Vossiusstraat 42-2

Schitterend en bijzonder charmant dubbel bovenhuis van circa 177 m², gelegen aan een van de mooiste en meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid, met vrij uitzicht op het Vondelpark. Dit elegante en lichte appartement, verdeeld over twee woonlagen, combineert de charme van een karakteristiek Amsterdams herenhuis met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer en suite met circa drie meter hoge plafonds, een in 2024 vernieuwde luxe keuken, twee balkons en een fantastisch ruim dakterras van circa 59 m². De authentieke details, de fraaie lichtinval, de royale vertrekken en de unieke ligging direct tegenover het Vondelpark maken dit bovenhuis tot een bijzonder aantrekkelijk familiehuis op een absolute toplocatie. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. INDELING Tweede verdieping: Via de eigen entree en het privé trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De royale woonkamer en suite kenmerkt zich door de hoge plafonds, fraaie authentieke details en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met een schitterend vrij uitzicht op het groen van het Vondelpark. De karakteristieke en-suiteverdeling geeft de woonruimte een elegante uitstraling en biedt een prettige scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De luxe keuken is in 2024 vernieuwd en vormt een stijlvolle combinatie van eigentijds design en praktisch gebruiksgemak. De keuken sluit uitstekend aan bij het karakter van de woning en biedt alle comfort voor het dagelijkse gezinsleven en het ontvangen van gasten. Derde verdieping Op de bovenliggende woonlaag bevinden zich de slaapvertrekken en badkamers. Met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, gasten of het inrichten van een comfortabele thuiswerkplek. Het dak en het dakterras zijn in 2022 volledig vernieuwd, waarbij tevens een nieuw dakluik is geplaatst dat toegang biedt tot het dakterras. Buitenruimten Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is het bijzonder ruime dakterras van circa 59 m². Een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen, uitgebreid te dineren of van de zon te genieten, midden in de stad. Daarnaast beschikt het appartement over twee balkons, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 18 m². Met in totaal circa 76,5 m² aan gebouwgebonden buitenruimte is dit een uitzonderlijk aantrekkelijk appartement voor wie royaal buiten wil kunnen leven in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. LIGGING EN OMGEVING De Vossiusstraat behoort tot de meest prestigieuze en geliefde woonstraten van Amsterdam Oud-Zuid. De straat wordt gekenmerkt door statige herenhuizen, prachtige gevels en de unieke ligging direct aan het Vondelpark. Vanuit de woning kijkt u uit op het groen van het park, waar u op ieder moment van de dag terechtkunt voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in de buitenlucht. Op loopafstand bevinden zich de exclusieve winkels en gezellige horecagelegenheden van de P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en Cornelis Schuytstraat. Ook het Museumplein, met onder andere het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Concertgebouw, ligt op slechts enkele minuten afstand. De buurt biedt daarnaast een uitstekende keuze aan scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de Ring A10 en luchthaven Schiphol goed bereikbaar. Een unieke combinatie van rust, groen, cultuur en het bruisende stadsleven, op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. ONDERHOUD EN VERENIGING VAN EIGENAARS De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verbeterd, waarbij het authentieke karakter zorgvuldig behouden is gebleven. Zo is de luxe keuken in 2024 vernieuwd en zijn het dak en het dakterras in mei 2022 volledig vernieuwd, inclusief de plaatsing van een nieuw dakluik dat toegang biedt tot het dakterras. De cv-ketel is in september 2023 vervangen. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld in december 2020 en het gebouw is voorzien van een collectieve opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 137,26. BIJZONDERHEDEN -Gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, direct tegenover het Vondelpark; -Dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van circa 176,7 m² conform NEN 2580; -Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; -Vier slaapkamers en twee badkamers; -Royale woonkamer en suite met circa drie meter hoge plafonds; -Prachtig vrij uitzicht op het Vondelpark; -Luxe keuken vernieuwd in 2024; -Fantastisch dakterras van circa 58,9 m²; -Twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 17,6 m²; -Totale gebouwgebonden buitenruimte circa 76,5 m²; -Dak en dakterras volledig vernieuwd in 2022; -Nieuw dakluik geplaatst in 2022. -Cv-ketel vernieuwd in september 2023; -Energielabel D; -Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten; -MJOP aanwezig, opgesteld in december 2020; -Collectieve opstalverzekering; -VvE-bijdrage € 137,26 per maand; -Gelegen nabij de P.C. Hooftstraat, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat; -Oplevering in overleg. Een uitzonderlijk charmant en royaal dubbel bovenhuis met een schitterend uitzicht op het Vondelpark, een fantastisch dakterras en alle comfort van wonen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning en de bijbehorende documentatie zelfstandig te onderzoeken. Magnificent and exceptionally charming two-level upper-floor apartment of approximately 177 m², situated on one of the most beautiful and sought-after streets in Amsterdam Oud-Zuid, offering unobstructed views of the Vondelpark. This elegant and light-filled residence, arranged over two floors, combines the timeless charm of a classic Amsterdam townhouse with modern-day comfort. The property features four bedrooms, two bathrooms, a spacious living and dining room with original sliding doors and ceilings approximately three metres high, a luxurious kitchen renovated in 2024, two