Dominee Coolsmastraat 2

Unieke stadswoning met drie woonlagen, met privé-parkeerplaats, gelegen op een rustige locatie aan een binnentuin in de geliefde wijk Princenhage. De woningen aan de Dominee Coolsmastraat hebben een stijlvolle uitstraling en de gemeenschappelijke binnentuin biedt rust en privacy. Deze zeer royale stadswoning met energielabel A+ is voorzien van fraaie raampartijen, een leefkeuken en een ruime living met toegang tot een groot, zonnig balkon op het zuidwesten. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De begane grond beschikt over twee ruime werkkamers en een berging. De werkkamers bieden bovendien de mogelijkheid om te worden ingericht als extra slaapkamers. De woning is rustig gelegen op loopafstand van de gezellige, historische dorpskern van het voormalige dorp Princenhage. Op korte afstand liggen o.a. sportvoorzieningen, het Liesbos en het Mastbos, de woonboulevard. Het bruisende centrum van Breda is op fietsafstand. Tevens een gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Begane grond Entree/halIn de tuin aan de voorzijde is een pad naar de voordeur die toegang biedt tot de voorkamer. Bij binnenkomst betreedt u de multifunctionele voorkamer, van waar uit u toegang heeft tot de meterkast, tussenportaal naar toilet en berging/technische ruimte, multifunctionele ruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Voorkamer/werkkamerDe ruime voorkamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan eenvoudig worden gebruikt als extra slaapkamer, praktijkruimte of hobbykamer. TussenportaalPraktisch ingedeeld tussenportaal met garderoberuimte, toegang tot het toilet, de technische ruimte, voormalige garage en berging. ToiletGeheel betegelde toiletruimte, met zwevend wandcloset, urinoir en fonteintje. Berging/technische ruimte Berging met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HRE 2022, in eigendom) en WTW-installatie. Werkkamer iiDe voormalige garage is omgevormd tot een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als werkkamer. Deze ruimte beschikt over een fraaie glazen pui met loopdeur, wat zorgt voor prettige daglichtinval. Daarnaast bevindt zich aangrenzend de inpandige berging. Berging iiRoyale berging met handige trapkast en veel opbergmogelijkheden. De ruimte biedt voldoende plaats voor fietsen en andere benodigdheden. Via de berging heeft u bovendien directe toegang tot de achterzijde van de woning. Eerste verdieping Woonkamer/keuken Prachtige, ruime living met aan de voorzijde een woongedeelte met harmonica pui naar het zonnig gelegen terras met zicht op de mooie binnentuin. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken. KeukenAan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken. De keuken is uitgevoerd met een centraal werkeiland, diverse boven- en onderkasten en een hardstenen werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap van Siemens. BalkonOp het zuidwesten gelegen balkon met zicht op de binnentuin, aan de buitenzijde is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Tweede verdieping verdieping OverloopOverloop met prachtige lichtstraat boven het trappenhuis en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De lichtstraat geeft een mooi ruimtelijk effect. Slaapkamer iAan achterzijde gelegen met laminaatvloer, momenteel werkkamer. Slaapkamer iiTevens aan de achterzijde met laminaatvloer. Slaapkamer iiiRoyale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval en een laminaatvloer. Toilet iiGeheel betegelde toiletruimte met zwevend wandcloset en fonteintje. BadkamerRuime, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. TuinTuin gelegen aan de voorzijde van de woning met terras, borders met vaste beplanting en zicht op de binnentuin. ParkeerplaatsParkeerplaats (ca. 5,40 x 2,35 meter) in de nabijgelegen parkeergarage. Deze is eenvoudig bereikbaar via de gezamenlijke binnentuin. Wat u verder nog moet weten:• Op de gehele begane grond en eerste verdieping ligt een fraaie eikenhouten vloer, met uitzondering van het sanitair en berging II; • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; • Multifunctionele ruimtes op de begane grond, ideaal voor gebruik als werk-, hobby- of slaapkamer; • De schoorsteenkanalen zijn in 2022 vernieuwd; • De gemeenschappelijke binnentuin wordt onderhouden door de VvE en gebruikt door de bewoners van dit kleinschalige project; • VvE (Vereniging van Eigenaren) Door het kopen van deze stadswoning en parkeerplaats wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 131,25 per maand. Hierin zijn o.a. de opstal- en glasverzekering, onderhoud aan de gemeenschappelijke tuin en het dakonderhoud inbegrepen. De stukken van de VvE zijn op te vragen bij de makelaar.