Draagsteen 4

Royale vrijstaande woning met volop mogelijkheden, privacy en een prachtige ligging. Op een schitterende plek, direct aan een groenstrook en omgeven door rust en ruimte, staat deze royale vrijstaande woning met maar liefst 265 m² woonoppervlak op een riant perceel van 814 m². De woning biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden: van ruim wonen tot dubbele bewoning, mantelzorg of werken/praktijk aan huis. Dankzij het complete woonprogramma op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier eveneens uitstekend mogelijk. De woning is gebouwd in 1997, keurig onderhouden en beschikt over energielabel B. De indeling is ruim van opzet, met royale vertrekken en veel lichtinval. Het gedeelte dat geschikt is voor dubbele bewoning is bovendien bereikbaar via een eigen ingang, wat zorgt voor extra privacy en flexibiliteit in gebruik. Ook buiten is het heerlijk wonen. De tuin is sfeervol en verzorgd aangelegd, met veel groen, mooie beplanting en een charmant vijvertje. Door de ligging en de opzet van het perceel geniet je hier van veel privacy. De tuin vormt een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. De ligging aan de groenstrook geeft de woning een bijzonder vrij en rustig gevoel. INDELING Begane grond: overkapte entree, hal v.v. toilet, aan de achterzijde gelegen ruime woonkamer v.v. open haard en openstaande tuindeuren welke toegang geven tot de overkapping en achtertuin, aangrenzend de lichte eetkamer en keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met achterdeur, aan de voorzijde gelegen 2e 'woonruimte' v.v. keuken, woonkamer met toegang tot terras aan de voorzijde van het huis, bijkeuken met eigen ingang, 2 slaapkamers en badkamer v.v. toilet, wastafel en douche. Verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan één v.v. vliering, badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafels, toilet en douchecabine, bergruimte. Overig: vrijstaande garage v.v. bergzolder. OMGEVING Borger is een sfeervol en levendig dorp in het hart van Drenthe, prachtig gelegen op de Hondsrug. Het dorp biedt een prettig woonklimaat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. De omgeving van Borger biedt rust, ruimte en natuur. Bossen, heidevelden en uitgestrekte fiets- en wandelroutes liggen op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende plaatsen zoals Gieten, Emmen en Assen goed bereikbaar. Borger combineert daarmee het comfort van voorzieningen dichtbij met de charme van wonen in een groene en landelijke omgeving. INFO - bouwjaar 1997 - woonoppervlak 265m² - perceeloppervlak 814m² - volledig geïsoleerd - energielabel B - 16 zonnepanelen aanwezig (2011) - verwarming/warm water woning middels Nefit Topline CV ketel (2010) en zonneboiler (2011) - verwarming/warm water "appartement" Intergas CW3 (2026) - buitenom geschilderd in 2026 - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - aanvaarding in overleg. KORTOM: Een woning met ruimte, rust en mogelijkheden op een bijzonder fijne locatie. Ideaal voor wie groot wil wonen, samen maar toch zelfstandig wil wonen, of op zoek is naar een levensloopbestendige woning met volop privacy. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.