Straatweg 183

PRACHTIG ROYALE VRIJSTAANDE VILLA OP GROOT PERCEEL, OMGEVEN DOOR GROEN & WATER, IN DE POPULAIRE VECHTSTREEK TE BREUKELEN Deze woning moet je echt ter plekke ervaren om de prachtige sfeer en mogelijkheden goed in te zien. Maak een afspraak, dan leiden wij je graag rond! De woning is in 1993 grotendeels aangebouwd/herbouwd tot riante villa, idyllisch gelegen op een heerlijk ruim perceel eigen grond van ruim 4000 m2. Met een eigen brug, water, volwassen boompartijen en fraaie gazons, geniet je van een compleet groene omgeving met veel licht, fraai uitzicht, rust en privacy. Daarnaast is er de mogelijkheid meerdere auto's op eigen terrein te parkeren en bereik je het perceel over je eigen brug. De ligging is optimaal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht en in de directe omgeving vind je prachtige wandel- en fietsroutes. Het huis biedt veel indelings- en gebruiksmogelijkheden. In totaal zijn er maar liefst 10 kamers en de royale hal en trappenhuis geeft het huis een bijzondere architectonische sfeer, evenals de buitenzijde. Dit leent zich zeer goed voor een fraaie modernisering, met bijzondere aspecten die indruk maken. Dat in combinatie met uiterst fraaie perceel, zal een bijzondere hoogwaardig eindresultaat opleveren. Daarnaast bestaat nog de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere appartementen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een gunstig energielabel B, mede dankzij de aanwezigheid van dak-, vloer- en gevelisolatie. DE OMGEVING De woning ligt midden in de Vechtstreek, bekend om haar prachtige vaar- en fietsroutes langs de Vecht. Karakteristiek voor het buitenplaatsenlandschap langs de Vecht is het halfopen landschap met een afwisseling van besloten buitenplaatsen, open weilanden met boerderijen en historische kernen. Tussen de bomen ligt een prachtig landhuis verscholen met maar liefst 4015m2 eigen grond. Het centrum van Breukelen ligt op enkele minuten fietsafstand, met een diversiteit aan winkels en restaurants. De naastgelegen pittoreske dorpen Maarssen en Loenen aan de Vecht liggen op 10 minuten. Utrecht is met 20 autominuten bereikbaar en Amsterdam met 25 minuten. Kortom ideaal centraal gelegen. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond & kelder: Via de riante oprit met ruimte voor meerdere auto's betreedt je de tuin van deze woning. De royale tuin heeft een groot stenen terras, een brug, en een goot perceel met een groene inrichting. Via de tuin bereik je de voordeur waarna je binnen treed in de zeer speelse split level woning. De entree met ruime hal heeft een inbouwkast. en geeft toegang tot een woonkamer, de eetkamer en de trap naar boven. De woonkamer aan de linkerzijde van de hal, beschikt over een openhaard en een doorzichtige kast met uitzicht op de overloop. De eetkamer met hoge plafonds bevindt zich aan de rechterzijde van de hal. Hier is genoeg ruimte voor een eettafel waar met uitzicht op de tuin en keuken heerlijk gedineerd kan worden. De halfopen woonkeuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is een trap naar beneden richting de kelder, voorzien van inbouwkasten. Eerste verdieping: Wanneer je vanaf beneden de eerste trap naar boven neemt betreedt je de hal van de eerste verdieping, deze beschikt over authentieke details en geeft toegang tot een riante woonkamer. Deze woonkamer wordt momenteel gebruikt als hoofd-woonkamer met wederom een grote eettafel. Deze woonkamer beschikt over een openhaard en grote ramen welke zorgen voor een fijne hoeveelheid natuurlijk licht. Naast de ruimte voor een eettafel is er een serre, waar je heerlijk kan genieten van de zon en zicht op de prachtige tuin. Als je via de hal de trap naar boven neemt betreedt je de overloop welke toegang biedt tot een badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafel, een douche en een toilet. De twee slaapkamers zijn erg ruim en kunnen goed gebruikt worden als bijvoorbeeld kinderkamer, werkkamer of sportkamer. Tweede verdieping: Als je via de trap naar boven gaat bevindt je je op een royale overloop. Op deze verdieping bevindt zich de grote slaapkamer, welke is voorzien van een inloopkast en een en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel, een douche en een toilet. Via de overloop zijn nog een badkamer en slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft ook een deur naar een badkamer, voorzien van een wastafel, een toilet en een inloopdouche. Via de trap op de overloop is nog een ruime zolderkamer met dakraam te bereiken. Via de andere trap op de zelfde overloop is nog een ander deel van de zolder te bereiken. Deze ruimte leent zich voor het opslaan van spullen en beschikt over inbouwkasten. Hier bevinden zich ook de woninginstallaties en er is een wastafel. BIJGEBOUW In de tuin staat een grote stenen garage met bergvliering. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 368 m²; • Tevens mogelijkheid tot het realiseren van meerdere appartementen; • Perceeloppervlak ca.: 4015 m² (eigen grond); • Bouwjaar: 1950/1960 de woning is grotendeels aangebouwd/herbouwd in 1993; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A2; • Oplevering in overleg.