Van Tuyll van Serooskerkenweg 45-3

Op een prachtige locatie in het geliefde Amsterdam-Zuid ligt dit stijlvolle en bijzonder lichte dubbele bovenhuis van circa 114 m² voorzien van een royaal dakterras. De woning kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking, een royale leefruimte, een moderne keuken, twee slaapkamers en een fraaie combinatie van eigentijds design en karakteristieke details. Omgeving De Van Tuyll van Serooskerkenweg ligt in het geliefde Stadionkwartier in Amsterdam-Zuid, een karakteristieke en groene woonomgeving die bekendstaat om haar fraaie architectuur, brede straten en prettige combinatie van rust en stedelijke levendigheid. De buurt heeft een charmant en gemoedelijk karakter, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich onder andere het Stadionplein en de Beethovenstraat, waar diverse winkels, delicatessenzaken en horecagelegenheden te vinden zijn. Ook de gezellige Cornelis Schuytstraat en de levendige Amstelveenseweg zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan restaurants, boetieks en terrassen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op fietsafstand. Daarnaast bevinden zich in de omgeving diverse sportfaciliteiten, waaronder het Olympisch Stadion en verschillende fitness- en sportverenigingen. De combinatie van groene voorzieningen, goede bereikbaarheid en een uitgebreid aanbod aan dagelijkse faciliteiten maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto en de fiets. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder de verbindingen rondom het Stadionplein en de Amstelveenseweg. Station Amsterdam Zuid ligt op korte fietsafstand en biedt uitstekende trein- en metroverbindingen richting onder andere Schiphol, de Zuidas en het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A4, A9 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het historische centrum van Amsterdam, De Pijp en de Zuidas zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels het geldende vergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam. U kunt 2 parkeervergunning aanvragen op dit adres. Indeling Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Vanuit hier leidt de interne trap naar de derde verdieping, waar zich de leefruimtes bevinden. Derde verdieping Bij binnenkomst op deze verdieping valt direct de royale en lichte leefruimte op. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een indrukwekkende breedte, grote raampartijen en een fraaie eikenhoutenvloer die de ruimte een warme en elegante uitstraling geeft. Een bijzondere blikvanger is de moderne doorkijkhaard, die op stijlvolle wijze in de ruimte is geïntegreerd en bijdraagt aan de warme en sfeervolle ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een Alpi Verdi marmeren werkblad. De keuken heeft een luxe en eigentijdse uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een royaal Boretti gasfornuis en oven, een Quooker en een dubbele Kitchenaid koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is tevens het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een slaapkamer, die ook uitstekend kan dienen als werk- of logeerkamer. Verder zijn er een separaat toilet en een praktische bergkast aanwezig. Een fraaie interne trap verbindt de leefverdieping met de bovengelegen slaapverdieping. Vierde verdieping Vanuit de vide kom je terecht in de pantry met een koelkast, aanrecht en wasbak. Op deze verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die zich kenmerkt door een sfeervolle uitstraling en een prettige hoeveelheid daglicht. De combinatie van de warme eikenhoutenvloer en de karakteristieke schuine daklijnen zorgt voor een bijzonder aangename en stijlvolle ruimte. De slaapkamer beschikt over een royale hoeveelheid inbouwkasten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, die is ingericht met een ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een royale afzonderlijke berging aanwezig met ruimte voor de wasvoorzieningen. Vanuit de overloop is het royale dakterras bereikbaar, gelegen aan de achterzijde. De directe verbinding tussen de slaapverdieping en de buitenruimte vormt een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van de woning. Een heerlijke plek om buiten te ontspannen, uitgebreid te dineren of samen met vrienden en familie van het buitenleven te genieten. Via een toegang vanuit de vierde verdieping is de zolderruimte bereikbaar. Deze ruimte van circa 9 m² is aangemerkt als overige inpandige ruimte en biedt aanvullende opbergmogelijkheden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa 114 m² (NEN 2580); - Stijlvol dubbelbovenhuis; - Twee slaapkamers; - Royaal dakterras van circa 27,7 m²; - Balkon van circa 2,7 m²; - Eikenhouten vloer; - Gezamenlijk circa 30,4 m² aan buitenruimte; - Energielabel C - In 2025 heeft het pand groot onderhoud gehad; - Erfpacht voortdurend t/m 15-11-2054, jaarcanon 2026: € 907,33. Daarna eeuwigdurend vastgeklikt; - VVE bestaande uit 3 leden, servicekosten € 224,- per maand; - 2 parkeervergunningen mogelijk; - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.