Bommegaerde 23

In ruim opgezette groene woonwijk die grenst aan de indrukwekkende landgoederenzone van Beetsterzwaag ligt dit fraaie gemoderniseerde woonhuis met aangebouwde garage en prachtig aangelegde tuin. Aan de zuidzijde grenst het woonhuis aan een gemeentelijk plantsoen waardoor een grote mate van privacy wordt ervaren als u in de achtertuin aan het genieten bent. Het woonhuis is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd waarbij beglazing vernieuwd is (HR++) en er 12 zonnepanelen zijn aangebracht. Hierdoor beschikt het woonhuis over een zeer gunstig energielabel A+. Het historische centrum van Beetsterzwaag bevindt zich op loopafstand. HET WOONHUIS Indeling begane grond: entree. Hal met toegang tot de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. bijzonder lichte L-vormige woon-/eetkamer met ruime serre (zuid-geörienteerd) van in totaal maar liefst ca. 47m². De schuifpui geeft toegang tot het zonnige terras. De serre is opgebouwd uit grote raampartijen waardoor een prachtig uitzicht op de tuin wordt geboden. Moderne semi-open keuken (ca. 9m²) die is uitgerust met een natuurstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aan de keuken grenst de bijkeuken (ca. 7m²) waar onder andere de wasmachine, droger en extra vriezer kunnen worden opgesteld. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde stenen garage toegankelijk. De garage is ca. 6 meter diep en 3 meter breed. Een loopdeur in de garage biedt toegang tot de achtertuin met de houten berging. De hal, woon-/eetkamer en keuken zijn uitgerust met een eiken houten siervloer. Indeling eerste etage: overloop met stookruimte en vlizotrap naar de zolder. Twee slaapkamers van beiden ca. 12m² groot. Luxe badkamer (2023) met een fraaie badkamermeubel, inloopdouche en wandcloset. De wanden zijn volledig betegeld en er is een nieuw dakraam geplaatst. Royale slaapkamer (ca. 19m²) aan de achterzijde met de mogelijkheid om een ruime kledingkast te plaatsen. Indeling tweede etage: royale zolderetage met een dakraam. BUITEN De totale perceeloppervlakte bedraagt 377m². Het grootste deel van de tuin ligt – begrenst door hoge hagen – aan de zuidzijde en grenst enerzijds aan de woon-/eetkamer en anderzijds aan de openbare groenstrook. Hierdoor is er sprake van een hoge mate van privacy. De tuin is vakkundig en met liefde aangelegd waarbij een grote verscheidenheid aan (deels bijzondere) planten-, gras- en boomsoorten zijn geplaatst. Het terras grenst aan de woon-/eetkamer en biedt een uitzicht op de tuin. BEETSTERZWAAG EN OMGEVING Beetsterzwaag (ook wel het Wassenaar van het noorden genoemd) behoort tot de mooiste dorpen van Zuid-Oost Friesland. In de 16e eeuw vestigden veel vermogende investeerders zich hier. Zij bouwden elf landhuizen en legden na 1850 op grote schaal bossen aan. In het centrum zijn de sporen ook nog volop zichtbaar: klassieke monumentale villa’s, parkachtige tuinen en een heuse tropische kas/oranjerie. Het landgoed Lauswolt met haar 5-sterren hotel en het 18 holes golfresort is in heel Nederland bekend. Dit dorpsbeeld is uniek van het noorden van Nederland. De lokale middenstand concentreert zich voornamelijk langs de historische hoofdstraat. Zo vindt u er kledingwinkels, restaurants, een bakkerij, een supermarkt, speciaalzaken en drogisterijen. Beetsterzwaag beschikt ook over een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, een tandkliniek en scholen. De omgeving is werkelijk schilderachtig: de hierboven vermelde bossen strekken zich aan alle kanten uit en zorgen voor urenlang fiets- en wandelplezier. Aan de rand ligt het stroomdal van het Koningsdiep. BIJZONDERHEDEN – geweldig instapklaar vrijstaand woonhuis – energielabel A+ – aangebouwde stenen garage en houten berging – het woonhuis is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing en 12 zonnepanelen uit 2020 – buitenzonwering aanwezig – verwarming door middel van hete-lucht, warm water via c.v.-ketel – badkamer vernieuwd in 2023 – glasvezel in de straat aanwezig. Bij interesse dient dit