Middeldijk 62

DROOMHUIS AAN DE MIDDELDIJK. Exclusief wonen in een wereld van ruimte, luxe en verfijning. Deze indrukwekkende villa, gebouwd in 2007, verenigt statige architectuur met hedendaagse luxe en een verfijnde afwerking. Gelegen aan de karakteristieke Middeldijk in Barendrecht, op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1.265 m², biedt deze villa een bijzondere combinatie van privacy, rust en grandeur. Binnen ontvouwt zich een wereld van ruimte en comfort, waarin hoogwaardige materialen, royale leefruimtes en grote raampartijen zorgen voor een harmonieuze verbinding met de tuin. Ook onder de villa wacht een bijzondere beleving: een ruime kelder met wijnkelder en een exclusieve bioscoop-/muziekkamer, voorzien van een zorgvuldig doordacht akoestisch en isolatieconcept. De tuin, ontworpen door John Macdonald Interiors, vormt een groene oase die naadloos aansluit op de architectuur en het interieur. Met haar uitgestrekte gazon, rijke groenbeleving, zwembad, poolhouse met spa en overdekt terras vormt zij een vanzelfsprekend verlengstuk van de villa, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Een villa met karakter en allure, waar luxe niet alleen zichtbaar is, maar in ieder detail en iedere ruimte voelbaar wordt. BESCHRIJVING: BEGANE GROND De entree verwelkomt u in een indrukwekkende hal, waar de hoge vide direct een gevoel van ruimte en grandeur creëert. De schitterende openslaande stalen deuren vormen een stijlvolle doorkijk naar de living en versterken het exclusieve karakter van de villa. Vanuit de hal zijn tevens de kantoorruimte en de royale kelder bereikbaar. De trap onderscheidt zich door de treden van massief eikenhout, die met hun warme uitstraling een verfijnd accent toevoegen aan het interieur en het hoogwaardige afwerkingsniveau van de villa onderstrepen. Ook de toiletruimte is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van natuursteen, een hangend toilet, een elegant fonteintje en een praktische ingebouwde kast. De kantoorruimte is gesitueerd aan de voorzijde van de villa en straalt luxe en verfijning uit. De massief eikenhouten vloer, gelegd in een royaal elleboogpatroon en voorzien van vloerverwarming, vormt een warme en stijlvolle basis. De wanden zijn afgewerkt met exclusief leren behang, wat de ruimte een rijke en elegante uitstraling geeft. De living vormt het warme hart van deze bijzondere villa, waar ruimte, sfeer en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. De royale leefruimte is doordacht ingedeeld in twee sfeervolle zitgedeelten, elk met een eigen karakter en functie. Een plek om in alle rust te lezen, samen televisie te kijken, te genieten van de gashaard of ontspannen naar muziek te luisteren, terwijl de open verbinding tussen beide zithoeken het gevoel van samenzijn versterkt. De massief eikenhouten vloer, gelegd in een royaal elleboogpatroon en voorzien van vloerverwarming, vormt samen met de glad gestucte wanden en plafond een stijlvolle basis. Sfeervolle nissen en de gashaard geven het geheel extra warmte en karakter. Dankzij de grote raampartijen rondom valt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet u vanuit verschillende posities van een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin. De zorgvuldig gekozen verlichting en de centrale domotica-installatie, waarmee de voorzieningen in de gehele villa kunnen worden bediend, onderstrepen het hoge niveau van comfort en techniek. Een bijzonder designelement is de schitterende eikenhouten kast die de living op elegante wijze scheidt van de woonkeuken. De geïntegreerde gashaard is vanuit beide leefruimtes zichtbaar en vormt zo een sfeervol verbindend element tussen de twee ruimtes. In deze royale woonkeuken gaan verfijnd design en een uitnodigende sfeer hand in hand. Het royale kookeiland met ruime zitgelegenheid vormt het centrale punt en nodigt uit tot lange ontbijten, gezellige borrelmomenten en uitgebreide diners in goed gezelschap. De sfeervolle haard brengt warmte en ambiance, terwijl de gezellige bar ernaast de perfecte plek vormt om samen te komen met familie en vrienden. Aan de tuinzijde zorgen de indrukwekkende harmonicadeuren voor een bijzondere verbinding met buiten. Volledig geopend vloeien de woonkeuken, living en de tuin vrijwel naadloos in elkaar over, waardoor op zomerse dagen een royale leefruimte ontstaat waarin binnen en buiten één geheel vormen. Ook qua uitvoering en apparatuur is de keuken bijzonder compleet. De combinatie van eikenhout, glas en een stalen vitrinekast geeft het geheel een verfijnde, tijdloze uitstraling. Het