Zuid Esch 48

FANTASTISCH VRIJSTAAND WONEN OP EEN ROYAAL PERCEEL MET EEN GROTE GARAGE, KELDER EN VERRASSEND VEEL RUIMTE! In de geliefde woonwijk Zuid Esch in Borne staat op een uiterst fraaie locatie deze royale vrijstaande woning met twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met gashaard, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, een grote aangebouwde garage met een royale kelder, een carport en een prachtig ruime tuin rondom de woning. Een bijzonder comfortabel woonhuis met verrassend veel leefruimte, volop bergruimte en diverse mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te gebruiken. Deze in 1992 onder architectuur gebouwde woning staat op een prachtig perceel van maar liefst 607 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 150 m². De woning onderscheidt zich door de royale vertrekken, de praktische indeling en de vele extra ruimtes. Bijzonder is de grote en brede aangebouwde garage met daaronder een royale kelder. Een fantastische ruimte voor liefhebbers van klussen, hobby’s of voor wie behoefte heeft aan veel praktische werk- en opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over een grote zolderruimte boven de garage, die volop mogelijkheden biedt voor een andere invulling. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de gemoderniseerde keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met een inpandig balkon, een grote inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een bijzonder ruime zolderkamer boven de garage en een vliering met volop bergruimte. Ook buiten is het heerlijk wonen! De woning wordt omringd door een verzorgde tuin met een royale achtertuin van circa 323 m², gelegen op het zuidwesten. Dankzij de vrijstaande ligging en het ruime perceel geniet je hier van veel privacy, ruimte en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging in de geliefde woonwijk Zuid Esch maakt het geheel compleet. Een prettige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen in de nabijheid. Het centrum van Borne, winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Hengelo, Almelo en de A1 en A35 bevinden zich op korte afstand. Een bijzonder fijne vrijstaande woning op een prachtige locatie, met een royaal perceel, verrassend veel praktische ruimte en volop mogelijkheden voor wie comfortabel wil wonen en daarnaast behoefte heeft aan ruimte voor hobby’s, klussen of opslag! Indeling Begane grond Via de oprit en carport bereik je de zijentree van de woning. Je komt binnen in de royale hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte en de trap naar de kelder met praktische provisieruimte. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een groot eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle gashaard, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin en de omgeving. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het ruime eetgedeelte met volop plaats voor een grote eettafel. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken. De keuken is gemoderniseerd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met vernieuwde keukenfronten en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en heeft een prettige verbinding met het eetgedeelte. Vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een extra keukenblok en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke spullen en provisie. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin en binnendoor tot de aangebouwde garage. De grote en brede aangebouwde stenen garage is een bijzonder pluspunt van deze woning. De garage is voorzien van verwarming, elektra en water en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap en overige spullen. Via een zijdeur heb je toegang tot de achterom. Een bijzonder kenmerk is de royale kelder onder de garage. Deze biedt verrassend veel extra ruimte en is ideaal voor liefhebbers van klussen, hobby’s of voor wie behoefte heeft aan een grote opslagruimte. De combinatie van de garage en de ondergelegen kelder maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor mensen die naast comfortabel wonen ook veel praktische ruimte zoeken. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de extra zolderruimte boven de garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een inpandig, overdekt balkon en een grote inloopkast met volop praktische opbergruimte. Vanuit de slaapkamer heb je bovendien rechtstreeks toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een groot wastafelmeubel met twee wastafels en een ruime inloopdouche. De badkamer is zowel vanuit de ouderslaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte met fontein. