Ulvenhoutselaan 79

Aan één van de meest karakteristieke lanen van Breda, verscholen in een royale groene setting, bevindt zich deze bijzondere villa met een rijke geschiedenis. Een pand met allure, ruimte en een prachtige uitstraling, dat thans in gebruik is als kantoor, maar met een aantal aanpassingen weer kan worden teruggebracht naar een statige en royale villa. De oorspronkelijke villa in Engelse cottage-stijl dateert van rond 1925, een periode waarin de Ulvenhoutselaan zich ontwikkelde tot een geliefde locatie voor royale villa’s en landhuizen. De oorspronkelijke villa was ingericht met karakteristieke vertrekken als een eetkamer, herenkamer en woonkamer, naast een keuken en bijkeuken. De royale maatvoering en de klassieke opzet van het huis zijn nog altijd voelbaar. Rond 1955 is de villa afgebroken en is de huidige villa gebouwd, onder architectuur van de architect Jan van Erven Dorens. Beging jaren zeventig is er een vleugel aangebouwd. In deze vleugel bevinden zich drie afzonderlijke kamers voor nog meer mogelijkheden. Afhankelijk van de wensen van de toekomstige bewoners kan deze ruimte echter een geheel nieuwe invulling krijgen. Denk bijvoorbeeld aan een sfeervolle tuinkamer die direct in verbinding staat met het groen, een royale leefkeuken als hart van het huis, of juist een comfortabele werkplek of kantoor aan huis. Ook een combinatie van deze functies behoort tot de mogelijkheden. De villa beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, ook de kelders dateren waarschijnlijk nog van de oorspronkelijke villa uit 1925. Daarmee biedt het huis volop ruimte voor een groot gezin, gasten, een au pair, hobby’s of een combinatie van wonen en werken. Ook de royale zolderverdieping biedt nog volop potentie. Hier kunnen bijvoorbeeld extra slaapkamers worden gerealiseerd, maar ook een eigen gym, atelier, hobbyruimte of andere persoonlijke invulling. Van kantoor terug naar villa Hoewel het pand momenteel een kantoorfunctie heeft, laat de oorspronkelijke structuur zich nog altijd goed herkennen. Met een zorgvuldig ontworpen transformatie kan het kantoor weer plaatsmaken voor een bijzondere woonomgeving, waarbij de karaktervolle villa een eigentijds en zeer royaal woonhuis kunnen vormen. Juist de combinatie van historie, ruimte en mogelijkheden maakt dit een bijzonder object. Een villa die al een aantal levens heeft gekend, maar waarvan het mooiste hoofdstuk misschien nog geschreven moet worden. IndelingStatig wonen, midden in het groen Via de fraaie entree rijdt u richting de villa, verscholen in het groen en omringd door een royale tuin. Een statige bordestrap leidt naar de karakteristieke entree. De gevel is uitgevoerd in een fraaie combinatie van baksteen en kalkzandsteen en wordt gesierd door een prachtige voordeur in gevelsteen. Een entree die direct de bijzondere sfeer van de villa laat zien. Begane grondAchter de voordeur komt u in het stijlvolle entreeportaal. Via de prachtige dubbele houten deuren bereikt u de centrale hal, het hart van de villa. Hier trekt direct de oorspronkelijke ronde trap de aandacht, die de verschillende woonlagen met elkaar verbindt. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevinden zich de dubbele houten deuren naar de woonkamer. Momenteel is de ruimte door een wand verdeeld, maar deze wand kan eenvoudig worden verwijderd. Hierdoor ontstaat een indrukwekkende woonkamer van maar liefst circa 65 m². Een royale leefruimte waar het gezin samenkomt, met vanuit de woonkamer directe toegang tot zowel het overdekte terras als het zonnige buitenterras. Vanuit de centrale hal loopt u door naar de eetkamer en de herenkamer. Beide vertrekken zijn aan de achterzijde van de villa gelegen en bieden een prachtig uitzicht over de tuin en het aangrenzende Markdal. De voormalige eetkamer beschikt over een karakteristiek groot venster, waardoor het groene landschap als het ware onderdeel wordt van het interieur. De naastgelegen herenkamer stond oorspronkelijk in open verbinding met de eetkamer en is een heerlijke ruimte voor een rustig moment, een goed boek of bijvoorbeeld een sfeervolle thuiswerkplek. Vanuit deze kamer is tevens het overdekte terras bereikbaar. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich de keukenruimte, bestaande uit de keuken, een praktische bijkeuken en een toiletruimte. Vanuit de centrale hal is tevens de kelder bereikbaar. De keuken wordt bereikt via een ruime kamer, welke nu in gebruik is als spreekkamer. Aan de linkerzijde van het pand, te bereiken via de hal, zijn nog een drietal kamers en een toiletruimte gesitueerd. KelderDe villa beschikt over een ruime kelder met verschillende vertrekken. Een praktische onderverdieping die zich uitstekend leent voor opslag, hobby's, een wijnkelder of andere persoonlijke invulling. Eerste verdiepingVia de karakteristieke ronde trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Ook hier komt de royale opzet van de villa direct naar voren. Vanaf de centrale overloop zijn maar liefst vijf riante (slaap)kamers bereikbaar. Daarmee biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin, waarbij iedere ruimte zijn eigen functie kan krijgen. Denk aan ruime slaapkamers voor de kinderen, een comfortabele master-bedroom, een werkkamer, waskamer of een fijne logeerkamer. Via de overloop is tevens de later aangebouwde vleugel bereikbaar. Hier bevindt zich momenteel een royale (zolder)kamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer, speelruimte of rustige plek om te werken en te ontspannen. Tweede verdiepingVia de vaste trap is tevens de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een open karakter waarbij de kapconstructie geheel in het zicht gebleven is. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en kan geheel naar eigen behoefte worden ingedeeld. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, een atelier, speelruimte, extra slaap- of logeerruimte, een studio voor een au pair of een eigen plek voor ontspanning. Er is een praktische pantry aanwezig, waardoor de zolder ook uitstekend zelfstandig gebruikt kan worden. Daarnaast bevinden zich hier de cv-ketel en overige technische voorzieningen. Dankzij de royale maatvoering is dit een volwaardige extra verdieping die de villa nog meer gebruiksmogelijkheden geeft. TuinDe villa wordt omringd door een prachtige, parkachtige tuin die volop privacy biedt. De entree wordt gevormd door een oprijlaan vanwaar toegang tot onder andere de volop aanwezige parkeerruimte. Verder biedt de tuin een riant gazon en zeer variërende beplanting; hagen, prachtige oude bomen etc. Op diverse plaatsen, grenzend aan de villa, zijn terrassen aanwezig. Wat verder nog te wetenRuimte voor het leven van alledag. Wat deze villa bijzonder maakt, is de combinatie van statige allure en een ontspannen manier van wonen. Binnen is volop ruimte voor het gezinsleven, terwijl buiten de rust en het groen overheersen. Vanuit verschillende vertrekken kijkt u uit over de tuin en het Markdal, waardoor u hier iedere dag het gevoel van ruimte ervaart. De villa is grotendeels geïsoleerd en voorzien van een HR-cv-ketel, deels luchtbehandeling en in diverse ruimtes is airconditioning is aanwezig.