Swammerdamstraat 58-2

Sfeervol, licht 4-kamerappartement van 98m2 met hoge plafonds (3,18m.) inclusief een riante zolderkamer van 15m2  op de vierde verdieping, in monumentaal pand. Door de hoekligging heb je in dit appartement veel ramen en een prachtige lichtinval. De geïsoleerde ramen en gevel zorgen voor een gunstig energielabel (B). De woning ligt vlak bij de gezellige Weesperzijde, met onder meer om de hoek het fijne terras van café/restaurant de Ysbreeker. De Wibautstraat vind je op loopafstand, waardoor je met de metro een uitstekende verbinding hebt met alle delen van de stad. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2056 en daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden (eeuwigdurend). Het pand is een Gemeentelijk Monument, wordt netjes onderhouden en professioneel beheerd. Kortom, een fantastisch en ruim appartement in hartje Amsterdam op een bijzonder fijne plek! Indeling Binnenkomst via gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning, hal met toilet en toegang tot alle vertrekken. Aan het einde ligt de woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon. Hier kan je heerlijk in het zonnetje van je ochtendkoffie genieten. In de woonkamer vind je ook de open keuken. Daarnaast is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en een zitgedeelte. De ruime, lichte grote slaapkamer heeft een aangrenzende walk-in closet, die ook prima bruikbaar is als babykamer. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een raam naar de binnentuin. De royale badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Door de hele woning ligt een eikenhouten parketvloer. Op de vierde verdieping vind je een zeer ruime kamer van ruim 15 m2, welke dienstdoet als berging en studeerkamer. In dit vertrek is een (Broyeur) toilet met fonteintje, dus ook geschikt als logeerkamer. Omgeving Gelegen in het hart van de gewilde Swammerdambuurt in Oost, in het midden tussen de Wibautstraat en de Amstel. Het Centrum van Amsterdam, de Pijp, leuke terrasjes, bars, eetgelegenheden, theater Carré, de Stopera, het Sarphatipark en het Oosterpark zijn op loop- of fietsafstand. De buurt is zeer goed bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer. Het Metrostation Wibautstraat is vlakbij met een verbinding naar zowel het Amstelstation als het Centraal Station. Maar je kunt ook kiezen voor de bus of de tram (lijn 25 naar Muiderpoortstation). Met de auto rijd je in circa 7 minuten naar de Ring A-10. En parkeren kan in deze buurt met een parkeervergunning. (De geschatte wachttijd voor een vergunning is nu 2 maanden, zie voor meer info: /www.amsterdam.nl/parkeren/parkeervergunning/). Bijzonderheden – Perfect ingedeelde woning van 83 m2 – Riante zolderkamer van 15 m2 – CV ketel Intergas kombi kompakt 28/24 CW4 (uit 2025) – Eiken parketvloer in alle kamers en gang – Zeer gezellige buurt, nabij de Amstel (Weesperzijde) met veel terrasjes – Goed lopende VvE (VvE Beheer Amsterdam) met MeerJarenOnderhoudsPlan – Energielabel B – Alle ramen voorzien van isolatieglas of voorzetramen – Gevelisolatie aanwezig – Het pand is gesplitst in 2006 – Gemeentelijk Monument – De erfpacht is afgekocht t/m 15 september 2056 – Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Meetclausule De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Erfpachtsituatie De erfpachtcanon voor het huidige tijdvak is afgekocht tot 15 september 2056. De eigenaar is al overgestapt, onder gunstige condities naar eeuwigdurende erfpacht. De schaduwcanon vanaf 2056 is € 1363,96 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf de overstapdatum jaarlijks geïndexeerd. Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting € 360,47 per jaar Rioolheffing € 192,04 per jaar Bijdrage VVE € 351,42 per maand