Sint Marten 37

Karakteristieke benedenwoning met eigen stadstuin, stenen berging en royale kelder, op steenworp afstand van het centrum van Arnhem!Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met 2 kamers, een eigen stadstuin met voldoende privacy, een stenen berging en een royale kelder? En dat allemaal op steenworp afstand van het bruisende centrum van Arnhem én het prachtige stadspark Sonsbeek? Dan is deze woning aan de Sint Marten 37 in Arnhem zeker een bezichtiging waard!De woning beschikt over circa 47 m² woonoppervlakte, een ruime kelder van circa 22 m² en een achtertuin van circa 36 m² op het zuidwesten. De tuin is omringd door groen en biedt dankzij de prachtige oude kastanjebomen een fijne plek met voldoende privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. De woning bevindt zich in een pand uit 1895, heeft grotendeels kunststof kozijnen en combineert zo authentieke charme met hedendaags wooncomfort.De woning ligt in Sint Marten, aan één van de mooiste straten van Arnhem. Een geliefde en karaktervolle wijk aan de rand van het centrum. Op loopafstand vind je diverse winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Voor een goede kop koffie of een gezellige borrel hoef je niet ver: op een paar passen bergop vind je buurtcafé Nescio wat ook wel de huiskamer van Sint Marten genoemd. Ook buurthuis De Hommel ligt dichtbij, waar een uitgebreid aanbod aan activiteiten wordt georganiseerd.Liever de natuur in? Het prachtige Sonsbeekpark en Park Klarenbeek liggen op loopafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en te genieten van het groen.Ook het bruisende centrum van Arnhem is zo bereikt. Station Arnhem Centraal, diverse busverbindingen en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De woning ligt bovendien vlak achter de Apeldoornseweg, een belangrijke uitvalsweg van Arnhem. Ondanks deze centrale ligging merk je hier binnenshuis niks van. Je woont hier dus midden in de stad, maar geniet in huis en tuin van rust en groen.Belangrijkste kenmerken- Bouwjaar: 1895- Woonoppervlakte: circa 47 m²- Overige inpandige ruimte (kelder): circa 22 m²- Vrijstaande stenen berging- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen- Benedenwoning met eigen achtertuin- Eén slaapkamer- Achtertuin van circa 36 m² gelegen op het zuidwesten- Achterom aanwezig- Glasvezelaansluiting- Energielabel C (geldig tot 24-06-2030)- Nefit HR-combiketel uit 2014 (eigendom)- Gelegen nabij centrum, winkels, horeca, natuur en openbaar vervoer- VvE met de bovenwoning nr 39 is een stille VvE onderhoud vindt in onderling overleg plaatsIndelingBegane grondVia de entree kom je in de hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Direct aan de rechterzijde ligt de slaapkamer. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De hoge raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Hier geniet je van de ochtendzon en word je op natuurlijke wijze wakker met het vrolijke gefluit van de vogels.Achterin de gang bevindt zich de badkamer, voorzien van een badkamermeubel, toilet en ligbad.Vervolgens kom je in de ruime woonkamer, waar plek is voor zowel een gezellige eethoek als een knusse zithoek. Ook hier zorgen de hoge raampartijen voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vierpits gaskookplaat en afzuigkap.De ruime keuken heeft verschillende lichtbronnen, waaronder hippe ledverlichting, en is afgewerkt met opvallende groene tegels. Een keuken met de sfeer van het Ministerie van Toverkunst: elegant, mysterieus en een tikkeltje magisch.Aansluitend aan de keuken bevindt zich een kleine bijkeuken. Hier is ruimte voor voorraad, schoonmaakartikelen en de wasmachine. Ook biedt deze plek mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap naar de kelder, mocht je de kelder bij de woning willen betrekken en zo extra leefruimte willen creëren.De toegang tot de kelder bevindt zich achter een netjes weggewerkt luik in de gang. Via dit luik bereik je de ruime kelder van circa 22 m². Een fijne extra ruimte met volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of eventueel het creëren van extra leefruimte. AchtertuinAan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige stadstuin van circa 36 m². Een fijne groene plek midden in de stad, met dankzij de oude kastanjebomen voldoende privacy. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.Doordat de tuin beschut ligt, omringd door andere tuinen en volledig is afgesloten, geniet je hier niet alleen van veel privacy, maar ook van een prettig gevoel van veiligheid. Op een heerlijke zomerdag kun je met een gerust hart de tuindeur open laten staan en genieten van het buitenleven.De tuin is vanaf de straat bereikbaar via de poort en het tunneltje langs de woning. Achterin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektriciteit en verlichting. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.Kom kijken!Ben je benieuwd naar de sfeer, de ligging en de mogelijkheden van deze woning? Kom gerust een kijkje nemen en ontdek zelf hoe fijn het wonen is op deze plek, midden in het groen en toch vlak bij alles wat Arnhem te bieden heeft. Neem contact op met ons kantoor of met je eigen aankoopmakelaar voor het plannen van een bezichtiging.Nog even dit:In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst:- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).- Asbestclausule (woning gebouwd vóór het algehele asbestverbod van 2005).- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.- Toelichting meetinstructie.