VastgoedNed staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.