Fazant 9

Ruime hoekwoning met eigen parkeerplaats, veel licht én volop privacy. Rustig gelegen aan het einde van een doodlopend straatje | 3 slaapkamers | grote open zolder | vloerverwarming begane grond | kunststof kozijnen | parkeren op eigen terrein Door de hoekligging en de ligging aan een slootje heeft de woning bovendien aan de zijkant geen directe doorgang. Hierdoor geniet je niet alleen in de achtertuin, maar ook rondom de woning van veel privacy en een vrij gevoel. INDELING BEGANE GROND: Via de voortuin met privé parkeerplaats voor 1 auto en de fietsenberging bereik je de woning. De ruime, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je vanuit de woonkamer een fijne verbinding met de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer uit 2020 met vloerverwarming. Dat zorgt niet alleen voor een eigentijdse uitstraling, maar ook voor heerlijk comfort. De vernieuwde keuken (2018) is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur zoals een combi-magnetron, keramische kookplaat, headroom afzuigkap, close-in boiler en een koel/vriescombinatie. Een fijne plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd contact te houden met de rest van het huis. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of een hobbykamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een aparte douchehoek, een wastafel, hangtoilet en een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping verrast met een grote open zolder. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, speelruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. TUIN: De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging en de hoekpositie is er veel privacy. Ook aan de zijkant heeft de woning een bijzondere meerwaarde: de zijtuin grenst aan een slootje, waardoor je hier geen doorgang hebt en de woning een heerlijk vrij gevoel heeft. ALGEMEEN: - Het bouwjaar is 1981 - De perceelgrootte is 192 m2 - De woonoppervlakte 121 m2 - Parkeerplaats op eigen terrein - Rustige ligging aan het einde van een doorlopend straatje - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas uit 2013 - Vernieuwde keuken met apparatuur - Moderne laminaatvloer uit 2020 met vloerverwarming op begane grond - Diverse horren aanwezig - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; INFO OVER DE OMGEVING: De woning ligt aan het einde van een doorlopend straatje, waardoor er weinig verkeer langskomt. Een rustige en prettige ligging die bijzonder geschikt is voor gezinnen en voor iedereen die waarde hecht aan rust en privacy. FUNDERING Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A, B, C) Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN