Vossenhol 18

Franse charme in het hart van Bemmel? Dat is mogelijk aan de Vossenhol 18 in Bemmel. Hier woon je in een karakteristieke 2-kapper met Franse uitstraling. En dat op een perceel van maar liefst 1230 vierkante meter, met een fantastisch vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is helemaal up-to-date: alles is de afgelopen jaren met zorg en hoogwaardige materialen vernieuwd, dus je kunt er zo in. Je woont hier aan de rand van het centrum van Bemmel, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je toch geniet van rust en privacy. Wil je echt ervaren hoe fijn het hier wonen is? Kom kijken en laat je verrassen. De highlights: • Karakteristieke 2-kapper met Franse uitstraling, bouwjaar 1995 • Ruim perceel van 1.230 m² met vrij uitzicht • 193 m² woonoppervlak en 4 ruime slaapkamers met airco • Diepe achtertuin en ruime oprit • PVC in Weense punt en vloerverwarming beneden • Keuken uit 2025 met granieten blad, Siemens inbouwapparatuur en Quooker • Badkamer uit 2025 met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming • Energielabel B, volledig geïsoleerd • Nieuwe Intergas cv-ketel uit 2026 • Elektra volledig vernieuwd, inclusief krachtstroom in de meterkast • Alarminstallatie, glasvezel en rookmelders (2025) • Vergunning voor een luxe bijgebouw ligt al klaar • Aan de rand van het centrum van Bemmel • Dicht bij Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Rijn RUIME EN LICHTE LEEFRUIMTES Je stapt binnen via de dubbele openslaande deuren. De royale hal met het hoge plafond maakt direct indruk en zorgt voor een prachtig gevoel van ruimte. De weense punt PVC-vloer en houten trap geven meteen een luxe en warme uitstraling. En die zet zich door in de rest van het huis. LICHTE WOONKAMER EN FANTASTISCHE SERRE De woonkamer is ruim opgezet, met meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek en een aparte eethoek. De warme kleuren en hoogwaardige afwerking zorgen voor een gezellige en stijlvolle sfeer. Aan de woonkamer grenst de serre, die volledig in verbinding staat met de tuin. Ideaal als extra zitruimte, speelplek voor de kinderen of als inspirerende werkplek. Door de openslaande deuren lijkt het alsof de tuin bij de kamer hoort. De vloer (met vloerverwarming) loopt mooi door, wat zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. KEUKEN OM VAN TE GENIETEN De keuken is het kloppend hart van het huis. Uitgevoerd in 2025, met een stijlvol granieten blad en warme houten fronten. Je hebt alle Siemens inbouwapparatuur die je nodig hebt voor een hoogwaardige maaltijd en een Quooker. Veel kastruimte, een praktische indeling en altijd uitzicht op de tuin. Hier gaan koken en gezelligheid hand in hand. Verder heeft het huis een praktische bijkeuken, waar je voldoende plek hebt voor was, een werkplek, voorraad en andere spullen. SLAPEN EN DOUCHEN IN ALLE RUST Op de bovenverdieping zijn vier slaapkamers allemaal van een ruim formaat. Ideaal voor een gezin, maar ook geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De kamers zijn licht, hebben een frisse uitstraling en allemaal voorzien van een airco. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van alle luxe: een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel, modern toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Hier begint en eindigt je dag in alle comfort. BUITENLEVEN OP TOPNIVEAU De groene tuin rondom de woning biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de achterkant heb je een diepe en brede tuin op het westen. Hier geniet je tot laat van de zon, terwijl de kinderen eindeloos verstoppertje kunnen spelen. Er is ruimte genoeg voor een groot terras, een loungeset, speeltoestellen en zelfs een moestuin. De voortuin en zijtuin zijn verzorgd aangelegd, met veel groen en voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. Op de oprit kun je met gemak vijf tot zes auto’s parkeren, ideaal voor gezinnen met meerdere auto’s of als je graag visite over de vloer hebt. KLAAR VOOR DE TOEKOMST Over alles is nagedacht: de woning heeft een energielabel B en is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De nieuwe cv-ketel uit 2026 zorgt samen met de mechanische ventilatie en de vloerverwarming op de hele benedenverdieping voor een aangenaam binnenklimaat. De elektra is volledig vernieuwd, inclusief krachtstroom in de meterkast. Er is een moderne alarminstallatie en in 2025 zijn overal rookmelders geplaatst. Ook aan de toekomst is gedacht: er ligt al een vergunning voor het realiseren van een ruime garage met overkapping. Een mooie kans om de woning uit te breiden met extra parkeer- of bergruimte. WONEN IN BEMMEL Vossenhol 18 ligt aan de rand van het centrum van Bemmel. Je woont hier rustig, maar hebt alle voorzieningen op loopafstand. Denk aan supermarkten, winkels, scholen, gezellige horeca en sportclubs. De dorpskern van Bemmel heeft een levendige sfeer met leuke terrasjes, restaurants en een weekmarkt. Binnen een paar minuten ben je in Park Lingezegen of wandel je langs de uiterwaarden van de Rijn. De ligging is ideaal voor mensen die graag buiten zijn, maar ook snel in Arnhem, Nijmegen of op de snelweg willen zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld, en de omgeving heeft veel routes om te fietsen, wandelen of gewoon te genieten van het landschap.