Voordijk 412

MONUMENTALE boerderij (rijksmonument) met een grote inpandige loods, garageboxen en heel veel bergruimte. Unieke kans voor de koper die aan huis wil werken! Aan de schilderachtige en groene Voordijk, verscholen tussen monumentale bomen, ligt deze karakteristieke helft van een monumentale boerderij – een unieke plek waar historie, ruimte en rust samenkomen. Zodra u het erf oprijdt, wordt u omarmd door de authentieke sfeer die deze bijzondere locatie uitstraalt. Het woonhuis ademt de charme van vervlogen tijden, met zijn klassieke details, robuuste bouw en sfeervolle uitstraling. Hier woont u in een stukje levende geschiedenis, zonder concessies te doen aan comfort. De grote inpandige schuur/loods biedt een scala aan mogelijkheden voor wie droomt van ruimte en flexibiliteit. Deze indrukwekkende ruimte beschikt over een krachtstroomaansluiting, wat het geschikt maakt voor uiteenlopende toepassingen. De royale afmetingen maken het eenvoudig om materiaal op te slaan en de open structuur biedt volop indelingsvrijheid. Uniek is het aanwezige blikjesmuseum op de verdieping. Hier vindt u een bonte en zorgvuldig samengestelde collectie van duizenden blikjes uit binnen- en buitenland, verzameld met passie en oog voor detail. Het museum vormt een kleurrijke blikvanger die jong en oud weet te fascineren. Deze verrassende verzameling weerspiegelt jarenlange toewijding en vertelt op eigen wijze een verhaal over vormgeving, geschiedenis en nostalgie. De verkoper laat het blikjesmuseum graag achter voor een koper die er met liefde en enthousiasme naar wil omkijken. Voor een liefhebber vormt dit een zeldzame kans om een unieke privécollectie te behouden en voort te zetten. Uiteraard is het ook mogelijk om de ruimte naar eigen inzicht opnieuw in te delen, maar voor de echte verzamelaar is dit een buitenkans die zelden voorbijkomt. Achter de woning, grenzend aan de tuin en verscholen achter een hoge, groene coniferenhaag, ligt een verrassend ruim grasveld – een heerlijk beschutte plek die uitnodigt tot buitenleven, spel en ontspanning. Momenteel doet het dienst als een bescheiden trapveldje, waar kinderen ongestoord kunnen voetballen, ravotten of gewoon lekker in het gras liggen zonder zich zorgen te maken over verkeer of pottenkijkers. De dikke haag rondom zorgt voor maximale privacy. De mogelijkheden voor dit veld zijn eindeloos. Voor gezinnen biedt het een natuurlijke speelruimte waar boomhutten kunnen verrijzen, een trampoline geplaatst kan worden of zelfs een kleine dierenweide gerealiseerd kan worden voor kippen of geitjes. Voor tuinliefhebbers is het de ideale plek om een moestuin aan te leggen, fruitbomen te planten of een natuurlijke bloemenweide te creëren. Het veld voegt niet alleen ruimte toe, maar ook vrijheid. Op het erf staat tevens een garageblok met drie separate boxen, ideaal voor het stallen van auto's, fietsen of andere voertuigen. Deze locatie is meer dan alleen een woning; het is een beleving, een rustpunt en een bron van inspiratie. Voor wie op zoek is naar een bijzondere combinatie van wooncomfort, historie en volop ruimte, vormt deze helft van de boerderij aan de Voordijk een zeldzame kans. INDELING BEGANE GROND: Vanaf de Voordijk rijdt u over de toegangsdam de oprit op. Achter de boerderij is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De boerderij heeft een hoofd zij-entree en een entree met boerendeur die naar een grote hal/bijkeuken leidt waar zich de toiletruimte, een provisiekast, de opstelplaats voor de wasmachine en -droger, de C.V. ketel en de badkamer zich bevinden. Vanuit deze hal loopt u de landelijke woonkeuken binnen. Geplaatst in 2000, opgesteld in een U-vorm en voorzien van een combi-oven met magnetron, een vaatwasser, koel/vriescombinatie, een schouw met afzuigkap met motor, keramische kookplaat, een cold-fill close-in boiler en afgewerkt met een granieten blad. De aanwezige apparatuur is grotendeels vanaf 2018 vervangen. De sierpotkachel in de hoek maken het landelijke plaatje compleet. De gang overstekend bereikt u de woonkamer met balkonplafond, ramen met vakverdeling en schouw met een elektrische haard. Terug in de keuken kunt u doorlopen naar de ruimte met bergkast die nu als eetkamer in gebruikt is maar voorheen als kantoor werd gebruikt. Aangrenzend een kitchenette en een hobbyruimte/werkplaatsje. De volgende deur geeft toegang tot de grote schuur/loods met een betonvloer, een toegangsdeur naar achter, een wateraansluiting en een tussenmeter met stoppenkast. Er is een toiletruimte aanwezig en een trap naar de bovenverdieping waar zich het blikjesmuseum bevindt. 1E VERDIEPING: Op deze etage zijn 4 slaapkamers en een walk-in closet gerealiseerd. De hoofdslaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning, heeft een laminaatvloer, een wastafel, 2 nieuwe Velux dakramen en een deur naar het blikjesmuseum. Slaapkamer 2 heeft een wastafel en een vaste kast, slaapkamer 3 heeft een afvoer t.b.v. en wastafel en ook een vaste kast. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 4 met fraai uitzicht op de Voordijk en eveneens een vaste kast. GARAGE: Op het achtererf staat een garageblok met 3 boxen, voorzien van elektra en met een handbediende garagedeur. Vanaf hier is ook de tweede grote loods bereikbaar middels dubbele openslaande deuren. TUIN: De tuin is royaal van afmeting en omringd door een hoge coniferenhaag. Hierdoor geniet u volop van privacy. Zoals hierboven omschreven zijn de mogelijkheden hier eindeloos. ALGEMEEN: - Het object is een Rijksmonument waar regels op van toepassing zijn - Het bouwjaar is 1728 - De woonoppervlakte bedraagt 347m2, de overige inpandige ruimte 132 m2 en de externe bergruimte 59 m2 - Het hierbij verkochte maakt onderdeel uit van een gebouw dat kadastraal gesplitst is in appartementsrechten. Er is geen maandelijkse bijdrage van toepassing - Het dak is gezamenlijk bezit met nr. 414 en in 2024 geheel vernieuwd inclusief isolatie - De begane grondvloer is grotendeels v.v. (boeren)plavuizen; badkamer en toilet met vloerverwarming - Er is een recht van overpad t.b.v. Voordijk 408 en 410, de oprit en de toegangsdam behoren toe aan Voordijk 412 - De begane grondvloer is beton, verdiepingsvloer hout - De kozijnen zijn in 1994 vernieuwd (Iroko) m.u.v. toiletraam - De woning beschikt over dubbel glas m.u.v. toiletraam - Velux dakramen in hoofdslaapkamer zijn vernieuwd in 2024 - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen - Oplevering: in overleg INFO OVER WIJK Het object is gelegen langs de Voordijk ter hoogte van de wijk Meerwede-zuid. Voorzieningen zoals openbaar vervoer (tram naar Rotterdam-centrum), scholen, uitvalswegen, recreatiemogelijkheden e.d. liggen allemaal in de directe nabijheid. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO