Ceresstraat 20

Immobilia presenteert een ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+, vier slaapkamers, een garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Hier woon je heerlijk rustig in een kindvriendelijke buurt met een zonnige tuin op het zuidwesten gelegen aan het water. De lichte woonkamer met brede schuifpui verbindt binnen met buiten. De dakkapel op de 2e verdieping zorgt voor extra ruimte en de extra douchegelegenheid op deze verdieping biedt extra comfort. Wil je zelf ervaren hoe het is om hier aan het water te wonen? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een hangend toilet, een fonteintje en een betegelde afwerking in grijstinten. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. De open indeling biedt ruimte voor een zitgedeelte aan de tuinzijde en een eethoek bij de keuken. De brede schuifpui en het naastgelegen raam zorgen voor veel daglicht en zicht op de tuin. Op mooie dagen schuif je de pui open en betrek je het terras gemakkelijk bij de woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een lichte kastopstelling met een donker werkblad. Het kookgedeelte is gericht naar de eethoek, zodat je tijdens het koken contact houdt met je gezelschap. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron of combimagnetron en een vaatwasser. De ramen aan de voorzijde geven ook deze ruimte een prettige lichtinval. De begane grond is voorzien van pvc tegels en vloerverwarming. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 16m2 en is uitgevoerd met een vaste kast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 9 en 13m2, waarvan de kleinste is uitgevoerd met een vaste kast met schuifdeuren. In alle kamers zorgen de grote ramen voor veel daglicht. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een rolluik. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel met wastafel en een hangend toilet. Witte wandtegels worden gecombineerd met een grijze vloer en donkere accenten. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en de mogelijkheid om te ventileren. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de vierde slaapkamer. De hoge nok, de dakkapel (2018) en het dakraam geven deze verdieping een ruimtelijk en licht karakter. Onder het schuine dak is deels bergruimte aanwezig. Vanuit de slaapkamer is de naastgelegen ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich een extra douchecabine, een wastafelmeubel, de opstelling voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Een praktische aanvulling op de badkamer op de eerste verdieping. Ook beschikt de woning over een vliering voor extra bergruimte. De gehele verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Tuin en garage: De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst aan het water. Direct achter de woning ligt een terras, bereikbaar via de schuifpui. Hier is ruimte om buiten te eten of een zithoek te maken. De groene beplanting en de vlonder aan de waterkant geven de tuin een eigen sfeer. Een fijne plek om na een werkdag buiten te zitten. De aangebouwde garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap en andere spullen. Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel A+. - Voorzien van een dakkapel op de 2e verdieping. - Extra douchegelegenheid en wasruimte op de tweede verdieping. - Achtertuin aan het water, gelegen op het zuidwesten. - Garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond. - Vliering en bergruimte onder de schuine dakdelen. - Vloerverwarming op de begane grond. - Veertien zonnepanelen. - Het Annie M.G. Schmidtpark met speeltuin en wandel- en fietspaden ligt op loopafstand. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.