Valentijnkade 30-2

Lichte en ruime gezinswoning aan de ringvaart met drie slaapkamers, twee balkons en prachtig dakterras! Gelegen aan de Ringvaart, op de grens van de levendige Indische Buurt en het groene Watergraafsmeer, ligt deze prachtige 4-kamerbovenwoning van circa 109 m². De woning beschikt over een eigen entree vanaf de begane grond, drie volwaardige slaapkamers, twee balkons en een royaal dakterras. De woning is enkele jaren geleden volledig onder architectuur gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan een slimme indeling, licht en leefruimte. De royale doorzonwoonkamer met open keuken vormt het hart van het huis en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op het groen en het water. De combinatie van ruimte, meerdere buitenruimtes en de bijzondere ligging maakt dit een ideale gezinswoning op een van de mooiste plekken van Amsterdam Oost. Daarnaast zijn de huidige eigenaren al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Indeling Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woonverdiepingen van het appartement. Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde en hebben toegang tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt vrij uit over de Ringvaart en het groen. Mede door de slimme indeling zijn de kamers flexibel te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en vloerverwarming, en een separaat toilet. De derde verdieping vormt zonder twijfel het hart van de woning. De royale woonkamer loopt over de volledige diepte van het huis en profiteert van grote raampartijen aan beide zijden. Hierdoor valt gedurende de hele dag veel natuurlijk licht naar binnen en voelt de ruimte bijzonder open en ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met vrij uitzicht over het water. Aan de achterzijde ligt de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Via openslaande deuren is het balkon bereikbaar. Een extra hoek in de woonkamer biedt ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, speelruimte of rustige leeshoek, zonder dat dit ten koste gaat van het ruime karakter van de verdieping. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar het dakterras van circa 30 m², die is voorzien van water en elektriciteit. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy, zon gedurende de hele dag en een prachtig uitzicht over de stad. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of met vrienden van lange zomeravonden te genieten. Omgeving De Valentijnkade ligt op een unieke plek in Amsterdam Oost, direct aan de Ringvaart en precies tussen de Indische Buurt en de Watergraafsmeer in. Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Aan de ene kant vind je de levendigheid van Oost, met de Javastraat, het Javaplein en winkelcentrum Oostpoort op korte afstand. Hier wisselen buurtwinkels, koffiebars, speciaalzaken en nieuwe restaurants elkaar af en is altijd iets te ontdekken. Aan de andere kant ligt de groene en ruim opgezette Watergraafsmeer, bekend om haar brede lanen, scholen, sportverenigingen en vele voorzieningen voor gezinnen. Ook het Flevopark, Park Frankendael en het Oosterpark liggen dichtbij. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick is er altijd een park in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Op de fiets sta je binnen ongeveer vijftien minuten in het centrum van Amsterdam. Station Muiderpoort en Science Park liggen op korte afstand en ook met de auto ben je via de Ring A10 snel onderweg. Bijzonderheden •    Bouwjaar: 1924 •    Woonoppervlakte: 109 m² •    Dakterras van circa 30 m², voorzien van water en elektriciteit •    Eigen opgang vanaf de begane grond •    Energielabel D •    Eikenhouten vloer door het gehele appartement •    Voorzien van dubbele beglazing •    Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt 2014 •    Enkele jaren geleden volledig onder architectuur gerenoveerd •    Vrij uitzicht en gelegen aan het water •    Erfpacht: Huidig tijdvak (tot en met 31-12-2048), met vijfjaarlijkse herziening. Eigenaren zijn onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, op basis van jaarlijkse canonbetaling •    Veel praktische opbergruimte, waaronder diverse inbouwkasten, een diepe voorraadkast en balkonkasten •    Kleinschalige en goed functionerende VvE •    Funderingsrisico (A, B, C) niet verhoogd •    Oplevering in overleg De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: Onroerende zaakbelasting € 374,17 per jaar Rioolheffing € 192,04 per jaar Watersysteemheffing: € 125,34 per jaar Bijdrage VVE €200,-  per maand Erfpachtcanon € 696,89,- per jaar