IJsselstraat 12

RUIME EENGEZINSWONING IN HARTJE BARENDRECHT MET 4 à 5 SLAAPKAMERS EN VEEL POTENTIE! Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning op een centrale locatie, waar je écht je eigen woonwensen en ideeën op kunt loslaten? Dan is deze extra brede woning in het centrum van Barendrecht zeker het bekijken waard. De woning beschikt over verrassend veel ruimte en een praktische indeling met maar liefst vier slaapkamers plus een extra kleine kamer, een doorzonwoonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en separate toiletruimte. Daarnaast zijn er zowel een voor- als een achtertuin. De woning moet worden opgeknapt en gemoderniseerd. Juist dát biedt volop mogelijkheden: van een eigentijdse leefkeuken en een sfeervolle woonkamer tot het creëren van een woning die helemaal aansluit bij jouw woonstijl. Een mooie kans voor handige kopers, verbouwers of mensen die graag vanaf de basis hun eigen thuis creëren. INDELING BEGANE GROND: Via de voortuin bereik je de woning. De entreehal/gang biedt plaats aan de meterkast, de keuken met eenvoudig keukenblok, de toiletruimte met fontein, een kelderkast, de trapopgang naar de verdiepingen en de bijkeuken met geiser ten behoeve van de warm water voorziening. De aangebouwde aanwezige schuur is niet onderheid. De ruime doorzonwoonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek en profiteert van lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. De trap vanuit de hal leidt naar de 1E VERDIEPING: vanaf de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers bereikbaar waarvan 1 beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. Het balkonhek is in 2025 vernieuwd. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche en een wastafel. Tevens is er op deze slaapverdieping een separate toiletruimte met sanibroyeur aanwezig. 2E VERDIEPING: Vanaf de overloop zijn de 4e slaapkamer en een kleine kamer bereikbaar, beide v.v. dakkapellen met kunststof kozijnen. PARKEREN: In het centrum van Barendrecht en dus ook in de IJsselstraat is het parkeren gratis. TUIN: De voortuin grenst aan een gezellig, verkeersvrij plantsoen en is zonnig op het zuiden gesitueerd. De achtertuin ligt op het noorden maar door de diepte van de tuin is er gelegenheid om lekker in het zonnetje te zitten of juist gebruik te maken van de schaduw tegen de gevel. INFO OVER DE WIJK De ligging is ideaal: midden in het centrum van Barendrecht en met veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en andere voorzieningen bevinden zich dichtbij. Ook voor een wandeling of een boodschap ben je zo de deur uit. FUNDERING: Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A, B, C) Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. DISCLAIMER: Funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten ALGEMEEN: - het bouwjaar is 1959 - de perceelgrootte is 173 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 119 m2 - grotendeels v.v. hardhouten kozijnen - een deel van de aanwezige gaskachels op de slaapverdieping zijn niet meer werkzaam - in de koopovereenkomst zal een asbest-, ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenome - notariële overdracht bij voorkeur bij Notariskantoor Van Spreeuwel in Barendrecht - een woning met alternatieve indelingsmogelijkheden door bijvoorbeeld het verplaatsen van de keuken waardoor er een aantrekkelijke woonkeuken kan worden gerealiseerd - oplevering: in overleg (indicatie december 2026) Deze woning is geen instapklaar huis, maar juist een woning met ruimte, een aantrekkelijke centrale ligging en volop potentie. Wie bereid is de handen uit de mouwen te steken, kan hier een ruime en comfortabele gezinswoning van maken, volledig naar eigen smaak. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO