Dudok de Witstraat 10

SFEERVOLLE JAREN ’50 WONING MET 16 METER DIEPE ACHTERTUIN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN BREUKELEN! Rustig wonen, een heerlijke diepe tuin en volop mogelijkheden om hier helemaal je eigen thuis van te maken! In een rustig en prettig straatje, op slechts enkele minuten lopen van de gezellige dorpskern van Breukelen, staat deze charmante jaren ’50 woning met een maar liefst 16 meter diepe achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van 179 m² en biedt met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een extra kamer op zolder en interessante uitbreidingsmogelijkheden volop kansen voor wie op zoek is naar een huis dat helemaal naar eigen smaak kan worden ingericht. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd, maar biedt tegelijkertijd ruimte voor modernisering. Een mooie kans om het karakter van de jaren ’50 te combineren met het wooncomfort en de uitstraling van nu. Een fijne gezinswoning met mogelijkheden, op een plek waar rust, gezelligheid en bereikbaarheid samenkomen! WONEN IN HET HART VAN DE VECHTSTREEK, TUSSEN AMSTERDAM EN UTRECHT Breukelen is niet voor niets een van de meest geliefde dorpen van de Vechtstreek. Het dorp combineert een sfeervol, historisch karakter met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen en een bijzonder centrale ligging. Vanuit de Dudok de Witstraat wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige Markt, het levendige hart van Breukelen. Hier vind je leuke winkels, gezellige horecagelegenheden en uitnodigende terrassen voor een kop koffie, een heerlijke lunch of een ontspannen middag. Ook de schilderachtige rivier de Vecht ligt op korte afstand. De prachtige omgeving met karakteristieke buitenplaatsen, groene landschappen en sfeervolle dorpen nodigt uit tot eindeloze wandel- en fietstochten. Voor liefhebbers van watersport en recreatie liggen bovendien de Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen binnen handbereik. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een zwembad zijn eenvoudig bereikbaar. Met diverse speelvoorzieningen in de buurt is dit bovendien een heerlijke woonomgeving voor gezinnen met kinderen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen A2 en het NS-station van Breukelen zijn Amsterdam en Utrecht gemakkelijk bereikbaar. Met de auto rijd je in circa 20 minuten naar Amsterdam en in ongeveer 10 minuten naar Utrecht, afhankelijk van de verkeersdrukte. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de kelderkast met meterkast (7 groepen) en de woonkamer. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De open keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting. De begane grond biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse woonruimte te creëren. Denk bijvoorbeeld aan een moderne open keuken en een uitbouw aan de achterzijde voor een royale leefruimte met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1 (3,24 x 3,64 m), voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 (2,27 x 2,16 m), met toegang tot het balkon en een opstelplaats voor de wasmachine. Slaapkamer 3 (3,68 x 2,20 m), eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche en een vaste wastafel. Tweede verdieping / zolder Via de trap bereik je de voorzolder met de cv-opstelling en een aangrenzende zolderkamer met een kleine dakkapel. Deze extra kamer kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbyruimte, werkplek of slaapruimte. Vanwege de beperkte nokhoogte van circa 1,85 meter wordt deze verdieping niet als reguliere verblijfsruimte aangemerkt. BUITENLEVEN IN EEN HEERLIJKE, 16 METER DIEPE ACHTERTUIN Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de verrassend diepe achtertuin. Met een diepte van maar liefst 16 meter is er volop ruimte om heerlijk buiten te leven. Of je nu droomt van een royaal terras, een groene tuin met verschillende zitplekjes, een speelplek voor de kinderen of een combinatie daarvan: hier zijn tal van mogelijkheden. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een tuin die voor de nodige privacy zorgt. Parkeren kan langs de stoep voor de deur. BIJZONDERHEDEN – Charmante jaren ’50 woning in een rustige straat; – Op loopafstand van het gezellige centrum van Breukelen; – Perceeloppervlakte van 179 m²; – Maar liefst 16 meter diepe achtertuin met achterom; – Drie slaapkamers op de eerste verdieping; – Extra zolderkamer met kleine dakkapel en beperkte stahoogte; – Interessante mogelijkheden voor uitbreiding, onder voorbehoud van de geldende bouwregels en eventuele vergunningen; – Goed onderhouden woning met mogelijkheden voor modernisering; – Energielabel C; – Spouwmuurisolatie aangebracht in 2025; – Kruipruimte geïsoleerd; – Woningscheidende muur geïsoleerd; – Dakgoten vervangen in 2019; – Stenen berging met elektra; – Glasvezelaansluiting aanwezig; – Openbare parkeergelegenheid voor de deur; – Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht. EEN HUIS MET POTENTIE OP EEN HEERLIJKE PLEK!