balconies and an impressive roof terrace of approximately 59 m². The beautiful period details, abundant natural light, generously proportioned rooms and exceptional location directly opposite the Vondelpark make this an outstanding family home in one of Amsterdam's most desirable residential locations. Furthermore, the property is situated on freehold land, meaning there are no ground lease obligations. LAYOUT Second Floor The apartment is accessed via its own private entrance and staircase, leading to the second floor. The spacious living and dining room is characterised by its high ceilings, beautiful original architectural details and large windows that allow natural light to flood the interior. At the front of the property, the elegant sitting room offers magnificent, unobstructed views of the greenery of the Vondelpark. The traditional en-suite layout, with its characteristic sliding doors, adds to the property's timeless elegance while providing a natural separation between the living and dining areas. The luxurious kitchen was renovated in 2024 and offers a stylish combination of contemporary design and everyday practicality. Beautifully complementing the character of the residence, the kitchen provides all the comfort required for modern family life and entertaining guests. Third Floor The upper floor accommodates the bedrooms and bathrooms. With a total of four bedrooms and two bathrooms, the property offers ample space for family living, accommodating guests or creating a comfortable home office. The roof and roof terrace were completely renovated in 2022, including the installation of a new roof access hatch providing access to the terrace. Outdoor Spaces One of the absolute highlights of this residence is the exceptionally spacious roof terrace of approximately 59 m². A wonderful private outdoor retreat, perfect for relaxing, enjoying al fresco dining or soaking up the sunshine in the heart of the city. In addition, the apartment benefits from two balconies with a combined area of approximately 18 m². Offering approximately 76.5 m² of total outdoor space, this is a particularly attractive residence for those seeking generous outdoor living in the heart of Amsterdam Oud-Zuid. LOCATION AND SURROUNDINGS Vossiusstraat is widely regarded as one of the most prestigious and desirable residential streets in Amsterdam Oud-Zuid. Characterised by elegant period townhouses, beautiful architecture and its exceptional position directly alongside the Vondelpark, the street offers a truly distinguished living environment. From the apartment, residents enjoy beautiful views of the park's greenery, with opportunities for a leisurely stroll, a morning run or a relaxing afternoon outdoors just moments from their doorstep. Within walking distance are the exclusive boutiques, stylish cafés and excellent restaurants of P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat and Cornelis Schuytstraat. Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum and the renowned Concertgebouw, is also just a few minutes away. The neighbourhood offers an excellent selection of schools, childcare facilities, sports amenities and everyday conveniences. Accessibility is excellent, both by public transport and by car. The nearby main roads provide convenient connections to the A10 ring road and Amsterdam Schiphol Airport. A truly exceptional combination of tranquillity, greenery, culture and vibrant city living, in one of Amsterdam's most sought-after locations. MAINTENANCE AND HOMEOWNERS' ASSOCIATION The property has undergone several upgrades and improvements in recent years, while carefully preserving its original architectural charm and character. The luxurious kitchen was renovated in 2024, while the roof and rooftop terrace were completely renewed in May 2022, including the installation of a new roof access hatch. The central heating boiler was replaced in September 2023. The apartment forms part of a small-scale Homeowners' Association (VvE), comprising two apartment ownership rights. A long-term maintenance plan (MJOP) was prepared in December 2020, and the building is covered by a collective building insurance policy. The monthly Homeowners' Association contribution is €137.26. KEY FEATURES Prime location in Amsterdam Oud-Zuid, directly opposite the Vondelpark; Spacious two-level upper-floor apartment with approximately 176.7 m² of living space, measured in accordance with NEN 2580; Freehold property, with no ground lease obligations; Private entrance and staircase; Four bedrooms and two bathrooms; Elegant living and dining room with original sliding doors and ceilings approximately three metres high; Magnificent, unobstructed views of the Vondelpark; Luxurious kitchen renovated in 2024; Spectacular roof terrace of approximately 58.9 m²; Two balconies with a combined area of approximately 17.6 m²; Total outdoor space of approximately 76.5 m²; Roof and roof terrace completely renovated in 2022; New roof access hatch installed in 2022. Central heating boiler replaced in September 2023; Energy label D; Small-scale Homeowners' Association comprising two apartment ownership rights; Long-term maintenance plan (MJOP) available, prepared in December 2020; Collective building insurance; Monthly Homeowners' Association contribution of €137.26; Within walking distance of P.C. Hooftstraat, Museumplein and Cornelis Schuytstraat; Completion and transfer date to be agreed upon. An exceptionally charming and generously proportioned two-level residence, offering magnificent views of the Vondelpark, a spectacular roof terrace and all the comforts of refined living in the highly desirable Amsterdam Oud-Zuid. DISCLAIMER This information has been compiled with due care and attention. However, no rights may be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. Prospective buyers are given the opportunity to independently inspect the property and review all relevant documentation.