Smaragdstraat 30

Ruimte, een fijne ligging en alle vrijheid om er jouw thuis van te maken Op zoek naar een ruime gezinswoning op een centrale plek in Breda? Dan is deze woning in het Brabantpark zeker het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een fijne leefruimte met halfopen keuken en een zonnige tuin op het zuidoosten biedt deze woning een mooie basis voor gezinnen die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. LIGGING De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen letterlijk om de hoek terechtkunt. Het Brabantplein ligt aan het begin van de straat en ook het gezellige centrum van Breda is op korte afstand gelegen. INDELING BEGANE GROND In 2024 is de oorspronkelijke keuken bij de woonkamer getrokken. Daarmee is een mooie, open verbinding ontstaan tussen de keuken en de ruime doorzonwoonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de halfopen keuken in hoekopstelling vormt een fijne plek om te koken terwijl je in contact blijft met de rest van de leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast, een vriezer met 3 lades, een oven met stoomoven en een 5-pits elektrische kookplaat. De indeling biedt volop mogelijkheden om de begane grond verder naar eigen smaak in te richten en af te werken. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een bijzonder pluspunt is dat in de kleinste slaapkamer aan de achterzijde al aansluitingen zijn voorbereid voor het realiseren van een geheel nieuwe, ruime badkamer. Hierdoor kun je de eerste verdieping in de toekomst helemaal laten aansluiten op jouw wensen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte. In 2017 is hier een grote kunststof dakkapel geplaatst, waardoor een royale zolderkamer is ontstaan. Een heerlijke extra ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. TUIN Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is diep genoeg om gedurende het grootste deel van de dag van de zon te genieten. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. De vrijstaande berging biedt extra ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. LOCATIE De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen en toch graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Het Brabantplein ligt aan het begin van de straat voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe omgeving. En wil je de gezelligheid van de binnenstad opzoeken? Het centrum van Breda ligt op korte afstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de straat geldt betaald parkeren. De eerste parkeervergunning voor bewoners is gratis; een tweede vergunning kost € 8,- per maand. Deze woning biedt een mooie combinatie van ruimte, ligging en mogelijkheden. De leefruimte is in 2024 al aangepakt, de zolder is dankzij de dakkapel uitgegroeid tot een volwaardige extra kamer en voor een nieuwe, ruime badkamer zijn de aansluitingen al voorbereid.