Felix Timmermanshof 25

Modern en licht 3-kamer TOP-appartement (penthouse) aan de Zilvergracht met royaal terras en schitterend uitzicht! Op een uitstekende en centrale locatie, midden in de geliefde wijk de Gouden Buurten, bieden wij dit moderne en lichte 3-kamer appartement aan. De woning maakt deel uit van een verzorgd en eigentijds appartementencomplex en is prachtig gelegen aan de Zilvergracht. Vanaf het ruime terras geniet u van een fraai panoramisch uitzicht. LOCATIE De ligging is werkelijk ideaal. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Het Gouden Hart, met onder andere een supermarkt, bakker en sportschool. Ook metrostation Westpolder ligt op steenworp afstand en biedt een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en Den Haag (circa 20 minuten). Daarnaast beschikt het centrum van Berkel over een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook op culinair gebied is er volop keuze: van een snelle lunch tot een uitgebreid diner of een ontspannen kop koffie op een gezellig terras, alles binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Hoofdentree gebouw met bellentableau, brievenbussen, lift en toegang tot de bergingen. 3E VERDIEPING De lichte woonkamer is dankzij de gunstige ligging, hoge nok en de grote raampartijen heerlijk licht en ruimtelijk. Via de woonkamer is er directe toegang tot het ruime terras, gelegen aan de Zilvergracht en een perfecte zonligging (zuid/west) uitkijkend over de wijk de Gouden Buurten. De open keuken in rechte opstelling is afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad en voorzien diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over twee slaapkamers. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Tevens geeft de velux-dakraam daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met ruime bergruimte achter de knieschotten en voorzien van Velux-dakramen en een Frans balkon. ALGEMEEN: - EIGEN GROND; - Energielabel A; - Naast de inpandige berging (woning) is er ook een externe berging voor het stallen van uw fiets en andere spullen; - Er is een vereniging van eigenaren, de maandelijkse bijdrage is € 383,24 (appartement) en € 3,20 (berging); - Centrale ligging nabij winkels en metro station Westpolder; - Projectnotaris aanwezig; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van dit appartement. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.