Vlietskade 9011

Wonen én ondernemen op één locatie? Hier kan het! Ruime, energiezuinige 2-onder-1-kap bedrijfswoning met 4 slaapkamers, inpandige garage, geschakelde bedrijfshal én uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op maar liefst 680 m² eigen grond! Droom jij ervan om wonen en werken te combineren, met alle ruimte voor jouw onderneming direct bij huis? Dan is deze verrassend ruime bedrijfswoning aan de Vlietskade in Arkel absoluut een bezichtiging waard! Deze goed onderhouden woning uit 2001 biedt niet alleen volop wooncomfort, maar beschikt ook over een volledig geïsoleerde bedrijfshal met kantoor-/kantineruimte. En voor ondernemers met groeiambities is er nóg een aantrekkelijk pluspunt: de mogelijkheid om de bedrijfshal met circa 90 m² uit te breiden! Gelegen aan een doodlopend gedeelte van de Vlietskade, op een royaal perceel van 680 m², vind je hier een ideale combinatie van comfortabel wonen, praktisch ondernemen en volop mogelijkheden voor de toekomst. Comfortabel wonen met verrassend veel ruimte Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De royale, L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin lopen binnen en buiten prettig in elkaar over. De vernieuwde open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, Quooker en een inductie kookplaat. Aansluitend bevindt zich de handige bijkeuken met witgoedaansluitingen, toegang tot de tuin en een doorgang naar de inpandige garage. Deze verwarmde garage beschikt onder andere over elektra en extra witgoedaansluitingen. Vier slaapkamers en een vernieuwde badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer met ligbad, separate inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder en een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken voor extra privacy en comfort. Dé grote troef: een eigen bedrijfshal bij huis! Wat dit object écht bijzonder maakt, is de bedrijfshal achter op het perceel! Met een grondoppervlakte van circa 62 m² biedt deze volledig geïsoleerde hal volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De grotendeels open ruimte is voorzien van een eigen cv-installatie en airco. Daarnaast beschikt de hal over een extra verdieping met een afzonderlijke kantoor-/kantineruimte, waar momenteel een bar is gerealiseerd. En er is meer! De bedrijfshal biedt mogelijkheden voor een uitbreiding van circa 90 m², uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en geldende regelgeving. Of je nu op zoek bent naar een werkplaats, opslagruimte of een combinatie van bedrijfsruimte en kantoor: hier kun je jouw zakelijke ambities letterlijk naast de deur realiseren! Volop ruimte op eigen terrein Ook buiten is aan ruimte geen gebrek. Het perceel van maar liefst 680 m² is grotendeels voorzien van stelconplaten en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's en qua beschikbare ruimte behoort zelfs het parkeren van enkele vrachtwagens tot de mogelijkheden, voor zover toegestaan. De achtertuin beschikt daarnaast over een fijn terras, een buitenkraan en een zonnescherm. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag te ontspannen! Centraal gelegen in Arkel De woning ligt aan de Vlietskade, op een kleinschalig bedrijventerrein aan de rand van Arkel, tussen vergelijkbare bedrijfswoningen. Arkel is een karakteristiek dorp aan de Linge, met diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en een jachthaven. Dankzij de nabijgelegen A15 en A27 zijn onder andere Gorinchem, Utrecht, Rotterdam, Breda en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Bovendien ligt het treinstation van Arkel op korte afstand, met een verbinding op de lijn Dordrecht–Geldermalsen. De belangrijkste pluspunten • Goed onderhouden 2-onder-1-kap bedrijfswoning uit 2001 • Circa 132 m² woonoppervlakte en 680 m² eigen grond • Vier slaapkamers en een vernieuwde badkamer • Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken en inpandige garage • Energielabel A, 12 zonnepanelen en 4 airco's • Geschakelde, volledig geïsoleerde, bedrijfshal van circa 62 m² grondoppervlakte • Extra verdieping met kantoor-/kantineruimte • Mogelijkheid tot uitbreiding van de bedrijfshal met circa 90 m² • Volop parkeerruimte op eigen terrein • Goede bereikbaarheid via de A15, A27 en het openbaar vervoer Wonen, werken én groeien? Grijp deze kans! Waarom kiezen tussen comfortabel wonen en een eigen bedrijfslocatie als je hier beide kunt combineren? Deze veelzijdige bedrijfswoning aan de Vlietskade in Arkel biedt alles wat een ondernemende koper zoekt: een fijne gezinswoning, een praktische bedrijfshal, volop parkeerruimte én mogelijkheden om verder te groeien. Ben jij klaar om jouw woonwensen en zakelijke ambities samen te brengen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere object!