Uitoord 83

In de wijk "Kievitsloop" wacht deze prachtige royale tussenwoning op een nieuwe eigenaar. Met een sfeervolle L-vormige woonkamer en een moderne U-vormige inbouwkeuken, een aangebouwde tuinkamer, maar liefst 4 slaapkamers en een nette badkamer, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. In de zonnige, nette achtertuin met een stenen berging en een aangebouwde 2e tuinkamer is het heerlijk genieten. Deze woning is er één met ruimte en mogelijkheden en klaar om bewoond te worden! Is jouw nieuwsgierigheid geprikkeld? Twijfel dan niet en plan een afspraak voor een bezichtiging in! Onze makelaar Frank Sweegers staat klaar om je deze woning met enthousiasme te tonen. LIGGING De wijk grenst aan het schitterende buitengebied en voorziet in tal van voorzieningen. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen, basisscholen, een kinderdagverblijf, een openbare middelbare school, een peuterspeelzaal, buitenschoolse kinderopvang en een medischcentrum te vinden. Winkelcentrum Heksenwiel met een bibliotheek, sportvelden, tennisbanen en een kerk, recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemden bos zijn op loop- en fietsafstand aanwezig. Nabij de woning is een bushalte gelegen. Het bourgondische stadscentrum van Breda is per fiets of openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. De verbinding van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn op korte afstand gelegen. BEGANE GROND Eenmaal in de hal heb je toegang tot de moderne meterkast met een doorstroomapparaat en tot de verrassende L-vormige woonkamer. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen meteen de ruime raampartijen en de aangebouwde tuinkamer op. Het natuurlijk binnenvallende licht geeft de kamer een aangename sfeer en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. De wanden zijn fijn gestuct en de vloer is voorzien van eigentijdse visgraad quickstep laminaatvloer. Via de fijne woonkamer is de afsluitbare tussengang te bereiken, met toegang tot de vaste trap naar de 2e woonlaag, het net vrijhangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De semi-open, complete/luxe U-vormige inbouwkeuken ligt aan de achterzijde, heeft een echt schier-/eet-/spoeleiland, is uitgerust met lades, boven- en onderkasten, een afzuigkap, een inductiekookplaat, een combioven, een koelkast, een diepvriezer en een vaatwasser op hoogte (spaart de rug). EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede, volledige verdieping. Elke slaapkamer is uitgerust met hard houten draairamen inclusief ventilatieroosters en de hoofd slaapkamer heeft een airco. De verrassende badkamer is geheel betegeld. Hier tref je een wastafelmeubel, een duo-ligbad, een separate inloopdouche en een vrijhangend toilet aan. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping wacht opnieuw een zee van ruimte. Hier vind je nog een halfopen overloop met o.a. de was-/drogeraansluiting en de semi-open slaapkamer-/hobby-/werkkamer of een extra 4e slaapkamer, voorzien van 2 Velux dakvensters. TUIN De voortuin zorgt voor een fraaier straatbeeld en de vrije achtertuin tuin ligt perfect op het zuidwesten, beschikt over een stenen berging met elektra en een aangebouwde 2e tuinkamer. Aan de achtergevel van de woning grenst de aangebouwde tuinkamer 1. Door de diepte van de tuin is het een waar genot om te ontspannen en te genieten. Via een afsluitbare poort is de brandgang toegankelijk. BIJZONDERHEDEN - Royale tussenwoning met 2 tuinkamers & een stenen berging - Sfeervolle/L-vormige woonkamer met een semi-open, luxe U-vormige inbouwkeuken - 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping - 1 volwaardige slaapkamer op de 2e verdieping - Moderne/complete badkamer met extra vrij hangend toilet - 12 zonnepanelen en een thuisbatterij (huur) - Mooie/vrije achtertuin met een stenen berging & 2 tuinkamers - Energielabel A - Gelegen op een kindvriendelijk locatie nabij diverse voorzieningen en natuur VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. ASBESTCLAUSULE Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.