kookeiland is voorzien van een composieten werkblad en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde gaswokbrander en afzuigkap. Verder zijn een oven, magnetron, royale koelkast en vriezer, twee vaatwassers en een wijnkoeler aanwezig. Het vrijstaande keukendeel is uitgevoerd met een enkele spoelbak en een Quooker-kraan. De hardstenen tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele basis. Vanuit de woonkeuken is bovendien de praktische bijkeuken bereikbaar. Een leefkeuken die niet alleen uitblinkt in uitstraling en functionaliteit, maar vooral uitnodigt om samen te genieten en waar ieder moment iets bijzonders krijgt. De praktische bijkeuken beschikt over ruime, ingebouwde kastruimte en biedt tevens directe toegang tot de tuin. De hardstenen tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en stijlvolle afwerking. Ook is hier het centrale alarmsysteem aanwezig. De royale tuin is ingericht als een volwaardige buitenleefruimte, met sfeervolle terrassen, uitnodigende zitplekken en zorgvuldig gekozen beplanting die rust en privacy biedt. Een doordacht lichtplan accentueert de verschillende tuinzones en zorgt ook in de avonduren voor een bijzondere ambiance. Het automatische sproeisysteem draagt bij aan het onderhoud van deze groene oase. Het zwembad met sfeervolle verlichting vormt een absolute blikvanger en geeft de tuin een exclusieve, resortachtige uitstraling. Ook de jacuzzi draagt bij aan de luxueuze sfeer en nodigt uit tot pure ontspanning, waardoor u in uw eigen wellnessomgeving optimaal kunt genieten van rust en comfort. Het stijlvolle poolhouse, voorzien van vloerverwarming, en het overdekte terras met heaters voegen een extra dimensie toe aan het buitenleven. Samen bieden ze alle ingrediënten om in alle comfort te genieten van ontspannen momenten, zowel in gezelschap als in alle rust. De praktische kleedruimte met douche, wastafel en aparte toiletruimte is ideaal om u na een verfrissende duik op te frissen en om te kleden. Daarnaast is er een separate ruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Het overdekte terras met buitenkeuken maakt het geheel compleet en is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, koelkast en heaters. Zo kunt u hier ook op koelere avonden in alle comfort genieten van het buitenleven. Dankzij de indrukwekkende afmetingen van het perceel, de doordachte indeling en de hoogwaardige uitvoering vormt deze tuin een uitzonderlijke buitenruimte waar ontspanning, gastvrijheid en privacy centraal staan. Een plek waar lange zomerdagen moeiteloos overgaan in sfeervolle avonden en waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. De vrijstaande, stenen garage biedt volop ruimte en is verzorgd afgewerkt met een betegelde vloer. De garage is geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Daarnaast beschikt de garage over een separate loopdeur naar de tuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en is afgewerkt met een stijlvolle eikenhouten vloer. De shutters zorgen voor een elegante uitstraling en een verfijnde lichtinval. Een praktische bergkast met zes deuren biedt volop opbergruimte. Via de eikenhouten trap bereikt u de tweede verdieping. De master suite vormt een exclusief privéverblijf waar luxe, comfort en verfijning op harmonieuze wijze samenkomen. De royale slaapkamer, de aangrenzende walk-in closet en de badkamer en suite zijn ontworpen als één stijlvol geheel, met lichte, natuurlijke materialen en een serene, tijdloze uitstraling. De geïntegreerde airconditioning draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. De walk-in closet is een ware blikvanger, met een centraal geplaatst eiland dat stijlvol is afgewerkt met leer en voorzien van praktische laden. De vitrinekast met sfeervolle geïntegreerde verlichting geeft deze ruimte de allure van een exclusieve garderobe en biedt een elegante presentatie van uw persoonlijke collectie. De badkamer en suite sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling van de master suite. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met een hoogwaardig composieten wastafelblad, een verwarmde spiegel en een toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt deze stijlvolle badkamer tot een aangename plek om de dag te beginnen en in alle rust af te sluiten. