Stadhouderskade 49-H

Living in ZUID-De Pijp-Centrum Wonen in het bruisende hart van de stad, in rust, licht en comfort. Dit indrukwekkende, ruim opgezette en hoogwaardig gerenoveerde appartement aan de karakteristieke Stadhouderskade biedt het beste van twee werelden. Buiten ligt de dynamiek van Amsterdam letterlijk aan je voeten, met de nieuwe groene wandelboulevard aan de gracht, de gezelligheid van De Pijp om de hoek en het Museumkwartier op loopafstand. Binnen ervaar je de rust dankzij de optimale isolatie, geniet je het hele jaar door van de aangename temperatuur, en stroomt het daglicht door de hoge plafonds prachtig naar binnen. Met een heerlijke, zonnige stadstuin, een unieke patio, twee royale slaapkamers met eigen luxe badkamers in het lichte, hoge souterrain, is dit een zeldzaam comfortabel droomhuis midden in de stad. Een kleine rondleiding; WELKOM Via de verzorgde entree wordt de woning bereikt. Het gebouw ademt rust en ruimte uit; hoge plafonds, karaktervol, stedelijk en gezellig. Eenmaal binnen biedt de prettige indeling de fijne basis van de woning. Met praktisch gezien een ruime gang met bergkast onder de trap van de bovenwoningen, een w.c.. WONEN De woonkamer voelt licht, breed en aangenaam aan. Dankzij de ligging aan de Stadhouderskade is er zicht op een van de meest herkenbare stadsgezichten van Amsterdam, met water, groen en de levendige dynamiek van de stad als decor. Door de extra isolatie is het stil, heel stil. Zo is de transformatie van de levendigheid van de stad naar het rustig thuiskomen een feit. De leefruimte biedt een prettige zithoek met ensuite deuren naar de keuken. De constructie bevat nog originele deuren en royale bergruimte voor boeken. KOKEN De keuken is praktisch ingedeeld en sluit goed aan op het wooncomfort van nu. Hier wordt met gemak gekookt terwijl er verbinding is met gasten en/of medebewoners. Er is meer dan voldoende bergruimte, werkruimte en zelfs een bargedeelte waar gezellig aangeschoven kan worden, terwijl het eten wordt klaargemaakt. De keuken biedt alle denkbare apparatuur aan, zoals een Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, XXL vaatwasser en combi-magnetron. Aan de achterzijde is een ruime kamer, op dit moment ingericht als eetkamer en werkkamer. MEE NAAR BUITEN De bewoner wordt verwend in deze gezellige stadstuin. Deze is heerlijk op de zon gelegen en biedt plek aan zitjes en een eethoek. Het vele groen omlijst het gevoel van buiten zijn. De tuin houdt je uit de wind, maar vol in de zon. Dan naar het souterrain, van maar liefst 2,6 meter hoog! Door middel van grote kozijnen en een patio is er veel natuurlijke lichtinval, uniek voor een souterrain. SLAPEN en ME-TIME, BERGING De slaapkamers in het sous zijn fijn van afmetingen en bieden rust in een stedelijke omgeving. Dat maakt de woning niet alleen geschikt voor wie compact en comfortabel wil wonen, maar ook voor wie een extra kamer zoekt voor slapen, werken of logeren. In het souterrain zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, elk met een eigen, luxe badkamer. Aan de voorzijde een goede slaapkamer, aansluitend de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en semi-separaat toilet. Via de overloop toegang tot de wasruimte met berging en het separaat toilet. Aan de achterzijde de masterbedroom met kastenwand. Ook hier een badkamer welke voorzien is van inloopdouche, handdoekradiator en wastafel. In beide badkamers is er gebruik gemaakt van stoere, houten planken voor de wastafel, waardoor dit moderne appartement de warmte krijgt die het verdient. Uniek is de patio grenzend aan de masterbedroom-hierdoor ervaar je optimaal daglicht en verbinding met buiten. BUITEN EN OMGEVING De locatie is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Gelegen aan de karakteristieke Stadhouderskade woon je hier direct aan het water, met de nieuwe groene wandelboulevard voor de deur. Het is een unieke plek waar de sfeer van Oud-Zuid, de dynamiek van De Pijp en de culturele rijkdom van het Museumkwartier naadloos samenkomen. De ligging biedt het beste van twee werelden: rustig genoeg om thuis echt te ontspannen, met alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, Paradiso en het DeLaMar Theater, evenals de gezellige Albert Cuypmarkt en de Frans Halsstraat met haar fijne terrassen en buurtgevoel. Ook toplocaties zoals Café Caron, Locals, De Wasserette en MOMO, en (sport)scholen zoals Delight Yoga en de Cornelis Vrijschool liggen vlakbij. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je via de belangrijkste uitvalswegen snel onderweg en parkeren is comfortabel geregeld in de nabijgelegen Albert Cuypgarage. Daarnaast zorgen de diverse tram- en busverbindingen én de Noord-Zuidlijn op loopafstand voor een perfecte aansluiting op de rest van de stad Daarmee is deze locatie niet alleen fraai en centraal, maar ook bijzonder prettig in het dagelijks gebruik. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand omvat een VvE met drie appartementsrechten. De VvE is relatief jong omdat het pand in 2021 is gesplitst met vergunning. In 2019 is de fundering geheel vernieuwd en het hele gebouw gerenoveerd, met een verdere finetuning in 2021. Alle eigenaren zijn oprecht betrokken. Zoals vaker bij kleinere vve’s wordt de administratie intern gevoerd, waarbij rekening wordt gehouden met de minimale reservering van 0,5% van de herbouwwaarde van het pand. AL HET MOOIS SAMENGEVAT • Gelegen op EIGEN GROND • Eigen entree • Hoge plafonds en hoogwaardig afgewerkt • Twee badkamers • 2-3 slaapkamers • Een heerlijk koel souterrain op warme dagen en vloerverwarming door de hele woning • Vloerverwarming door de hele woning • Zeer goed geïsoleerd; binnen een zee van stilte en rust, buiten vol de bruisende omgeving die Amsterdam zo kenmerkt • Stadstuin op het zuiden; groen en stil! • Fundering recent vernieuwd alsook vergunning tot splitsing • Lekker veel bergruimte in de woning zelf • Kleine VvE • Direct nabij de nieuwe wandelboulevard en groenstrook langs het water. Het nabijgelegen Weteringpark is recent gerenoveerd en heeft een fraaie nieuwe speeltuin • Op korte afstand van de Frans Halsstraat met horeca en terrassen. • Nabij de Albert Cuypmarkt, het Museumplein en het Concertgebouw. • Prettige en centrale ligging in Amsterdam-Zuid / De Pijp. DISCLAIMER De woning is opgemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een meer eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te indiceren. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Ten aanzien van deze woning treedt ons kantoor op als verkopend makelaar. Wij adviseren u een NVMMVA-makelaar in te schakelen die u met zijn of haar deskundigheid kan bijstaan in het aankoopproces, hoewel u daartoe uiteraard niet verplicht bent. Indien u geen professionele bijstand wenst in te schakelen, wordt u geacht volgens de wet voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien. Op deze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing.