Zacharias Jansestraat 5-1

Ruim en ook licht 2-kamerappartement op eigen grond, gelegen op de eerste verdieping van dit karakteristieke pand. De Zacharias Jansestraat is één van de mooiste straten in de Watergraafsmeer, vlakbij de gezellige Middenweg en op loopafstand van park Frankendael. Dit appartement heeft een royale woonkamer met zonnig balkon aan de achterzijde, grote L-vormige kamer aan de voorzijde met klein balkon en ruimte voor een fijne werkplek in de voormalige zijkamer. De dichte keuken vind je aan de achterzijde, deze grenst aan de badkamer met douche en wastafel. De hoge plafonds, ornamenten in de voorkamer, paneeldeuren en natuurstenen schouw maken dit tot een sfeervol appartement, waar je na een kleine opknapbeurt jarenlang van zal genieten! Indeling Via het gerenoveerde trappenhuis (gedeeld met de bovenburen) bereik je de woning op de eerste verdieping. De gang geeft toegang tot de keuken, eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet en de woonkamer. Deze royale woonkamer bestaat uit een achterkamer met openslaande deuren naar het zonnige, brede balkon (zuidoost ligging). Hier kan je heerlijk genieten van het zonnetje. Een glazen wand met openslaande deuren vormt de scheiding tussen de voor- en achterkamer. Aan de voorzijde vind je een ruime kamer met ornamenten plafond, vaste kasten en klein balkon voor het zonnetje aan het eind van de middag. De zijkamer is nu opengebroken en prima te gebruiken als werk-/studeerkamer. Omgeving De woning ligt op het eerste stukje van de Zacharias Jansestraat, om de hoek van de Middenweg. De Watergraafsmeer is een fijne buurt met veel leuke restaurantjes, cafés, speciaalzaken en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Middenweg. Oostpoort met een groot aanbod aan winkels ligt ook op steenworp afstand. Via de Linnaeusstraat fiets je zo in een kwartier naar het centrum. Voor de sportliefhebbers is er ook genoeg te doen in de wijk: er zijn diverse sportvelden, Jaap Edenbaan, zwembad en fitnessclubs. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is ideaal, tram 29 en bus 65 stoppen op loopafstand en NS stations Amstel, Sience Park en Muiderpoort liggen in de buurt. Met de auto ben je via de Middenweg zo op de ring A10. Bijzonderheden Bouwjaar omstreeks 1905 Woonoppervlakte 67m2 (meetrapport beschikbaar) Gelegen op eigen grond Pand wordt momenteel gesplitst in 3 appartementen Funderingsrapport aanwezig Energielabel B (zie ook verduurzamingsadvies) Alle ramen en deuren naar balkons hebben dubbelglas In 2025 is hele buitenkant aan voor- en achterzijde geschilderd Het trappenhuis is begin 2026 gestukt en geschilderd De dakbedekking is in 2026 vernieuwd Alle wanden in de woning zijn gestuukt Centrale verwarming, Remeha uit 2020 Asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing Verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond Vaste projectnotaris: Hartman LMH in Amsterdam De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzamingsadvies De makkelijkste en meest effectieve manier om het energielabel te verbeteren is door het installeren van een 4.0 kW hybride warmtepomp (op het balkon). Door deze maatregel zal het huidige B label direct wijzigen naar label A. el is to fit a 4.0 kW hybrid heat pump (on the balcony). Once fitted, this would instantly change the current ‘B’ label to ‘A’.