Westmallestraat 38

Ben je op zoek naar een woning met veel leefruimte, een praktische indeling en de mogelijkheid om alles naar eigen smaak in te richten? Dan is Westmallestraat 38 in Breda zeker een bezichtiging waard! Deze hoekwoning beschikt over circa 105 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een ruime woonkamer met grote raampartijen. De woning staat op een fijn perceel met een diepe achtertuin, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van een vrijere ligging aan de zijkant. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is met een lengte van circa 7,90 meter heerlijk ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De houten plafondbalken geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. De keukenopstelling en apparatuur dateren uit 2020. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een royaal formaat, waardoor er voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die eveneens prettig van formaat is en op verschillende manieren kan worden ingericht. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en een badkamermeubel. De ruimte is voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met schuine dakvlakken en twee dakramen. Deze verdieping biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook is er bergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken. Tuin De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin met volop ruimte om een heerlijke buitenplek te creëren. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse bomen. Dankzij de royale afmetingen zijn er verschillende mogelijkheden voor het aanleggen van een terras, een gezellige loungehoek en een groene tuin. De achtertuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een tuin, die door de aanwezige beplanting een groene uitstraling heeft. Ligging Westmallestraat 38 is gelegen in Breda-Noord, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de omgeving bevinden zich onder andere winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook zijn er verschillende groenvoorzieningen en mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Het centrum van Breda is per fiets bereikbaar en dankzij de verbindingen met de omliggende uitvalswegen zijn ook andere delen van de stad en de regio goed te bereiken. Bijzonderheden *Hoekwoning met circa 105 m² woonoppervlakte; *Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; *Royale woonkamer met grote raampartijen; *Separate keuken met keukenopstelling en apparatuur uit circa 2020; *Diepe achtertuin met achterom; *Vrijstaande stenen berging van circa 8 m²; *Voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++-beglazing; *De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming; – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.