Keizerstraat 31

Wonen midden in het bruisende centrum van Breda, mét eigen parkeerplaats! Een leuk en licht 3-kamerappartement, voorzien van energielabel A+, op een toplocatie in hartje Breda! Dit appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruim balkon op het westen met uitzicht op de Grote Kerk, een eigen berging én een privéparkeerplaats in een afgesloten parkeergarage onder De Wintertuin (Bolwerk). Tel daar het gunstige energielabel A+ en de vernieuwde keukenapparatuur bij op en je hebt een heerlijke plek om te wonen! De ligging is natuurlijk fantastisch. Even de stad in voor een kop koffie, gezellig uit eten of een middagje shoppen? Je loopt er zo naartoe. En na een drukke dag geniet je op je eigen balkon van de middag- en avondzon. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde centrale entree met brievenbussen en bellentableau met videofooninstallatie kom je het appartementencomplex binnen. Vanuit hier zijn het trappenhuis, de lift en de gezamenlijke fietsenstalling bereikbaar. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. APPARTEMENT ENTREE/HAL Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Hier bevindt zich tevens de meterkast. WOONKAMER De lichte woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. De brede raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en geven de ruimte een prettig open karakter. Via de schuifpui stap je zo het ruime balkon op. Een heerlijke verlenging van de woonkamer, zeker op zonnige dagen! KEUKEN De semi-open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat (vernieuwd in 2025), een vaatwasser (januari 2025), koelkast en vriezer (beide uit 2020), combimagnetron, rvs afzuigkap en een anderhalve rvs spoelbak. Daarnaast zijn er diverse onder- en bovenkasten en praktische lades aanwezig. SLAAPKAMERS Slaapkamer, vanuit de slaapkamer heb je eveneens toegang tot het balkon, heerlijk ruim en voorzien van een eikenhouten vloer. Dankzij de schuifpui heb je vanuit deze kamer direct toegang tot het balkon. Lekker wakker worden met de deuren open! De tweede slaapkamer, is ideaal te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of extra slaapkamer. Zeker voor wie regelmatig thuiswerkt, is dit een fijne extra ruimte. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douchecabine en een vaste wastafel. Een praktische badkamer met zowel de mogelijkheid om lekker te douchen als uitgebreid in bad te gaan. TOILET Separate toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. BERGING/WASRUIMTE In het appartement bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is tevens de mechanische ventilatie met warmteterugwinunit ondergebracht. De unit van de stadsverwarming is eigendom en vernieuwd in juli 2022. BALKON Een van de fijne pluspunten van dit appartement is het ruime balkon op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon én heb je uitzicht op de karakteristieke Grote Kerk van Breda. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. Een fijne plek om na een werkdag nog even buiten te zitten, midden in de stad! BERGING EN PARKEERPLAATS Parkeren in het centrum van Breda kan een uitdaging zijn, maar daar heb je hier geen last van! Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder De Wintertuin (Bolwerk). Een groot pluspunt op deze centrale locatie. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de kelder en is er op de begane grond een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. LOCATIE De Keizerstraat ligt op een geweldige locatie in het centrum van Breda. Vanuit het appartement wandel je zo naar de gezellige winkelstraten, het Van Coothplein, de Grote Markt en de vele restaurants, cafés en terrassen die de binnenstad rijk is. Ook het Chassé Theater, diverse parken en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Of je nu zin hebt in een avondje uit, een wandeling door de stad of gewoon even snel boodschappen wilt doen: hier kan het allemaal. Ondanks de centrale ligging zijn ook de uitvalswegen rondom Breda goed bereikbaar. En met je eigen parkeerplaats hoef je je over het parkeren geen zorgen te maken. BIJZONDERHEDEN - Gelegen midden in het centrum van Breda; - Lichte woonkamer met brede raampartijen en eikenhouten vloer; - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder De Wintertuin (Bolwerk); - Energielabel A+; - Complex voorzien van lift en videofooninstallatie; - VvE-bijdrage appartement: € 140,46 per maand; - VvE-bijdrage parkeerplaats: circa € 19,- per maand; - Winkels, horeca en alle centrumvoorzieningen op loopafstand. - De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Oplevering mogelijk vanaf april 2027; - Kortom: een fijn appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats op een geweldige locatie in hartje Breda. Een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt! DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.