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de toegang tot de royale extra zolderruimte boven de garage. Deze bestaat uit een ruime zolderkamer aan de achterzijde met een dakraam en de opstelplaatsen van de cv-combiketel, wasmachine en droger. Dankzij de royale afmetingen is dit een bijzonder praktische ruimte met volop mogelijkheden voor hobby’s, werken of opslag. Aansluitend bevindt zich een ruime zolderberging. Door het plaatsen van een dakkapel zou deze ruimte, afhankelijk van de bouwkundige en vergunning technische mogelijkheden, eventueel geschikt kunnen worden gemaakt als extra kamer. Vanaf de overloop is bovendien via een vlizotrap de zoldervliering bereikbaar. Vliering Via de vlizotrap vanaf de overloop bereik je de ruime zoldervliering. Deze is voorzien van een dakraam en biedt volop praktische bergruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken. Tuin De woning staat op een prachtig perceel van maar liefst 607 m² en wordt omringd door een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de vrijstaande ligging geniet je hier van veel ruimte en privacy. De royale achtertuin heeft een oppervlakte van circa 323 m², is ongeveer 17 meter diep en 19 meter breed en is gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke tuin met volop mogelijkheden voor verschillende terrassen, een comfortabele loungehoek en een groot eetgedeelte. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt daarnaast volop ruimte voor liefhebbers van tuinieren en buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand houten tuinhuis, voorzien van elektra en ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een carport. Vanuit de carport bereik je de zijentree van de woning en de aangebouwde garage. De combinatie van het royale perceel, de ruime tuin, de grote garage en de ondergelegen kelder maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel. Bijzonderheden en kenmerken; – bouwjaar: 1992; – royale vrijstaande woning op een prachtige locatie in de geliefde woonwijk Zuid Esch; – perceeloppervlakte maar liefst 607 m²; – woonoppervlakte circa 150 m²; – royale woonkamer met sfeervolle gashaard en ruim eetgedeelte; – gemoderniseerde keuken in hoekopstelling met vernieuwde fronten en diverse inbouwapparatuur; – praktische bijkeuken met keukenblok en toegang tot de achtertuin en garage; – twee royale slaapkamers op de eerste verdieping; – ouderslaapkamer met inpandig balkon, grote inloopkast en directe toegang tot de badkamer; – badkamer met groot wastafelmeubel, dubbele wastafel en inloopdouche; – separate toiletruimte op de eerste verdieping; – royale extra zolderkamer boven de garage met dakraam; – extra zolderberging met mogelijkheden voor het realiseren van een aanvullende kamer, onder voorbehoud van de benodigde aanpassingen en vergunningen; – ruime zoldervliering met dakraam, bereikbaar via een vlizotrap; – grote en brede aangebouwde stenen garage met verwarming, elektra en water; – royale kelder onder de garage, ideaal voor hobby’s, klussen of opslag; – praktische provisiekelder bereikbaar vanuit de hal; – carport en parkeergelegenheid op eigen terrein; – prachtig ruime en verzorgde tuin rondom de woning; – achtertuin van circa 323 m², gelegen op het zuidwesten; – vrijstaande houten berging voorzien van elektra; – dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en HR-glas aanwezig; – gedeeltelijke vloerverwarming; – verwarming en warm water via een Intergas cv-combiketel (2024, eigendom); – kunststof kozijnen rondom; – elektrische screens rondom; – zonnepanelen aanwezig; – airconditioning aanwezig; – buitenzonwering aanwezig; – gelegen in een geliefde woonwijk nabij het centrum van Borne en diverse dagelijkse voorzieningen. Bouwjaar 1992 | Kaveloppervlakte 607 m² | Woonoppervlakte 150 m² | Inhoud 862 m³ – Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. – Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: – koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; – in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; – in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; – voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; – de oplevering is in overleg. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is op basis van gegevens uit FunderMaps een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze indicator geeft een inschatting van het mogelijke funderingsrisico. De funderingsrisico-indicator van deze woning is: C De risicoklassen worden als volgt omschreven: • A: Geen risico • B: Licht risico • C: Midden risico of onzekerheid • D: Hoog risico • E: Vastgesteld funderingsprobleem De indicator is gebaseerd op beschikbare gegevens uit FunderMaps, waaronder het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de onderliggende gegevens. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.