Wartumerweg 2

Wartumerweg 2, Borgsweer De Wartumerhof: karakteristiek wonen met ruimte en mogelijkheden Een unieke villa op een ruim perceel van 12349 m², rustig gelegen in een landelijke omgeving aan het Termunterzijldiep. Deze bijzondere locatie biedt mogelijkheden voor een kleinschalige camping of het houden van paarden of kleinvee. De villa en het perceel De statige villa heeft een woonoppervlakte van circa 257 m², een inpandig koetshuis, een vrijstaande schuur/werkplaats en een afzonderlijke inpandige berging. De woning staat op een landelijke locatie en is ontworpen onder fraaie architectuur. Ze werd rond de eeuwwisseling van 1900 gebouwd als directeurswoning van de steenfabriek die hier destijds gevestigd was. Het totale perceel van 12349 m² omvat een fraai in stijl aangelegde siertuin en twee aanlegsteigers aan het Termunterzijldiep voor boten of kano’s. De huidige eigenaren hebben op het perceel een kleine camping geëxploiteerd met 20 plaatsen, voorzien van stroomaansluitingen. De bestemming “kampeerterrein” is van toepassing. De bijbehorende voorzieningen bestaan uit camping sanitair met toiletten en douches in het koetshuis en een wasplaats bij de vrijstaande schuur. Of u nu een kleinschalige camping wilt voortzetten, paarden of kleinvee wilt houden, wonen en werken wilt combineren of wilt genieten van rust, ruimte en privacy: de Wartumerhof biedt een wereld aan mogelijkheden. Ligging en omgeving Borgsweer ligt schilderachtig aan de dijk langs de Eems-Dollard. Het grenst aan Termunterzijl, een charmant voormalig vissersdorp met een sfeervolle jachthaven, een hotel en meerdere restaurants, waaronder visrestaurants en een steakhouse. Termunterzijl staat bekend om zijn in de regio gewaardeerde horecagelegenheden. Tussen de waddendijk en het Termunterzijldiep ligt natuurgebied De Groote Polder. Het gebied is ingericht met bos en vrij toegankelijk voor het publiek. Het biedt een prachtig, onveranderlijk uitzicht en draagt bij aan de natuurlijke schoonheid en rust van de omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in de omliggende dorpen. Delfzijl en Appingedam zijn beide in minder dan 15 minuten bereikbaar. Voortgezet onderwijs is beschikbaar in Woldendorp en op de nieuwe scholencampus Eemsdelta in Appingedam. De nabijheid van een bedrijvige regio en de zeehavens van Delfzijl en de Eemshaven geeft het gebied een economische impuls. Historie en huidig gebruik De Wartumerhof is een karakteristieke, witte jugendstilvilla, rond 1895 gebouwd door steenfabrikant en boer Simon Derksema. Het landgoed doet momenteel dienst als beeldentuin van de huidige eigenaren. Zij bieden het landgoed te koop aan om kleiner te gaan wonen. Indeling van de woning: Begane grond De entree geeft toegang tot de hal. De woonkamer, voorheen een kamer en suite, is 46 m² groot en heeft een parketvloer, een houtkachel en een tuindeur naar het terras. Aansluitend ligt een slaapkamer van 14 m² met een badkamer en suite, voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Verder zijn er een werk- annex studeerkamer van 14 m² met een wastafelmeubel en een ruim toilet met closet en fontein. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken van 16 m², met een aanrecht en een fornuis dat past bij de stijl van de woning. De keuken biedt toegang tot de ruime kelder met twee gescheiden provisieruimtes en tot het koetshuis van 84 m². In het koetshuis bevindt zich de sanitaire ruimte voor de camping, met een wasgelegenheid, twee toiletten en twee doucheruimtes. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met toilet, een royale slaapkamer van 25 m² met twee inloopkasten, een slaapkamer van 12 m² met een wastafel en een balkon, en een kinderkamer van 9 m². Boven het koetshuis ligt een royale zolder met de mogelijkheid om een gastenverblijf of studio te realiseren. Voorzieningen en bijzonderheden - 70 zonnepanelen: 40 uit 2015 en 30 uit 2023; 18000 kwph. - Hybride warmtepomp van 6 Kwh uit 2023, in combinatie met een Remeha-hoogrendementscombiketel uit 2019. - Warm water via een hybride warmtepompboiler uit 2024. - Laadpaal en 3 x40 Amp aanwezig - Dakisolatie, met uitzondering van het koetshuis. - Vloerisolatie en gedeeltelijk geïsoleerde gevels. - Hoogrendementsbeglazing, grotendeels HR++. - 20 campingplaatsen met stroom- en sanitaire voorzieningen. - Twee steigers in het Termunterzijldiep. - Keuken met een fornuis met inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en afzuiging. Een bijzonder object voor wie net iets anders zoekt De Wartumerhof is meer dan een woning: het is een plek met historie, karakter en een bijzondere sfeer, waar wonen, natuur en ondernemerschap samenkomen. De combinatie van de statige villa, het royale perceel, de ligging aan het water en de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit tot een zeldzaam aanbod in het Groninger landschap.