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een doordachte indeling, waarbij slapen en werken op stijlvolle wijze worden gecombineerd. Aan de voorzijde is een comfortabele werk- of studeerplek gecreëerd, terwijl het slaapgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd. De eikenhouten vloer, de geïntegreerde airconditioning en de royale kastenwand met acht deuren dragen bij aan het comfort en de praktische indeling van deze ruimte. Via een elegante glazen schuifdeur bereikt u de badkamer en suite, die is voorzien van een ligbad met regendouche en glazen douchescherm, een royale wastafel met dubbele kraan en een spiegelkast. Shutters zorgen voor een stijlvolle afwerking. De elektrische vloerverwarming biedt extra comfort. Een separate toiletruimte, centraal gelegen, maakt deze kamer compleet. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken. De zeer royale slaapkamer profiteert van een aangename lichtinval dankzij de drie grote dakramen met verduisterende gordijnen. De ruimte is voorzien van airconditioning systeem en afgewerkt met vloerbedekking, met daaronder een laminaatvloer. De derde badkamer is comfortabel en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een wastafel met dubbele kraan, een toilet en een designradiator. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en is voorzien van een verduisterend gordijn. De praktische wasruimte is voorzien van de opstelplaats van de HR cv-ketel (Nefit, 2014), een boiler en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter het knieschot bevindt zich extra bergruimte en de vierdelige kast biedt aanvullende opbergmogelijkheden. Verder beschikt de ruimte over een ventilatiesysteem en een luik naar het platte dak. Het grote dakraam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. De laminaatvloer vormt de verzorgde afwerking. KELDER Onder de gehele villa bevindt zich een royale kelderverdieping die een extra dimensie toevoegt aan het wooncomfort. Hier zijn onder meer een sfeervolle wijnkelder en een exclusieve bioscoop-/muziekkamer gerealiseerd, waar beleving en techniek op bijzondere wijze samenkomen. Bij de inrichting van deze ruimte is veel aandacht besteed aan de akoestiek, de materiaalkeuze voor wanden en vloer en een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan. In combinatie met de aanwezige airconditioning, het luchtbehandelingssysteem en de vloerverwarming zorgt dit voor een aangenaam binnenklimaat en een optimale beleving. Of u nu geniet van een film, helemaal opgaat in muziek of samen met familie en vrienden een bijzondere avond beleeft, deze ruimte biedt daarvoor een uitgelezen decor. Naast deze exclusieve ruimtes beschikt de kelder over een technische ruimte, een ruimte met computerracks, een pantry met spoelbak, koelkast en wijnkoeler en een separate toiletruimte. De royale maatvoering biedt bovendien volop mogelijkheden om de verdieping verder af te stemmen op uw persoonlijke wensen en levensstijl. BIJZONDERHEDEN - Exclusieve villa gebouwd in 2007; - Gelegen op een royaal perceel van 1.265 m² eigen grond; - Statige architectuur en hoogwaardige afwerking; - Royale woonoppervlakte en een veelzijdige indeling; - Hoogwaardig materiaalgebruik, waaronder hardsteen, massief eikenhouten vloeren en stijlvolle stalen deuren; - Centrale domotica-installatie voor de bediening van de villa; - Doordacht lichtplan en geïntegreerde verlichting; - Royale kelderverdieping met wijnkelder en exclusieve bioscoop-/muziekkamer met bijzondere aandacht voor akoestiek, isolatie en verlichting; - De bioscoop is bovendien voorzien van airconditioning, een luchtbehandelingssysteem en vloerverwarming; - Royale en zeer luxe afgewerkte woonkeuken met kookeiland; - Royale master suite met geïntegreerde airconditioning; - Slaapkamer op de 1e verdieping met geïntegreerde airconditioning; - De slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van airconditioning systeem; - Drie complete badkamers met elektrische vloerverwarming; - Indrukwekkende harmonicadeuren naar de tuin; - Fraai aangelegde tuin, ontworpen door John Macdonald van John Macdonald Interiors; - Onderheid zwembad met sfeerverlichting; - Poolhouse met kleedruimte, spa en overdekt terras; - Poolhouse voorzien van vloerverwarming; - Poolhouse met aparte cv-ketel (Intergas, 2016) en boiler voor de warmwatervoorziening van de jacuzzi en de kleedruimte; - Overdekt terras met buitenkeuken en heaters; - Centraal alarmsysteem; - Royale garage voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening en ruime bergvliering; - Elektrische voorpoort met afstandsbediening; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s aan de voorkant van de villa en voldoende ruimte voor auto’s op eigen terrein; - Gelegen aan de karakteristieke Middeldijk in Barendrecht. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN