Koningin Emmalaan 1

Vrijstaand wonen in het geliefde Ginneken Een royaal vrijstaand familiehuis op een toplocatie in Breda-Zuid. Hier komen karaktervolle jaren-30-bebouwing, een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte en een groene omgeving samen. Op een fraaie laan, om de hoek van de Ginnekenmarkt, woon je hier in alle vrijheid, met gezellige horeca en winkels én de natuur binnen handbereik. Met maar liefst acht slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, meerdere balkons en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten, is dit een heerlijk familiehuis met ruimte voor de toekomst. Begane grond Bij binnenkomst maakt de imposante hal direct indruk. De open trapopgang en de doorkijk tot in de nok geven de entree een bijzonder ruimtelijk en karaktervol gevoel. De woonkamer is speels ingedeeld met verschillende zitgedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer, waar de allesbrander en de houten balkenconstructie aan het plafond zorgen voor een warme uitstraling. Aan de tuinzijde verbinden de openslaande deuren binnen moeiteloos met buiten. De separate keuken, vernieuwd in 2021, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geniet van een prettige lichtinval. Dankzij de ligging aan de achtertuin is dit een fijne plek om te koken. Wie droomt van een royale leefkeuken, kan de keuken bij de woonkamer betrekken en zo een indrukwekkende leefruimte creëren. Een waardevolle extra is de flinke kelder op stahoogte, bereikbaar via een vaste trap. Ideaal voor extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vijf slaapkamers, waarvan twee momenteel zijn samengevoegd. Daarmee biedt deze verdieping volop ruimte voor het hele gezin, met mogelijkheden voor slaap-, werk- of hobbykamers. De meeste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een wastafel of aansluitpunt. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er een separate douche en een apart toilet. Een praktische indeling die uitstekend aansluit bij het dagelijks leven van een groot gezin. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers. Met in totaal acht slaapkamers is dit een ideale woning voor een groot of samengesteld gezin, waarbij iedereen kan beschikken over een eigen plek. De kamers zijn ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Bovendien biedt deze verdieping volop mogelijkheden om een extra badkamer te realiseren. Zo kun je de woning helemaal laten aansluiten op je persoonlijke woonwensen. Tuin en ligging De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij het vrije uitzicht op een volwassen boomgaard en het ontbreken van directe achterburen ervaar je hier volop privacy en rust. Daarnaast beschikt de woning over meerdere balkons, verspreid over de achter-, zij- en voorzijde. Achter in de tuin staat een grote, volledig geluidsdicht geïsoleerde multifunctionele ruimte. Ideaal als kantoor, praktijkruimte of atelier, met mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens af te werken. Ook kun je ervoor kiezen deze te verwijderen, zodat een heerlijk ruime (15m diep x 11,5m breed) achtertuin ontstaat. De woning beschikt over een eigen oprit en achterom. En dat op een van de geliefdste locaties van Breda: het Ginneken. De Ginnekenmarkt met haar gezellige horeca en winkels ligt om de hoek. Via de Ginnekenweg fiets je zo naar de binnenstad, terwijl het Mastbos en het Markdal binnen enkele minuten wandelen bereikbaar zijn. Een karaktervol en royaal familiehuis op een toplocatie, met volop privacy, groen en mogelijkheden. Een plek waar je ruim woont, alle kanten op kunt en jarenlang met plezier thuiskomt.